广州海珠好还是天河好「送分题还是灵魂拷问2000万在广州买海珠or天河」
认证作者
就豪宅这个话题而言，这样大的出手概率谈不上稀缺，动辄10万 的单价来看，市面上1000-1500万的豪宅面积大多只达到100平方左右，户型顶多只能是改善型， 打着豪宅的称号，卖着改善的产品。
真正的高阶圈层，竞逐是从2000万 的豪宅开
即使在今年疫情反复的情况下，克而瑞数据显示，今年截至11月中，广州千万豪宅一共成交了2749套，同比去年几乎持平。进一步分析可见，截至2022年11月中旬，广州1000万及以上一手住宅热门成交总价段在1000-1500万之间，占千万豪宅总成交量近六成。
就豪宅这个话题而言，这样大的出手概率谈不上稀缺，动辄10万 的单价来看，市面上1000-1500万的豪宅面积大多只达到100平方左右，户型顶多只能是改善型， 打着豪宅的称号，卖着改善的产品。
真正的高阶圈层，竞逐是从2000万 的豪宅开始的。
克而瑞数据显示，2000万-2500万的单价段成交305套，占比11%位列第三，3000万及以上总价段豪宅一共网签成交171套，比去年全年多成交46套，占比由去年4%提升至6%。
数据来源：克而瑞
越贵越好卖说明，越来越多人选择更稀缺、面积更广阔的高端大平层。
为什么？根本还是源于疫情居家，激发了人们对于大户型空间的需求，更加重了他们对更高品质物业服务、社区生态、邻居圈层资源的看重和依赖。2022年进入疫情时代第三年，人们越来越在意居住环境的升级，以及资产配置的优化。
而2000万 大平层，无论从地段优势和极致资源，恰好能承接这一类客户的需求。
千万就叫豪宅？科普下真豪宅的定义
豪宅必须是占有稀缺资源的顶级资产，面积是豪宅的一个基本标尺，按照国内的居住习惯，180平以上的住宅才能以匹配豪宅称谓。
从我们归纳的近期广州2000万 左右的豪宅名单可以看到，200平方米以上面积段，合生缦云、侨鑫保利汇悦台、新城市领院、琶洲TOD、保利招商天珺。当然，如果算全面积段200平方以上的超大户型的纯粹豪宅圈层，只有合景臻颐府、保利冼村项目、中海耗壳洲项目，而而前两者在天河。
数据来源：项目披露资料
这场豪宅大厮杀中，很多公司打着千万豪宅旗号，实际卖的是100平方左右的改善型“伪豪宅”。
买海珠，还是买天河？
细数市面上豪宅，新增供货量极少，广州2000万 豪宅只有寥寥几盘，大多集中于海珠和天河两个区。
海珠区坐拥珠江航道，从滨江东到滨江中再到琶洲，四面环水的居住环境使得该板块豪宅具备天然的景观优势，主要承接的是珠江新城改善客户，房凭“景”贵。
但从近几年天河区和海珠区二手住宅的涨幅对比来看，过去10年，海珠滨江一带的豪宅如珠江帝景苑、合生紫龙府、汇美景台、大部分单价还停留在10万左右，甚至有跌价风险，而天河珠江新城的豪宅，普遍15万/平方米，出类拔萃的如汇悦台、凯旋新世界突破20-30万 ，保值和增值，明显天河更占优势。
数据来源：贝壳网
广州CBD的珠江新城，承担着广州总部经济核心的地位，是国务院批准的三大国家级中央商务区之一，也是广州地区金融、科技、商务等产业高度集聚之地，GDP高达3328亿。从稀缺程度来看，其价值在未来仍是不可替代的存在。
广州国际金融城，与琶洲片区（含广州大学城）、鱼珠片区一同构建起“一江两岸三片区”空间格局。目前，已引入广州金控、广发银行、太平洋保险等12家金融机构，酷狗音乐、尚品宅配等龙头企业，是未来广州“东进战略”发展的方向所在，天河绝对是广州永恒的中心地位。。
所以，大部分2000万 的顶级高端住宅，更多聚集在天河，且比起海珠的保值率更高。可以说，论抗通胀、涨幅稳定，入手豪宅非天河莫属。
有中介消息指出，合景臻颐府近期项目200㎡产品随着6号楼清栋，只剩15号楼少量房源的存货。这部分产品日渐濒临断档，引发了一轮市场的争夺热潮，网签数量达58套，在疫情下市场热度毫不影响，这是为什么？
