香港第一个来大陆投资的人,破产的香港男星

内地如今经济发展这么快，我们必须要感谢一群人，这就是当年的那些爱国香港企业家。1979年霍英东带队到内地考察，同行里面就包括了李嘉诚、郑裕彤、李兆基、郭得胜、胡应湘等人。这些人后来在内地大力投资，支持各行各业的发展。

这些人大部分在香港是以地产起家，其中李嘉诚等人更是被誉为地产四大富豪，他们在内地投资的地产项目也非常多，也赚到了非常多钱。

不过你知道第一个到内地投资房地产的香港人是谁么？这个人不是霍英东，更是不是李嘉诚，而是刘天就。刘天就是香港妙丽集团的老板。1979年深圳建市，刘天就第一个到深圳投资房地产。

如今深圳的房地产发展是一日千里，深圳湾1号房价更是突破了30万一平方米，刘天就40年之前就到深圳投资房地产，那么他今天肯定是赚到非常多钱，不过事实上却不是这样的。其实刘天就不仅仅没有发大财，而且在1984年就破产了。

不过即使刘天就已经破产了，并且移民到加拿大，但是深圳能够有今天，真的应该感谢刘天就当年的付出。1979年深圳从县变成了市，开始了发展的大时代。别看如今深圳经济高度发达，当年深圳发展起来却是付出了巨大的努力，是一代又一代的拓荒者一起努力，才有了如今的深圳。

有人说深圳可以有今天的成就，最应该感谢3个香港人，分别是刘天就、胡应湘跟林行止。胡应湘就不用说了，他是港珠澳大桥的首倡者，还曾经建设了广深高速。刘天就能够拍卖在胡应湘，就可见他的贡献之大。

1979年深圳建市之后，刘天就就来到了深圳，当时深圳连出租车都没有。在香港坐惯了私家车的刘天就，却没有不辞辛苦，坐着自行车来到深圳市政府。当时深圳领导问刘天就，为何这么急着来深圳投资。

刘天就说几十年之前香港也是一个小渔村，如今深圳虽然也是一个小渔村，但是以后的深圳就是今天的香港。刘天就的眼光果然没有错。刘天就在深圳转了几圈之后，他就决定投资1500万，在深圳投资了竹园宾馆。

不过宾馆开业之后，生意却非常差。刘天就发现宾馆的硬件非常好，周围的自然风光也好，不过软件却不行。当时宾馆的工作人员都是从体制内抽调来的，这些人当惯了大爷，服务态度都非常差。刘天就要求每一个女员工都要涂口红，要让客人有宾至如归的感觉，如果干不好的，全部都走人，干得好全部有奖金。

刘天就也是第一个把炒鱿鱼引入深圳的人。不久之后，深圳打算兴建300套干部住房，不过当时深圳缺乏资金，这难坏了当时深圳房管局副局长骆锦星。刘天就告诉骆锦星，你怎么捧着金饭碗却不懂赚钱呢？

刘天就就把深圳房地产的模式告诉了骆锦星。当时内地的土地是不能买卖的，香港却可以自由买卖。香港的房地产开发商买了地皮之后，就可以跟银行贷款，然后就可以利用贷款的钱来开发房子，建筑成本仅仅占房地产总成本的3成。同时买家也可以从银行贷款，利用分期来付款。

骆锦星跟刘天就一拍即合，决定合作，深圳出地，刘天就出钱，双方一起合作。为了解决政策上的问题，当时这不叫卖地，而是补偿贸易。项目成立之后，还没开始建设，刘天就就带着项目到香港销售，当时房价是2730港元一平方米。当时香港一套房子要几十万，在深圳几万元就可以买一套房子，希望了很多华侨跟投资者前来购买。

当时认购的人超过了5千人，最终用抽签的方式来卖房。刘天就收取了大量的预收款，随后他又用这些预售款到台湾进口了一批风扇，销售到深圳，又狠狠赚了一笔。刘天就这样的资金运作模式，让当时深圳的官员跟商人都大开眼界。这个项目也是中国第一个意义的房地产项目，也推动了中国房地产市场的改革跟发展。

