千呼万唤下光谷八开八罄的人气收割机终于有了新动作

△龙湖光谷城项目效果图

巴菲特的天价午餐一直是投资圈的盛事，商界大佬几千万买的不是一顿饭，而是巴菲特的投资逻辑、商业思维。

由于今年受疫情影响，5月没有等来巴菲特出席465万最高天价的午餐！

但5月3日的第54届巴菲特股东大会，却以线上直播的形式如期召开！

△"股神"巴菲特|网图

股神在阐述黑天鹅影响的时候，仍然表明现在正是投资的好时机！

在被问到现在最想投资什么时，他提出了一个概念：“最好的投资是有护城河的城堡。”

什么是“护城河”？就是指在短期内无法被模仿和替代的竞争优势，有长期发展和可观回报的投资项目，这个逻辑也高度适用于光谷楼市。

受疫情、经济萧条、货币放水等大经济环境影响，今年多数人都把目光锁定了“稳中求进”的不动产，寻求一个资产的“避风港”。

△武汉局部图|网图

但是在光谷主城区的投资市场，高净值人群受限购圈禁锢，普通购房者又感觉再上车二套首付门槛太高，无从下手。

此时，总价低、不限购又非常好用的商铺产品就成为了当下楼市投资市场的香饽饽。

但商铺市场鱼龙混杂，怎样的产品才称得上是“有护城河的城堡”呢？

位于光谷中心城超核心区，八开八罄的龙湖光谷城，倾力打造商铺产品——龙湖光谷城香颂，已然到来！

NO1|壹

八开八罄的造神之路，

龙湖光谷城当之无愧的王者！

2016年，龙湖带着「善待你一生」这五个字，如漫山遍野的花朵开放在了武汉各地；

龙湖走进武汉，只花了短短三年的时间，便交出了一份从0到100亿的惊艳成绩单！当然在这其中，光谷是上榜的头号佼佼者！

其实，光谷人是从2018年开始接触龙湖，熟悉龙湖的！

△龙湖光谷城项目方位图

喜欢科技的智慧光谷人，从一开始就对龙湖有种莫名的好感，这颗好感的种子便埋藏在光谷人心里生根、发芽...

究其缘由或是专注打造人居新生活的超前理念；亦或是用心堆砌的品质园林设计；

也许是年轻时尚、人员爆满的购物天街；更甚是印着“满意＋惊喜”、创下的“全国住宅用户满意度指数测评”综合评分第一的龙湖自物业...

△龙湖光谷城项目示意图

以上种种，皆是龙湖，致使龙湖之于光谷，如其之于重庆！最终，龙湖活成了光谷人的一个信仰！

所以仅历时9个月，从新壹城到光谷城到光谷城香颂，龙湖在光谷中心城创下的八开八罄的销售神话，至今无人能及！

我们亲眼瞥见龙湖在光谷的造神之路，仅仅只是留下一段销售神话，不可延续？

现如今，光谷神盘龙湖光谷城，带来了优质投资商铺产品-龙湖光谷城香颂，集齐最后一张封神之作！

就像巴菲特那句经典的话：“用我的想法和你们的钱，我们会做得很好。”

现在机遇来了，8月8号，龙湖集团“88嗨购节”活动正式启动，买房的优惠折扣也进行了全新升级。

1、专属98折购房券

2、线上抢额外97折购房礼

3、认购即送华为P40

4、做任务砸金蛋 最高100元红包

5、到访抽100%中奖礼

6、冲关赢288元红包礼

NO2|贰

天街在哪，哪里就是市中心！

商铺与光谷龙湖天街不过一街之隔！

没错，那个曾掀起千人摇热潮、“八开八罄”的史诗级红盘，终于要加推商铺了。

和住宅不同，商铺的购买逻辑要简单粗暴得多，前三个需要考虑的因素，分别是人气、人气，还是人气。

作为超级红盘底下的商铺，人气基因自然也不会差。

以上帝的视角看商铺所处的区位，它正好处于光谷五路与高新二路连接的桥头堡位置，两头都能承接来往的滚滚客流。

△示意图

项目的正北面，一街之隔就是规划面积为12万方的龙湖天街;

