物业避雷系统检测「98进入雷雨季节你所在的物业公司对避雷设备设施进行检测了吗」

老周聊物业—98：进入雷雨季节，你所在的物业公司对避雷设备设施进行检测了吗？

前言：

昨晚，雷电交加、倾盆大雨，广东已进入雷雨季节。雷雨季节，物业公司最怕的就是雷击，如果物业管理区域内弱电系统的接地不好，就可能造成监控、道闸、门禁对讲等系统的故障或损坏！

老周很多很多年前待过的小区就非常头疼这个问题（小区弱电系统的接地系统非常差！），在雷雨季节、每次天气预报要有雷击，就安排工程人员关闭监控、道闸、门禁等系统的电源，非常麻烦。所以，在雷雨季节来临前，物业管理公司应对物业管理区域内的避雷系统进行一次全面检测！

《防雷减灾管理办法》（中国气象局第20号令，2011年9月1日实施）的规定：投入使用后的防雷装置实施定期检测制度。防雷装置应当每年检测一次，对于爆炸和火灾危险环境场所的防雷装置应当每半年检测一次。

这种检测，可以由物业工程部自己进行，也可以委托专业公司进行（备注：在甲级或以上级别的写字楼，部分对安全要求严格的租户，是要求写字楼的租赁方或物业公司每年提供具有检测资质的第三方公司的检测报告）。

当然，也有免费检测的。如：老周的前东家（某商管公司）就有一个很好的习惯，每年购买商业保险（商管公司所有的商业项目，如购物中心、写字楼都联合购买保险，购买财产险、机损险、公众责任险、雇主责任险等，保费较大）时，都要求保险公司每年赠送所有项目的防雷检测和供配电系统的热成像检测。

下面，老周就介绍下由物业工程部自己进行避雷设施设备保养、检测的内容。

正文：

避雷设施设备保养规程

1.0 目的

规范避雷系统的保养工作，确保避雷系统在雷雨气候下能正常起作用；保证项目避雷系统连接畅通，接地电阻在大厦设计允许值范围内。

2.0 适用范围

公司所辖项目对避雷系统的日常维护工作。

3.0 保养周期

3.1 避雷设施（避雷网、避雷针、避雷设施测试点）的外观检查的周期为每季度。

3.2 使用接地摇表对避雷网接地电阻的检测周期为每年一次，在每年雨季来临前即5月-6月之间进行。

4.0 保养内容

4.1 避雷系统的外观检查

4.1.1 检查避雷线有无损坏、变形、锈蚀。4.1.2 检查避雷线过变形缝处是否损坏。4.1.3 检查网格有无损坏、变形、锈蚀。4.1.4 检查支撑点、搭接点焊接处是否良好，并进行防腐处理（刷银粉）。4.1.5 检查避雷针针体是否垂直，有无锈蚀。若有锈蚀，即打磨并刷银粉；若锈蚀严重，请更换。4.1.6 检查断线卡螺栓是否松动锈蚀，若有锈蚀，更换螺栓；检查压接面是否紧密、可靠，是否氧化，若不紧密、氧化，先清理氧化层，然后在压接面处垫上锡板，最后上紧螺栓。

4.2 接地电阻的检测

4.2.1 每年雨季来临前（5-6月份之间进行），用接地电阻仪测试避雷系统的接地电阻(R≤4Ω)4.2.2 校表。测量前应将摇表进行一次开路和短路试验，检查摇表是否良好；否则不能使用。4.2.3 摇表接线应正确无误：E端钮接5m导线，P端钮接20m导线，C端钮接40m导线，导线的另一端分别接被测物接地极E，电位探棒P和电流探棒C，且E、P、C应保持直线，其间距为20m。4.2.4 线路接好后，检查摇表置于水平后调整检流计的机械零位，按顺时针方向转动摇把，摇动的速度应由慢而快，当转速达到每分钟120转左右时，保持匀速转动，1分钟后读数，并且要边摇边读数，不能停下来读数（数值读取可参照接地摇表说明书）。4.2.5 读数完毕，一边慢摇，一边拆线（接线时不要接触线的金属部分），然后将被测设备放电。最后记录测试数据。4.2.6 若仪表检流计灵敏度过低时，可在探棒周围注水或盐水以湿润。4.2.7 注意事项：A、禁止在有雷电或被测物带电时进行测量。B、仪表携带、使用时须小心轻放、避免剧烈震动。

5.0 接地摇表的管理

5.1 接地摇表列入标准计量器具进行管理。

5.2 每年对接地摇表进行送检一次，保证其精度。

6.0 相关支持文件及记录

6.1 《避雷设施设备检测记录》