不过让人意外的就是，1984年刘天就的妙丽集团在香港经营不善，最终无奈破产，旗下资产大部分变卖。刘天就自己也移民到加拿大去了。其实刘天就的眼光真的非常好，可惜就是自己操作失误，痛失了好局。如果刘天就可以坚持下去，那么今天他可能都是中国首富了。

如果刘天就学着李嘉诚，买下大量的土地然后不开发，估计他现在都是世界首富了。

老板叫你辞职你该怎么办？重点：如果公司经营正常裁员，那么你就按照规定，由公司解除劳动合同，支付正常补偿金，千万不能写辞职报告（要不然就变成了自动离职，不但没有补偿金，就连失业金也没有）。

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老板叫你辞职你？首先弄清楚，为什么让你辞职，

这里老板叫你辞职，而不是公司解除劳动合同，显而易见，这个老板不想支付正常补偿金，想通过说辞让你自动离职，这样公司就减少成本。作为劳动者，

第一：不接受！我工作没有重大失误，你不满意我的工作 ，可以给我培训，培训后还不满意，可以给我调岗，反正我就是不辞职，你让我辞职，并且不想支付补偿金，损失太大。除非按照程序走，支付正常补偿金。第二：收集自己的在职证据，其中包括，劳动合同，工作服，公司发给你盖有公司公章的的证书，处罚单等等，以便后期撕破脸皮走到劳动仲裁方便自己举证，。第三：个人建议哈，可以参考，大老板既然想让你辞职，就是不想用你的节奏。，你再努力再证明自己也是多此一举，还不如用和公司周旋的期间，用工作之余找一份自己喜欢的公司，喜欢的老板，喜欢的工作，时间很宝贵哟。哦，对了，有一点要注意，和公司周旋的期间，一定要做和自己的本职工作，万一你不上心工作，被公司抓到小辫子，给你扣一个重大失误的帽子，直接无赔偿开除了。再检查一下你的劳动合同上有没有小的细则或者附件，公司人事可不是吃白饭的啊。说不到哪给你挖个坑等着你呢。

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合肥元一地产破产，导致破产的原因是什么？

针对合肥元一地产破产，导致破产的原因是什么？这个问题，我的观点如下：

我认为导致许多房地产开发公司直接破产根本原因主要有以下几点：

第一、房地产公司运作核心在于资本运作，说得通俗一点，就是利用银行金融或财务杠杆原理，达到“四两拨千斤”效果，资本运作关键在于手中有多少票票，能玩地产项目。比如：一个地产项目开发费用预算8亿元，一期开发需要预算资金2亿元，那至少地产公司要有1个亿资金才能玩，不管这资金是民间借，或银行贷款或自有，如果没有这个资金想玩地产项目，那很危险。而许多事实告诉我们，资金链断裂是导致绝大多数地产公司破产根本性原因。

第二、房地产开发公司开发项目，受政策面影响，主要是指受当地政策影响项目开发报建，报建手续不全或办不下来，项目自然做不下去，导致许多地产公司进退两难，做也不是，不做也不是，项目耗在那不死不活，最后地产公司坚持不住，资金耗尽，不得不宣告破产。

第三、最近二年由于受不可抗力，新冠肺炎病毒疫情影响，导致各行各业经济不景气，自然地产行业也受冲击，有的地区购房需求严重下降，有的地产公司业绩直线下降，很严重，本身就比较脆弱，经不住这拨疫情打击，就倒下。

第四、回到本题合肥元一地产公司破产事件，曾经叱咤风云在安徽开发过多个经典豪宅的房企，也经受不起经济大洗礼。据人民法院公告网破产公告显示，安徽元一房地产发展公司于2021年8月17日被法院裁定破产。元一集团创建于二十世纪九十年代香港，后来进入大陆投资地产，十多年，开发项目主要分遍江浙一带、长三角地区，开发规模330万平方米，投资涉及普通住宅、商业地产及文旅等多个领域。根据我分析判断，该公司最大问题可能在于，一心想做大，想一口吃个大胖子，可能该公司前期项目开发较成功，有一点自我膨胀，头脑一发热，盲目实施“多元化经营”，导致多个项目需要资金跟不上，导致资金链断裂破产。对于企业来说，最大问题就在于在企业自身资金面有限情况下，实施“多元化经营”这是最要命，全国多少企业就是因为盲目实施多元化经营而导致破产。海航集团破产就是活生例子。俗话说，“隔行如隔山”，一个老板或同一团队不可能什么行业都擅长做。

