为什么很多人买二手房不买新房,刚需买二手房还是买新房合适

#11月财经新势力#

近一年多的时间内，全国楼市呈现下行趋势，此时人们“买涨不买跌”的购房思想体现得淋漓尽致。这一点其实很好理解，因为房价的下跌跟上涨一样，都是一种会维持一段时间的趋势，因此在房价下跌时买房，人们不得不承担家庭资产缩水的风险。与此同时，还得本着契约精神，继续按照原先贷款合同上约定的那样按时按量还款。如果不这样做，个人的征信势必会受到一定的不良影响；最终落得个钱房两失的下场；情况严重时，自己的出行、孩子们的升学说不定都会被限制。

但无论何时，市面上的购房需求都存在，有人为了追寻归属感买房，还有人为了改善自己的生活条件换房。但仔细观察我们就不难在这些个体中找寻到共性，那就是在很多地区，有钱人普遍喜欢买二手房，而刚需总偏向于购新房，这究竟是为什么？看完以下3点对比你就知道其中的原因了：

第一，购房风险不同

二手房不管建造了多少个年头，都不置可否是所见即所得的现房，在购房前我们可以直观看到周边的环境，以及内部的配套设施如何。而众所周期建设一个新的房地产项目，需要历经多个环节，如果这些环节产生的费用，都要由开发商一力承担，真可谓是天方夜谭。去年相关部门出台了“三道红线”政策，至此开发商们的融资渠道有所减少，受此影响市面上的期房数量愈来愈多，因为只有这样，房企的现金流才更有保障。但只要是期房就有一定的烂尾风险，而一旦买到了烂尾楼，人们就不能在合同约定的最后期限住房。事实上就目前的情况来看，烂尾楼一般情况下，不会有资质更好的开发商来接盘。从上面的表述中我们不难看出，在如今的楼市大环境下，如果经济实力允许的话，保险起见还是买二手房，再不济也得是已经建设完成的新房。

第二，变现周期不同

有钱人并非因为没有地方住才买房，他们之所以源源不断购入新房，是想着能找准机会将其低买高卖赚取差价。而相对于新房来说，二手房的变现周期比较短，一方面在很多城市，抛开个税契税的问题不谈，基本上是买到手就能交易；另一方面其周边的各项配套设施比较齐全，人们生活在此处的便利性能得到保障，因此住宅的升值空间比较大。刚需一辈子可能也就买一两套房子，因此他们想住得好一些，也就不怕多等等。

第三，价格相差不大

在购房成本方面，刚需一族其实犯了一个比较严重的错误，那就是在他们看来，新房会更便宜一些。如果你也这么想那就大错特错了，因为绝大多数二手房已经装修好，拎包就可以入住，等于是节省了一定的居住成本。而有钱人最看重的就是投资回报率，同时他们也没有那么多的时间去装修，因此偏向于购买二手房。

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为什么有钱人宁愿买“二手房”都不买“新房”?

监测数据显示，近年来，二手房交易市场规模逐年扩大，有些城市的二手房交易量已经远超新房。像金华市的最新数据为金华市区（4月20日至4月26日）的新房和二手房成交量分别为375套和523套，二手房成交量比新房成交量多148套。为什么有钱人宁愿买“二手房”都不买“新房”?

1.二手房有地理位置优势

有句老话说得好，买房要看的就是“地段，地段，还是地段”，地段一直以来都是影响房屋价值的重要因素。在一些大中城市，新建商品房位置已经越来越偏了，如果不买二手房，即使有再多钱也是买不到好房子的。

2.看重二手房的投资价值

都说”拆迁富三代“，拆迁确实让一部分人富起来了，而且还是暴富的那种。很多人都因拆迁的可能性买了年代久远的二手房。

3.二手房可尽快入住

对于很多购房刚需者，特别是等着住房结婚的购房人来说，购买现房是最合适的选择。

如果买新房，那可能要等几年才能拿到房屋钥匙，到时还要考虑房屋装修问题，装修后还要考虑甲醛问题；如果选择二手房就少了这些问题。

4.购买二手房风险低

买现房更加符合传统买卖的习惯，买期房有其不确定性。我们也经常能看到“**楼盘”开发商跑路了类的新闻，买房是很多人一辈子的大事，如果真遇到楼盘烂尾这种情况，那真是欲哭无泪了。而买二手房是一手交钱一手交货，交了房款就能拿到房子的产权证了，相比风险低得多。

5.价格较新房便宜

以北京为例，新建商品房住宅市场已进入“郊区化”，且新住宅社区环境、交通配套等一时难以完善，且新房成交均价也是高得吓人，很多人根本买不起。刚需族只能转向“老小”二手房。

6.配套相对成熟

二手房普遍更具有地理位置优势，一般位于老城区，周边商场超市等配套、教育资源、交通等都非常完善，不管是生活还是工作都要方便得多。而且对于大多数家庭来说，大家最看重的无疑是孩子的教育，为了不让孩子输在起跑线上，很多家庭都会选择教育资源较好的二手房。特别是注重学区房的购房者，想上热点学校，选择二手房的几率比较高。

虽然买二手房有诸多好处，但买二手房也是有一些不好的地方。比如很多二手房物业比较老，或者是没有物业，小区的环境卫生等都很一般，住的人也比较杂，安全系数低。所以大家在买房时，还是要综合自身的情况来考虑。

特别提醒：二手房交易周期长、办理流程多，而且可能还会有一些坑，所以购房者在购买二手房时，不要太急于求成，以免进入到“骗局”中。为了保障自己的利益不受损，购房者要多注意，像产权不明晰或未满期限的回迁房、经适房是不能购买的。

有些有钱人宁愿买二手房也不愿买新房？原因是什么？

因为二手房整体规划相对性时长较早，因而伴随着时间的流逝，附近的服务设施一般发展趋势的都十分健全了。现多二手房是紧紧围绕大城市中心城市基本建设，相对性新开楼盘离商业圈更近一些；次之，因为地区优异，二手房附近的交通出行一般是比较方便的，能够乘坐的代步工具多，例如公交车、地铁站等，定居在这里类房屋中，居民上下班途中消耗的时间会减少，这样就有更多的时间段来陪伴家人。

因为初期院校的整体规划全是固定不动不会改变的，一些二手房都离院校相对性近一些。新开楼盘受土地等缘故，许多并没有二手房念书便捷。也就是二手房所属的区域发展的时间比较早而且发展趋势的时间长，附近的学校的历史时间当然都是较为久远的，一般都会出现一些重点学校，买房者假如定居在这里得话，可以让小孩体验到更多更好的教学资源。针对于室内装修这一块儿。

也就是购买二手房的情况下，我们能够选择它的住宅小区规模，实际的楼房，光照，也可以都看一清二楚。甚至是小区里面的自然环境，住宅小区附近的条件都可以了然于胸。住宅小区内部结构的室内装修风格，住宅小区内部结构是否存在渗水，缝隙这些缺陷都可以都看一清二楚。最主要的是二手房和新房不一样，它是不是可以入读关键的学校是一目了然的，新房子许多的院校仅仅营销手段，仅仅在整体规划之中不一定能完成。