赤沙终于要爆发了3条地铁新增学位3360国际会展新兴产业重演猎德奇迹

近日，海珠琶洲传来一则好消息!《广州海珠区琶洲会展南片区（赤沙）策划方案》获广州市城市更新工作领导小组审议通过，片区规划涵盖赤沙村及少量北山村集体用地。

这意味着，与琶洲CBD咫尺之遥、传闻改造多年的赤沙村，终于要拉开旧改大幕！

1

毗邻琶洲CBD 地理位置处于上乘

赤沙村位于海珠东北部，紧挨新滘东路、华南快速路，北侧与琶洲会展中心一河之隔，与琶洲CBD咫尺之遥。沿新滘东路、江海大道驱车20分钟可达珠江新城。地理位置十分优越。

村内以旧厂房、纺织等家庭小作坊以及大片密匝的自建楼为主。

走进赤沙村，一眼望去，主干道宽敞，店铺林立，街上的超市、市场和药店医院等生活配套一应俱全，赤沙综合市场、赤沙小学、广东财经大学、省海洋工程职业技术学校坐落于此。而巷子里的握手楼却只见“一线天”，交织的电线也给居民带来不少安全隐患。

由于周边就是七星岗工业区，大量绣花厂、服饰厂等旧厂房分布其中，货车穿行，人声嘈杂，居住环境有待改善。

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村民改造同意率达97%

富力4月投票通过率为43.52%

事实上，赤沙村十年前就已经开始改造之路，传闻富力集团介入该村旧改。

在去年举行的赤沙村全体股民大会中，就有97%的村民表决通过，同意实行全面更新改造，当时的合作意向企业为富力。

而乐居君在村委公示栏处看到，今年4月3日，赤沙召开社员代表大会，其中对于《选取赤沙村“城中村”改造工作合作意向企业》的表决中，有43.52%的村代表同意将富力作为合作意向企业。

看来对于合作意向企业的选择，赤沙村民丝毫不马虎。据保利官方旧改公众号信息透露，2019年4月22日到25日，约800名赤沙村乡亲踊跃参观琶洲村改造成果。

3

保利、万科、越秀等房企“相中”

旧改合作企业条件不简单

乐居君抱着怀疑询问村委工作人员，对方坦言，富力2009年就介入赤沙村改造，但旧改项目迟迟没有进展。

2016年政府出了一个文件，即“1 3”的政策，不允许企业提前介入城中村改造工作，富力改造事宜就暂时搁置，但和对方还有前期意向中的资金、签下的承诺要处理。2018年，政府又出台新政，允许企业先行和城中村有合作意向，合作意向企业的事情又重新提上日程。

由于改造事宜中断了两三年，村里对于合作意向企业也出现意见分歧，一部分人主张让多家企业进行竞争，由村民选出来的全体股东代表做决议，是否让富力继续做意向企业介入赤沙村改造。

村委方面表示，目前赤沙将按流程重新来选择意向企业 。目前，除富力之外，还有保利、万科、越秀等房企相中。不过现在还处于审核、沟通的阶段。

公告显示，赤沙村改造项目合作意向企业的条件并不简单。

条件

合作企业总资产不得低于3300亿元人民币；

企业自有资金比例不得低于本项目总投资的30%；

具有房地产开发经验，在广州市完成不少于1个旧村改造项目；

近5年房屋建筑面积累计竣工验收300万平方米以上；

成为合作意向企业时需缴纳3亿元保证金。

村委工作人员告诉乐居君，目前赤沙村旧改正在进行琶洲会展南片区（赤沙）策划方案的制定。方案还在不断修改中，最后落定则要看政府决策。目前，入户摸查和前期测量工作已完成三分之二。

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酝酿3年 琶洲南片区方案通过

国际会展 岭南特色 规划3条地铁线

事实上，琶洲片区南部的发展一直相对落后，赤沙片区经济发展状况也不尽人意。赤沙村有村民户籍人口为4187人，1854户。村内老旧物业、以廉价劳动力为主的旧厂房分布较多，对外出租较少。目前村里的一年利润才两千余万元。

为了改善情况，早在2016年，琶洲会展南更新片区（赤沙）策划方案就已公开招标，经过近3年的筹备酝酿后，如今方案获得广州市城市更新工作领导小组审议通过，赤沙村终于有望迎来蝶变契机。

我们来一睹这个备受关注的琶洲会展南片区（赤沙）策划方案。

据了解，琶洲会展南片区（赤沙）涉及的更新范围共234公顷，其中赤沙村旧村改造项目有69.38公顷，将采取“全面改造”方式，以“合作改造”模式推进。

片区规划俯瞰效果图

琶洲会展南片区（赤沙）紧邻“琶洲试验区”，是海珠区城市东进轴上的重要节点。方案显示，琶洲会展南片区（赤沙）将以会展产业的延伸配套、海珠湿地的园城交汇为发展定位，打造“国际会展及互联网功能配套区、岭南水乡特色的生态区”。

规划方案有不少亮点：

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配套升级 新增3360学位

片区将增加小学2处（提供学位2160个），初中1处（提供学位1200个），新增幼儿园3处、行政管理设施20处、卫生站5处、文化室及居民健身场所10处、垃圾收集点5处、公共厕所8处、肉菜市场3处。

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引入互联网 会展等新兴产业

黄埔涌南岸片区引入互联网 会展等新兴产业，与北岸会展产业集群区、综合服务区、产业延伸区配合，培育会展相关产业研发孵化器。

3

打造互联网与实体产业结合的总部平台

琶洲会展南片区（赤沙）将是一个多功能的综合体：

发展互联网众创空间和孵化基地

完善基于互联网创新的相关配套服务设施

发展互联网与实体相结合的众创金融平台

重点发展：IAB、NEM等高端高质高新产业，打造国际科技创新园区。

4

落实规划地铁线3条，新增水上交通游线，新增游船码头2处，串联琶洲地区，布设公交走廊，提升公共交通服务能力。

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紧邻广州最大地铁综合体

值得关注的是，邻近赤沙牌坊，环绕大半个广州城的地铁11号线赤沙滘站，未来将建成广州最大的地铁综合体，并且与地铁12号线换乘。

根据规划，赤沙枢纽综合体未来要建公交临时停靠站、综合换乘大厅、出租车兼K R设施、自行车设施、P R停车场，集交通中转和商业开发于一体，建成后将大大方便周边居民的生活。

目前项目正紧锣密鼓建设中。施工现场四周已经围蔽，有大型机器正在作业，轰鸣声不断。

6

租房市场火热 新盘稀缺

片区方案出台、地铁枢纽综合体的建设必将给周边楼市带来不少影响。

目前项目周边新盘稀缺，二手项目楼龄大多将近二十年，楼龄较新的锦鸿花园、海港花园以及花季华庭，在2010~2013年期间建成。尽管楼龄老旧，但该板块的均价也达到3.5万元/㎡左右。

数据来源：链家；仅供参考，具体以实际为准

在租房方面，由于片区有高等院校以及技术学校坐落，还有部分工业区，租房市场较为火热，有不少居民自建楼作为出租房源。

在项目西侧的东约新村，是大片握手楼，大大小小的租房广告粘贴在狭窄的道路边。乐居君走访得知，单间价格在900~1200元/月左右，一房一厅在1500元/月左右，价格和赤沙村相差不远，租房人员主要为附近的学生和外来务工人员。

赤沙旧改“箭在弦上”，谁能成为操刀手？乐居将持续关注报道。

部分资料来源：广州海珠发布、保利城市更新

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