罗兆辉27岁身家过10亿，晚年生活又是如何呢？

上世纪八九十年代，金融危机之前，无数的商业大亨和房地产大亨都过着嗜纸如命的生活，尤其是“炒房子”这碗饭。而有些人天生就有投机的天赋。他就是罗兆辉，曾被称为“投机奇才”27岁的他身价上亿。他曾在刘嘉玲关押过袁咏仪，47岁时死在东莞街头从贫穷的青少年到亿万富翁罗兆辉不是学习的材料。她14岁辍学工作，但她太小，不能做一些家务。她今天刷碗，明天可能去拉皮条。就这样，我在16岁的时候开始了我的第一份房地产经纪人的工作。

27岁的他身价上亿。他曾在刘嘉玲关押过袁咏仪，47岁时死在东莞街头凭着他以前的工作和眼力，罗兆辉与人打交道相当流畅。刚开始挣的很少，勉强能入不敷出，但因为他独特的眼光和出色的表现，逐渐成名。罗兆辉也发现了这个优势，他决定走得更远，走得更高。几年后，为了“勾搭”当时的房地产大亨刘銮雄，他在生日那天花光了所有积蓄，为刘銮雄“投资”了一件古董。一直热爱稀世珍宝的刘銮雄对这件古董非常满意，并在罗兆辉之后开始支持这项事业。

47岁时死在东莞街头就这样，在“老大哥”的帮助下，罗兆辉的事业稳步上升，每天都在取得巨大的进步，没过多久他就成为亿万富翁，获得了“神童”的称号。挥霍无度，穷困潦倒负债累累，自曝色情历史，27岁时，罗兆辉身价超过27亿英镑。有这么多钱，罗兆辉从来没有想过他会遇到金融危机。所以没有理财观念，他模仿其他有钱人玩车玩房玩女演员，甚至在没毛病的时候给他们买房。

挥霍无度的罗兆辉对身边如云的美女引以为豪，甚至夸口说：“修不好就给钱。她可能不在乎100万或者1000万。你给一个亿，两个亿，或者十亿，她能不动心吗？”和任何人睡觉都是睡觉。“不仅如此，劳斯莱斯、豪华游艇和罗兆辉都为自己做了安排。好景不长。金融危机以来，罗兆辉一夜之间就破产了。不仅如此，还有3亿的债务。当时，罗兆辉从“神童”变成了“老赖”。罗兆辉不愿离开人们的视线，试图用自己的花边新闻东山再起。

因为豪华游艇上安装了很多监控设备，所以不可避免地要拍下罗兆辉和许多女演员亲热的照片。这些女演员中也有著名的大牌艺术家，如刘嘉玲、袁咏仪和孙佳君。然而，这种虐待行为激怒了当时的许多势力，罗兆辉在香港的一举一动都是“透明的”。久而久之，无法忍受这种生活的罗兆辉选择逃往法国寻求“庇护”。

事实上，当他刚刚破产时，罗兆辉不能接受他已经从神坛上掉下来的事实。他试图在游艇上烧炭，但他得救了。极度渴望死亡的罗兆辉只能活着。他在法国避难期间被多方追债，所以即使父亲病重也不敢回国，过着沉迷赌博的颓废生活。就这样，一直沉入深渊的罗兆辉，直到死也没能恢复从前的风光。2011年1月24日，47岁的罗兆辉被发现死在东莞市昌平街的一座律师楼里。死因是心脏病发作。

从27岁登上顶峰，到47岁死在街头，罗兆辉的人生在短短20年间经历了风风雨雨。虽然大部分原因是他自己的“死”，但让人感到悲哀的是，生活远比电视剧复杂和不可预测。如果给你一个成为富翁的机会，你会如何把握自己的命运？在花花世界里能不迷失自己吗？欢迎在评论中畅所欲言！