大批商铺倒闭,2022年多少个体实体店倒下

网上有个段子，人生的4大悲伤：

1、人在上海；

2、钱在股市；

3、干旅游业；

4、重仓商铺；

很多人看完emo了，不得不说，疫情时代，这年头真是一个比一个惨，竟一时分不出谁更惨。

疫情三年，重仓商铺的投资者们，经历了一场血淋淋的教训。

如果你的城市没有疫情，那你周末去最核心的购物中心逛一圈儿，去曾经最热闹的大学城商圈转一转，去楼下商业街走一走。

你会发现，很多购物中心3年前人山人海，现在周末都没什么人；

楼下商业街几乎每隔几个月，就有那么两三家生意做不下去关门大吉，门上贴着低价转租；

曾经各个城市里最活跃的大学城商圈，2020年到现在，几乎全空了，没有一家扛得住；

一个字：惨！

3年来，很多商铺都在血亏、关店，更有甚者直接成了鬼城。

来看两个真实案例。

案例1：

朋友表哥，2016年底全国住宅房价疯涨的时候，他把家里全部积蓄拿出来买了一间商铺，67平，一百多万，当时周边住宅价格也才9千多。

按照原来的设想，这间商铺地段挺不错，旁边是大学，又有吃喝玩乐一条龙的购物中心，大量活跃的年轻消费群体，开业后，就坐享收租了。

可惜的是，2019年整个商圈开业后，不到一年时间就遇到了疫情，学生不再自由进出，根本没生意，商户一个个扛不住都跑了，一个规模还不小的开放式街区都空着，没人租。

如果当时花9千多买住宅，现在也涨到1万7了，涨幅90%；但现在，眼看手里的商铺，租不出去，也卖不掉，每个月还要往里贴物业费。

案例2：

老家最有钱的三叔，年轻时做生意赚了不少钱，2017年开始，他先后在老家县城、新区、小区楼下买了2间商铺，全款200万。

当时所有亲戚都羡慕的不得了，三叔两间商铺，两个孩子一人一个，未来生活保障根本不用愁。

春节后见面，我问他商铺出租咋样？他说很惨，两个铺子空了半年，前段时间好不容易租出去一个，做烧烤店的，上个月说生意太差干不下去了，租金降3成人家也不干。

到现在，两个铺子还是空着，也根本找不到接盘侠，真的成为了不动产。

当然，这样的真实案例，绝不止这些，你随便一扒就有一大堆。

租金下跌、大量空置、没人租、更卖不出去……就这样，商铺从曾经的掌中宝，变成了吸血鬼。

在商铺圈儿，每个投资人都各有不同，但结局都出奇一致：赔！悔！

毫不夸张的说，近5年，但凡投资商铺的，99%都亏惨了！

曾经铁打的一铺养三代，彻底变成了三代养一铺。

有人吐槽到，为何住宅年年调控还在涨，而从没调控、从没限制、从没限购限售的商铺，房价却是一潭死水，甚至一直在跌，跌跌不休，千人弃、万人嫌。

事实上，更残酷的事实是，国内绝大多数商铺，从诞生的那一刻起，就在被嫌弃。

十年河东，十年河西，天道好轮回。

如果放在2015年之前，任何一个城市的旺铺，那都绝对能当摇钱树。

2021年，房价涨得最猛的深圳，最贵的豪宅单价20-30万；

但十年前的2011年，你知道同区域的商铺什么价吗？单价45万每平！

那可是10年前啊，那时候深圳湾住宅也才几万啊，商铺价格竟然是住宅的近10倍！

再比如广州，早在十年前，广州的商铺就贵的离谱，动辄十几万、几十万一平，还因为“单价118万每平”的天价商铺登了报。

那时候的商铺是真贵，租金也贵啊，不愁租啊，年租金回报率轻松达到10-15%啊，养三代是真的啊。

那个时候，最好的地肯定要规划成商业。开发商盖得最快、最开心的，不是住宅，而是商业。

因为那时商业比住宅贵多了、好卖多了、卖的快得多，高价开盘都是要靠抢的。

现在嘞？你看那些个综合体大盘，住宅卖完了，商业还没影儿；住宅涨了一倍了，商业打个5折都卖不动；住宅都交房好几年了，商业连坑都没挖。

为什么嘞？回报率太差。以前商铺租金回报率轻松10-15%，现在太多的商铺投资回报率只能在2%-5%。

尤其是疫情以来，很多二三线城市，仨月倒一铺，已经成为常态。

有些全国连锁的大品牌尚且活不下去，那些单打独斗的会更难。

曾经的金铺，变成伤铺，原来是开发商的香饽饽，现在成为开发商的吸血蚊，狗都嫌。

2015年到现在，开发商赚不到钱，房东赚不到钱，但凡商铺站在这条线上，好像就只有一个字：赔。

为什么现在99%的商铺都赚不了钱？只是因为疫情吗？

不，绝对不是。

一方面，目前国内很多城市的商铺太多了，严重过剩，代价就是空置率越来越严重。

2021年，全国25个城市商铺空置率在11%左右。

比如昆明、苏州、广州、福州、厦门、天津，这几个城市过去连续两年购物中心空置率都超过10%。

就连被称为全国商业之都——成都，购物中心的空置率也有8.4%。

