北京新机场附近楼盘价格「北京新机场周边房价如何可能是买房人100万上车最后的机会」

从“南城计划”到“第二机场落户”，大兴利好不断.这里也渐渐跃入了购房人的眼中，整个大兴中成熟的板块包括黄村、亦庄、旧宫、瀛海等等区域,他们也有各自的特点，但我今天不说这些大家耳熟能详的区域，说说您不太熟悉的孙村-魏善庄板块，为什么说他呢？这里在2017年11月供应了一宗共有产权房，首开 保利以37亿夺得该地块，楼面价17529元/平，均价29000元/平预计可提供2300套房源”。

29000元/平的价格值吗？

如果按照基本套型90平米计算， 29000元/平共有产权房的总价约270万左右。参照最低首付30%计算，100万左右即可置业新机场辐射区。

目前在北京100万首付要“上车”这是为数不多的机会了，低首付预算或南城工作人群以及新机场员工可重点考虑这里。

但不少粉丝吐槽，魏善庄一个距离六环十公里、配套这么差的地方，一个不完全产权的共有产权房均价29000元/平？凭什么？

我是一个喜欢用数据说话的人，大家先看看孙村-魏善庄区域的新房、二手房售价：

距离地块最近的住宅项目为“一品嘉园”，目前售价49000元/平。主力户型为88㎡的两居，项目十分有特点“现房、6层电梯洋房”。

一品嘉园实景图

在看看住宅集中的孙村区域，首地浣溪谷、格林云墅、蓝桥驿苑基本均价37000元/平。

首地浣溪谷实景图

新机场的“潜力”

别看是六环外这里的价格还真不是谁都能“攀”得上了，如果说这里为什么卖这么贵，新机场的影响绝对是主要因素之一。

新机场内部谍照

魏善庄距离新机场直线距离约10公里，这里的直线距离基本上也就是实际距离！延现有的南中轴路3个红绿灯13分钟左右即可到达。上周佳爷团队的编辑受邀参观了新机场的建设情况，从新机场工地3号门实测到魏善庄的实际时间即为13分钟左右。

说到这了，就先说交通情况，建设中的新机场高速、新机场快线途径整个区域。现有的南中轴路还将进行提级改造，全长约10公里，通车后可直达新机场，预计今年年底完工。南中轴路起至南二环永定门附近，向南可抵达市界，受南苑机场周边地块影响三营门至黄亦路段约5公里一直为“断点”，按照规划，新机场建成后，南苑机场将迎来搬迁，届时南中轴路断点将打通，市民可从永定门一直向南抵达新机场。

而新机场高速起点南四环路，途经丰台区、大兴区抵达新机场，全长约35公里，预计2018年年底竣工。

新机场快线，新机场线全长39.05公里，共设3座车站：草桥站-磁各庄站-新机场站。整个孙村区域内的楼盘距离磁各庄约几公里，虽然不算临铁但距离上还可以接受。

最近几年以来随着北京的轨道交通不断发展，如去年年底又开通了燕房线、S1线以及西郊线。购房人心中关于地缘的概念开始渐渐模糊了。主要有地铁似乎一切都不是问题了，不少粉丝买房之前都会问“这楼盘附近有地铁吗？”对于非核心区来说，临近地铁楼盘具有明显的辐射作用，距离越近价格越高。虽说机场快线不同于一般的地铁线，但孙村区域距离磁各庄的距离也是十分可观的。

个人认为，机场快线对周边的影响在未来几年内将十分明显。这些规划将使得区域交通更加便利，同时靠近机场不仅意味着旅行、出差等更加方便，参考顺义机场周边，新机场还将建立临空经济区，带动周边区域发展。未来孙村-魏善庄的发展前景不可限量。

月季国际酒店

前途无量，现状一般

就目前来说，区域内的配套设置还有待完善。魏善庄区域内可以说基本满足生活所需但大型配套有所欠缺：周边有魏善庄中学，魏善庄镇第一中心幼儿园，能够基本满足孩子的求学需求。周边最有名的配套设施：世界月季主题园，同时有配建月季国际酒店、停车场等。同时周边北京银行以及餐馆等以及入驻。这里给作者的第一感受，略显荒凉、有待发展。

共有产权房地块位置

地块现状

北京密码

在2016年的某次大兴线看房团活动中一女士十分看好北京密码，我印象特别深刻的是当时的多数人对于项目的配套有所微词，但这位女士虽是首次到访项目但就决定留下来跟置业顾问谈谈订房的事宜了。作者追问原因，女士微笑着说到“我在航空公司工作，未来公司要搬到新机场了，买一套先备着”。

目前北京密码的入住率还算比较理想，从路旁的停车情况可见一些端倪。当时100万总价置业这里的粉丝不知道是不是会偷偷在被窝里笑。其实买不买这里房子不是听我怎么说，而是要看您的需求。如看房团中的这位女士就是个鲜活的例子。

孙村区域的配套设施与魏善庄大致相似，但这里这里距离机场快线磁各庄站距离尚可接受，快轨的未来辐射作用可以期待。

首地浣溪谷、格林云墅等小区商业配套设施已经相对完善，可基本满足生活所需。

首地浣溪谷底商