所谓天街在哪，哪里就是市中心，龙湖光谷城香颂商铺无疑也会与天街融会贯通，合为一体！

天街为何如此耀眼？随着光谷人逐步熟悉龙湖，了解龙湖发家于重庆，绽放于全国，其打造的标杆性产品众多，重庆北城天街就是其中浓墨重彩的一簇！

△重庆北城龙湖天街|网图

我们来看一组今年重庆北城天街的数据：

随着今年疫情确诊病例实现“清零”，对于身处商业行业的各个主体而言意义重大；

但从线上社群运营到把消费者拉回线下，实体商业面临着巨大的“复苏”挑战。

我们可以把视线尺度拉大一些，纵观全国，不管是重庆北城天街、重庆时代天街，还是北京长楹天街、苏州狮山天街，真正能做到追赶往年流量，保持持续活跃度的，各地龙湖天街算是首当其冲者！

而且盘点2019年龙湖商业经营指标，剔除掉2019年开业的项目，龙湖商业的整体日均租金为4.43元，换算成租赁面积口径约7.5元左右；

出租率在行业内首屈一指，全年租金收入成绩斐然，远高于市场平均水平。

就此也可以侧面反应各地龙湖天街的火爆程度！

△全国龙湖商业经营指标统计

不要小瞧任何一点小的变化，这或是未来发展的一大趋势！

高铸的商业经营成绩，惊人的恢复速度不仅是凭借了其与消费者长久以来的牢固连接；还得益于其物理核心，那就是地段区位优势！

NO3|叁

三地铁傍天街，坐享核心地段是龙湖光谷城永远的价值高地！

判断一个商铺产品值不值得买，有普适的“四大标准”：地铁、商业、得房率和房企品牌。

交通网路发达，相关配套足够优越，人员聚集密度大，城市生活聚能于此，与天街的选择趋于一致！

△光谷中锦光谷城香颂区位示意图

紧临着光谷龙湖天街，一同坐享核心地段的龙湖光谷城香颂；坐落于光谷第五大道和高新二路十字交汇处，可谓是在光谷核心地段中的核心！

脚下三地铁纵横交错，地铁11号线和19号线可在光谷五路站换乘，11号线已通车，19号线在7月已全线动工。

另外还规划地铁13号线与在建地铁19号线在高新二路站换乘，步行距离全部在400米以内，实在是太方便。

光谷中心城片区唯一一个有两条地铁线13号线和19号线经过的商铺；

其投资价值缘何这么高，除开三地铁傍天街的优势主旋律！龙湖光谷城香颂东面还规划投资约90亿打造的国内最大的地下空间走廊；

△光谷地下空间走廊示意图

涵盖地铁、停车场、商业等地下三层空间，近期权威媒体纷纷聚焦，未来必是打卡胜地！

环一公里范围内，周边商业体云集，逛街、shopping、看电影、聚餐全都妥妥解决。

△示意图

与龙湖光谷城香颂无缝对接的，还有光谷高新二路居住氛围醇厚，预计也将在这两年迎来一波交付。

根据规划，未来，光谷中心城内数几十万人的住户、百万人的高级白领、企业高管，折合下来数万人的消费力，也将通通压在距离它们最近的龙湖光谷城香颂商铺上！

不难预料，等龙湖天街、龙湖光谷城香颂商铺的新型业态正式落地，也将吸引周边数万户的新老业主来此消费。

NO4|肆

3%的公摊，得房率高达97%！

性价比高到可以装下整个新月溪和豹子溪公园！

按照房地产逻辑，商业的去化周期一般要长于普通住宅，要是碰上犄角旮旯的“郊区铺”，卖个三五年也是常规操作。

龙湖光谷城香颂，显然是商铺界的“意外”，总共为数不多的铺子，一个多月就已经卖出去大半，去化速度甚至跑赢不少住宅！

“这是我从业以来，卖过最轻松的铺子。”营销经理望着人头攒动的售楼部，由衷地感叹。

除了天街和地铁的加持，龙湖光谷城香颂能够卖得这样火爆，也离不开主力建面约24-50㎡的“黄金面积段”，可以把总价牢牢控住。

△示意图

在龙湖光谷城香颂的购房大军里，Z先生称得上是“头号铁粉”，只来了售楼部一趟就果断下定了。

Z先生在光谷步行街也有一家饭店，开业5年有余，虽然生意一直不错，但几乎年年涨价的房租让他苦不堪言。

萌生开第二家分店的想法后，Z先生果断选择买铺，光是选店铺就花了大半年时间，直到遇到了龙湖光谷城香颂。

让Z先生拍板的理由也很简单：“这里的布局远高于光谷步行街，不管是产业建设还是后续人流，既然光谷步行街开得下去，这里人气也不会差。”