豪宅之所以称得上是豪宅，通常要符合一下几个逻辑，对顶级资源的占有、开发商对豪宅的打造能力、产品的独特性唯一性。
合景臻颐府，地处黄金三角CBD的核心地段，紧靠珠江新城和金融城旁，是广州天河新贵豪宅区，低密度豪宅为这个片区积累了财富和圈层的底蕴。
相对于传统豪宅江景，臻颐府更稀缺的是，这个地块位于71万㎡城市自然林海，3300亩奥体山体公园和湿地公园附近，在这里，负氧离子含量高达3040个/cm³的空气，负氧离子含量高达3040个/cm³，居国际负氧离子浓度一级，是珠江新城的44倍。
畔山豪宅的绿色生活，推开窗可享受安曼般的生活方式。合景臻颐府，在寸土寸金的天河CBD占据独特的山景资源，独一无二。
过去，1.0版本的豪宅只是大面积的房子，承载着一家人居住的功能。
而随着时代的变迁，豪宅功能不断升级，2.0豪宅则是个生活场，保证圈层的纯粹性。
而放眼面积段差异大的社区，145平起步，改善类户型难以够到广州豪宅主流门槛，居住圈层并不纯粹。
合景臻颐府的面积200平起，买家相当年轻，超60%年龄介于30-39岁。其中，大多是来自医疗（约40%）、 金融（约30%）、教育（约10%）、高新科技（约10%）等行业，是纯粹的高净值人群社区。
更重要的是，合景臻颐府特别打造的6-11层多层、小高层住宅，建面约200-350㎡的大平层不仅为业主打造了纯粹的高门槛，也使每一户业主享受的资源都达到了最大化。
建面约265㎡四房全套房户型南北对流，景观阳台达到了8.5米、宽2米，两侧270°设计，窗外美景尽收眼底。
建面约350㎡的四至五房户型，客厅打通餐厅、开放西厨以及南北双阳台，主卧配备超大衣帽间、书房空间，浴室。
这样功能无界的开放空间，有了更加实用而有前瞻性的社交内容，全生命周期的空间打造力，让房子在未来20-30年，都能够满足业主的终极需求。
豪宅的高级感从何而来？更多源于基因、品牌以及时间的沉淀。
被业界誉为“豪宅大师”的合景泰富，27载打造了天銮、誉峰、瑧林等数座豪宅天花板，即使是放到今日仍是不可多见的标杆之作，常年保持在珠江新城豪宅的领先地位。
2022年豪宅双子星代表了合景对豪宅打造最审核的理解，
御江封藏-臻溋名铸
畔山造极-臻颐府
传承合景豪宅基因，不断突破豪宅标准的天花板。
而对于臻颐府，首先是建筑的高级感，来自GAD高端设计大所的设计灵感，外立面简约高级，与周围的绿色自然融为一体。
然后是园林的高级感，来自亚洲国宝级景观设计大师小林正彦的操刀，他打造的“三庭四谷”园林，结合东方园林的禅意，让人身处繁华却有大隐隐于市的居住体验。
再者，是疫情下社交生活的高级感，来自亚洲国宝级大师小坂龙设计的下沉式会所，国际标准保龄球馆、室内篮球羽毛球馆、恒温泳池、普拉提室等健身馆，茶室、雪茄吧、中医馆等休闲空间，全方位满足业主的生活社交需求。
买房子可不光是买房子，而是选择一种更加进阶而同频的生活方式。在如今不确定性加剧的市场环境，资产保值的确定性，资源的稀缺性，更有想象力的圈层社交，是更多新贵圈层的选择。
鏈堝簳鎯冲幓骞垮窞鐜╋紝涓昏佹槸鍚冭窡閫涳紝浣忓摢涓鍖哄ソ锛屾槸鑽旀咕杩樻槸澶╂渤杩樻槸娴风彔
骞垮窞灏卞箍宸炲旓紝鑺卞煄骞垮満涓瀹氳佸幓銆傝姳鍩庡箍鍦烘槸褰撴椂涓惧姙浜氳繍浼氱殑鍦版柟锛岃崝婀惧尯灏变笂涓嬩節锛屽敮閾呮灊鍖椾含璺锛岃繕鏈夌彔姹熻竟涓瀹氳佹櫄涓婂幓锛屽嵆鏄娌挎睙璺鍜屾花姹熻矾銆傚ぉ娌崇殑璇濈櫧澶╁幓涓嬩綋鑲茶タ璺閭ｈ竟锛屼綋楠屼竴涓嬪箍宸為珮妤煎ぇ鍘︾殑鐜颁唬鍟嗕笟姘旀皼銆備綇娴风彔鍖烘縺閫楀ソ锛屽洜涓哄幓澶╂渤鏂逛究鍘昏崝婀捐秺绉涔熸柟渚裤傞涜楃殑鎸囨晱璇濆緱鍘诲寳浜璺鍜屼笂涓嬩節锛岄兘鏄涔颁笢瑗垮拰鍚冧笢瑗裤傝繕鏈夊叕鍥鍓嶇殑鍔ㄦ极鏄熷煄锛屽湪鍦颁笅銆傚ソ澶氱殑銆傝佷拱楂樻。涓鐐圭殑灏卞緱鍘诲ぉ娌冲煄锛屽箍鐧撅紝姝ｄ匠閭ｄ簺銆
文章评论