2022年，这个数字绝对会更高，因为至少前5个月里，有些城市因为疫情静态管理都快俩月了。

尤其是一些新兴城区、距离主城30公里以上的远郊区域，大量的商铺可能要承受5-10年的煎熬、断租和空置。

另一方面，租金上涨太难，普遍都不涨甚至在跌。

除了少部分一线城市的顶流商圈外，大部分商铺的租金上涨都不如预期。

按照有关机构统计，这两年，全国一二线样本城市里，85%的商业街区、购物中心的租金都在跌，包括北京、上海、深圳、广州、长沙、南京、苏州、重庆、南昌、郑州等。

按照有关机构统计，这两年，全国一二线样本城市里，85%的商业街区、购物中心的租金都在跌，包括北京、上海、深圳、广州、长沙、南京、苏州、重庆、南昌、郑州等。

商铺租金下跌惨重，已成事实。

更残酷的事实是，即便下跌，也租不出去！

这几年，每每有人问投资商铺的问题，我都会回他一句：

普通人，买买住宅就算了，投资商铺？那是会血本无归的！

但到今天，依然有人还会抱着“买商铺留给孩子作保障”的想法，自作聪明的一头扎进去，再也出不来。

没办法，拦不住，最无力的就是拦不住！

比如老家堂哥，2019年拆迁款还没捂热，就去县城给儿子和女儿一人买了一套房，两套都在开发初期的纯新区，一套LOFT公寓，一间商铺……

当时我劝他别买，不值，还变不了现。他回了句，你年轻你不懂，这是给孩子留的后路。

后来，我再没问过……

今天，看到身边太多惨痛故事，还想发自内心的喊一句，能喊醒一人是一人：

——普通人，请离商铺远一点，能有多远躲多远！

河南暴雨，南阳临街商铺被淹，这场大暴雨造成的损失有多大？

河南暴雨，南阳临街商铺被淹，这场大雨对每一个商铺造成的损失大超过5万元。一个临街商铺内储备的货物总额一般在五到十万元，大雨虽然淹了这些临街商铺，但是不可能把所有的货物全部损坏，有一些商铺还有保险，所以这次暴雨对商铺造成的损失不会超过5万元。话虽如此，但这只是对直接损失的一个预估，间接造成的损失是无法估计的，因为每个人的家庭情况都不一样。

大暴雨又一次在河南肆虐，南阳临街商铺被大水淹掉，商铺内的商品肯定受到了比较严重的损坏，但这些临街商铺并没有太过贵重的物品在商铺内，所以大于对商铺造成的直接损失并不是很严重，商铺的老板们有的大水发生的时候转移了部分财产，但是这一次大水还是对这些临街的商铺造成了经济损失。

汛情严重不严重，我们可以从防汛等级来看，还可以从大雨预警的情况来看。在2022年4月23日的时候，暴雨预警已经达到了红色预警，这是一个非常严重的预警，这说明当时的雨量是十分庞大的，降雨量已经达到了50毫米以上，局部地区已经达到了180毫米，甚至有些地区也不排除有200毫米以上的降雨量。2022年4月23日也启动了三级防汛应急响应。

对于洪涝灾害如何减少损失，相信河南人民已经有了比较丰富的经验了。首先我们要把贵重的物品搬到高的地方去，防止被水淹掉其次要把车辆停到高处，就像2021年的时候高速路和高架桥成了停车场，这都是减少损失的方式。

2022年服装店春装卖不出去，商店老板的服装销售管理做到位了吗？

到位了，只是许多服装店无法获得充足的客源，这才导致大量衣服被滞销。

多个城市未出现确诊病例，城市内部的许多居民都会在空余时间逛街，实体店也能迎来更多的客流量。

疫情发生后，部分小区完成封锁，人们无法在第一时间出门逛街，这就导致客流量下降。即便商家推出了多款性价比更高的衣服，也很难让消费者在第一时间购买到合适的衣服。

商家完全可以通过不同的方式解决春装难卖的情况。

首先，各大商家的运营人员可以拍下每一件衣服的上身照片以及备注好衣服的面料和价格。与此同时，商家可以开通专业的工作微信，每天在朋友圈中更新最好看的衣服。当朋友圈中的朋友看到相关衣服时，自然会了解到流行趋势，微信也可以起到很好的宣传作用。

其次，线上销售也是一种十分不错的营销方式。只不过大部分的快递站与商家进行合作时，他们都会根据商家的订单量与商家签订优惠措施。如果刚开始做网店的商家面对着单小范围的订单，有可能导致快递费用高昂。随着商家订单量的增加，不仅商家赚取的利润越来越高，还能成功销售春装衣服，从而真正的解决衣服滞销。

最后，商家还可以通过另外一种方式完成商品的营销和推广，那就是在各大平台发放广告，但是这种营销成本和广告成本太高。反观各大平台中的坑位分，许多平台的坑位费十分高，只有奢侈品或家大业大的品牌，才会选择通过个人社交媒体平台完成营销。除此之外，寻求与著名主播的合作也是一种有效的营销方式，只不过大部分知名主播的坑位费有些高，大家更应该进行理智宣传。