也有一位老板，直接盘下了楼上视野最好的两间铺子，打算直接打通，打造一间“网红咖啡馆”。

“窗外就是两公园，风景是真的赞！”这位老板梦想听着科技音乐喷泉、怀抱优美环境的同时，坐享世界级视景！

△新月溪公园效果图

虽然目前只有规划图，但这位老板连怎么布置、买什么家具都想好了，迫切地想要收房开店了。

由于只有3%的公摊，得房率高达97%，价格着实良心，也有不少周边上班的白领、高管前来打探消息。

“打算和同事合买一间小铺，收收租金也蛮好。”对周边人气有足够的信心，他们完全不担心日后的出租问题。

试想连普通白领都能咬咬牙拿下的铺子究竟有多便宜？巨大的彩蛋接住了，这个被龙湖天街、地铁环绕的金铺，最低总价只要50万起！

△光谷中锦光谷城香颂宣传图

这是什么概念？3个车位、1套四环首付的价格，就能拿下光谷中心城黄金地段一间人气旺铺！

随着这两轮牛市的洗礼，光谷中心城核心北区房价已经稳稳迈进了2万大关，就连中心城南区板块，2字头的项目也已冒头。

这样一来，50万以下级选手，几乎被拦在了“物业投资”门外，只能继续观望，或者把钱放到收益更低的理财项目。

这时候，50万起的龙湖光谷城香颂，堪称“轻资产之光”！

△示意图

目光放得更远一些，这笔“轻投资”拿下的旺铺，背后站着潜在客群，可不止区区一个龙湖天街，是整个光谷中心城。

项目2公里处，还有已经开馆的地标级建筑光谷奥体中心。

一场李宗盛的演唱会，或者一场国际网球赛，就能为龙湖光谷城香颂带来1万余人次的客流量。

除了演唱会、体育大赛带来的不定期客流，更诱人的是周边即将迎来大批交付的住宅。

△示意图

几年后，等这几个楼盘迎来“交付潮”，数以万计的业主涌入中心城，整个板块的人气也将发生巨变。

作为板块内屈指可数的商业综合体，光谷第五大道绵延数里势必会成为“人气聚集中心”。

NO5|伍

商铺完美配套，还有4.5米层高、拥有超大环幕、落地窗、八米开间的真LOFT！

新月溪、豹子溪公园两大顶级公园环伺，身处不错的自然环境，也想早起跑个步再去上班！

这样绰绰有余的时间，美滋滋的健康生活，并不是不无可能。只需要瞄准龙湖光谷城，再投资一套LOTF公寓即可！

△龙湖光谷城香颂LOFT公寓样板间

主力产品是建面约70-80㎡的双钥匙LOFT，属于舒适度、性价比双高的“黄金秘匙”。

总价65万元起的产品售价，相当于光谷中心城楼盘价格的三分之一，纯属捡漏价格！

△龙湖光谷城香颂项目效果图

未来除开拥有自己的创业店，实现财务自由的梦想之外，还能作为最年轻时尚的奶爸奶妈，日常步行下楼陪孩子去光谷艺术中心看一场话剧，顺便在回家的路上绕一脚到龙湖天街逛个街！

△示意图

还有穿过新月溪公园，踩着清晨的阳光送孩子去外国语学校上学；

人生的理想面，均可以在光谷中心城3公里范围内实现，也都可以在龙湖光谷城“一揽子”搞定！

更可以将这种理想人居套装，将这种美好生活一起打包租售给他人！

龙湖中锦光谷城香颂——这个光谷商铺界“有护城河的城堡”，另外仅剩少量清盘特惠LOFT，不妨近距离去感受一下它们的美好。

来源：光谷情报站。