澳洲和国内的物价对比房价和汽车价格哪个高,澳洲各大城市物价

在我的上一篇文章《澳洲统计局公布最新人均收入：全澳平均周薪为8400多人民币。》中，大家可以看到澳洲的人均收入是挺高的。那么澳洲的物价是否也高呢？由于物价包含太多方面，在这一篇文章中，我们先看下日常生活中的大头开销：房子和车子。其他生活开销会在以后的文章中讲。

房子总价

澳洲房地产数据分析机构CoreLogic在2月底发布了一份房价指数报告，如下图。其中，新州首府悉尼最高，房价中位数为1006923澳元(快470万人民币)。另一个繁华的城市，维州首府墨尔本，房价中位数为743554澳元(340多万人民币)。最便宜的是北领地首府达尔文，房价大概是悉尼的一半。有趣的是，悉尼的房价与去年相比跌了13.4%。

各大州的首府城市房价情况

房子平均面积

澳洲的房子分为别墅和公寓两大类，面积可以理解为实用面积，包含自家阳台、花园、停车位等等，不包含公共空间的面积。下图是新州和维州别墅与公寓的平均面积，随着建造年份的变化。可以看到，公寓平均面积都超过100平米，而别墅面积都超过200平米。其他州的数据就不放了，房子面积上都大差不大。

新州(上两图)和维州(下两图)的别墅(左图)与公寓(有图)的平均面积

每平方米均价

结合上面说的房价，大家可以估算出每平方米的价格。如果保守估计房子面积就100平方米，那么澳洲最贵的城市悉尼房价大概为47000多人民币/平方米，维州最繁华的墨尔本是34000多人民币/平方米，以此类推。注意，这些价格都是高估的，因为房子平均面积算是别墅和公寓是不止100平方米的。例如下图这个别墅，在悉尼富人区Lindfield(部分地址已被遮住避免广告嫌疑)，包含4卧室、两卫浴、两车位，加上花园、泳池等等总面积一共1094平方米，去年10月29售出，总价1200多万人民币。如果按每平米算的话，价格是11000多人民币/平方米。当然，在非富人区或者其他小城市，能找到更便宜的别墅。

悉尼富人区一别墅价格

那么澳洲房价相当于国内的什么水平呢？可以参考下图。澳洲最贵的悉尼，大概介于广州和厦门之间，而墨尔本大概和南京差不多。需要注意的是，国内住房绝大部分是公寓为主，而澳洲住房有一部分是别墅，所以如果只单看公寓，澳洲就更便宜了。

汽车价格

接下来我们看下汽车价格。我们先以官网的价格为准，选两款车型为例，不考虑打折种种额外因素。下面两张图分别是保时捷卡宴在澳洲的最终卖出价和国内的厂商指导价。澳洲卖差不多到70万人民币，比国内指导价便宜不少。

澳洲保时捷卡宴最终购买价格

国内保时捷卡宴厂商建议零售价格

然后再看看奔驰的GLB SUV，不过澳洲的最终卖出价格要比国内指导价高了，澳洲卖差不多50万人民币。

澳洲奔驰GLB SUV网上下单最终购买价格

国内奔驰GLB SUV厂商建议零售价

这里要特别说一下，澳洲是可以直接在网上下单买车，价格包含税、车牌、一年的养路费、第三方强制险等等，也就是直接买到手的价格。去店里买的话，价格只会比网上更低，因为可以杀价，毕竟不杀价就是官网价。而国内官网给的价格是厂商建议零售价，并不是最终落地价。

总的来说，如果是在澳洲最贵的城市全职工作和生活，买房买车要比在国内二线城市压力还小。如果在澳洲其他城市工作生活，例如西澳州的珀斯，平均工资更高但房价反而更低，买房买车压力就更小了。