为何三恒系统没有得到广泛运用「梦幻般的三恒科技系统为何没有大规模应用|房叔说No72」

| PART 1 |

信息化时代，科技快速迭代升级，相比之下，住宅产品似乎是一成未变，居住理念的升级更多是契合传统的居住升级。

比如家具，家电等常规生活用具的升级换代，但本质上房子依旧是以钢筋水泥为框架搭建的居住空间。

在这个空间内，创新艰难前行，所谓豪宅大多数也不过是在室内装饰性、家电及空间尺度上有区别于普通住宅。

不久之前，我同时将滨江两大新晋热门豪宅滨江金茂府与绿城九龙仓柳岸晓风，及江河汇交付不久的绿城四大名著——留香园看了遍。

令我影响最深刻的不是这些房子的高价，也不是现在新房少见的石材干挂外立面，而是传统住宅与科技住宅之间的差异。

二手房看多了，有个统一的感受几乎别无二致，不管是豪宅定位的大平层还是房龄几十年的老破小，都有股密闭空间产生的沉闷而刺鼻的家具味道。

这个情况在柳岸晓风及留香园此类标杆楼盘同样不能幸免，良好的看房感受更多的是来自楼盘全方面的品质感。

滨江金茂府的感受则完全不一样，在7月酷暑天气下看房，站在金茂府内更像是一种享受，开门后便感受到一股沁人心脾的清爽感。

在推开阳台移门的时候，对比异常明显，从拉开一道缝开始一股室外的高温热浪就开始扑面而来。

这股酷暑味道让我马上关上了移门，与楼下绿树环绕，典雅的景观园林，和远处恢弘的江景相比，这时我更偏爱室内的清凉。

听过金茂府系列的三恒科技系统，第一次体验就已感受颇深，感受和盛夏天气进入酒店大堂非常相似。

三恒科技系统其实应用到住宅时间并不短，金茂、时代、朗诗便是其中的代表，特别是金茂旗下的金茂府系列三恒几乎成为标配。

在杭州，最早引入三恒科技系统的却不是金茂，而是朗诗，09年交付的朗诗国际街区是杭州第一批吃螃蟹的楼盘，至今已超过10年。

之后多个楼盘，朗诗也一以贯之使用了看家的招牌三恒科技系统。

那么三恒科技系统到底是如何做到宣称的恒温、恒湿、恒氧呢？

与我们传统采用的中央空调、地暖、新风所构成的温湿调节系统有何区别？

三恒科技系统为什么又没能大规模的铺开使用呢？

| PART 2 |

三恒科技系统本质上依旧是一套室内环境调节系统，所达到的目标与中央空调、地暖、新风所能达成的目标是一致的，但两者之间实现温控的方式则完全不一样。

首先是用于调节温度的介质完全不同，中央空调的温控是通过加热、冷却空气，从而交换室内的温度，以达到室内相对适宜的体感温度。

冬季则通过地暖以电热辐射或加热水在管道中辐射交换室内温度，控制室内温度达到适宜的状态。

新风则更多是通过更换室内外空间，以达到室内空气与室外新鲜空间交换的目的。

三恒科技系统实现的方式则与传统的水地暖较为相似。通过布置在天花板、墙面及地面的毛细管，以水为介质辐射加热或制冷。

同样是以水为介质，两者的温控方式有着巨大的差异，地暖是通过家用锅炉独立进行的水温调整，主要是在冬季加热管道中的水，从地面向上辐射室内空间，调整室内温度。

三恒所用的换热装置则是地源热泵，而地源热泵通过预先安置管道延伸到地表以下百余米深度，通过管道将深层土壤的温度传导到地下室地源机房，（地下约100m左右的地球浅表层温度与地面不同，长期是处于一种较为稳定的温度状态）在地表浅层储蓄能量。

再借助水为介质通过毛细管网辐射将温度传送至室内，这样可以保持常年室温20℃-26℃。

用白话说就是，地暖是通过燃烧燃气加热地暖管道中的水，以达成调整室温作用。

而三恒系统则是通过地下恒定的地热源加热、制冷毛细管中的水，以达成调整室温作用。

简单理解就是，地底冬暖夏凉，用水泵把全楼布满的水管里的水打到地下冷却后抽回来，让建筑降温，冬天则是升温。

两者之间的区别就在于热源。

加上三恒系统温湿分离控制，通过将室外空气过滤，然后经由除加湿模块控制湿度，地送顶回形成新风湖，实现24小时空气置换，保证室内空气恒定的湿度及含氧量。

由此形成三恒科技系统的三恒功能。

| PART 3 |

三恒科技系统与中央空调、地暖、新风组成空调系统，由于调节方式的本质区别，两者之间的感受也会有极大的不同。

不同最主要来源于，三恒是楼盘统一进行开闭，只有在特定的两三个月份停止运行，其他时间都是24小时使用，不会存在人为干预中断。

中央空调及地暖则可以个人开闭，导致室内温度、湿度、含氧量的变化。

国人从小养成节约的习惯，也使得传统的空调系统不会常年开启，三恒系统则完美的规避了这个问题。

系统运行费用包含在物业费内，不用白不用，即便家里无人居住，系统也都是运作的，家里有没有人效果都是一样的。

这也就是为什么我在滨江金茂府看房之时感触颇深的原因。

相比传统的空调系统，三恒科技系统控温由于采用辐射换热，也不会产生中央空调所特有的吹风感、烘烤感，体感更加舒适自然。

梅雨天气，能挤出水的空气也能得到有效的除湿，这是普通换气功能的新风所做不到的。

三恒科技系统相对传统空调系统，更具有系统的概念，通过一整套系统完成温度、湿度、含氧量的控制，体感接近完美。

完美的体感当然也不代表着三恒系统的完美。

越精密的系统，越需要时间的考验，耐久度及维护成本会是极大的挑战。

一般情况，三恒系统需要预埋的的管路使用寿命都在50年，而主要机器设备的使用寿命是在15至20年。

而从第一代使用三恒系统的北京广渠金茂府、南京朗诗国际街区开始，三恒系统运用至今不过10余年，说长不长，说短不短。

与住宅可用的年限50年甚至70年相比，10余年仅仅是青年时期，当然至今三恒系统也未有规模性的运行故障事故曝光。

创新、科技本质都是让人更好的生活，至少这点三恒科技系统让生活舒适度得到了明显的提升。

如同用着塞班系统的诺基亚换到IOS的苹果，都叫智能手机，但已经不是一个时代的产物。

三恒科技系统无疑是提升房子体验、科技的利器，买科技住宅需要的只是一些勇气。

为什么没有大规模铺开使用？应该还是成本问题，市面上采用三恒系统的多为中高端改善楼盘，如金茂府、当代的高端产品系列及朗诗产品线。

不可测的产品耐用性，以及相对较短的主机更换周期和相对高昂的更换费用，同时后期维护保养需要专业的维护保养团队，对物管能力要求也更高。

本着控制成本、减少后期繁琐的维护成本的开发思路，三恒科技系统走入市场主流依旧很难。

但房价如此之高，科技服务于人，三恒理应加快进入我们的生活。

未来社区的推行，三恒科技系统的春天也许也到了。

-END-

文/荆轲 编辑/荆轲