恒大财富如果暴雷了,恒大集团会怎么样「恒大房子一般什么人买」

许多年前，在网络上流行一句话：今年是过去十年最丧的一年，但将是未来十年最好是的一年。

春老师还记得曹德旺之前以前说过，由于在过去二十年里，大家在房地产业凝聚着大量的资金，累积了房地产业泡沫塑料。我们现在不要让泡沫破灭，大家只能靠时间吸取消化吸收消化它，因此我们一定要懂得在不久将来过艰苦的生活！

自去年恒大的暴风雨之后，全部房地产业从世外桃源跌到了炼狱！

近些年，融创地产公布暴风雨，目前碧桂圆、龙湖集团依然在暴风雨边沿玩命打压测试。

好多人弄不明白这种曾是中国最著名的房地产业公

司。当房地产业非常高前提下，广州恒大荣创挣了太多的钱。目前广州恒大荣创拿不到钱。为何绝大部分老总一夜之间从有钱人变为穷光蛋？

实际上，这种事情其实并不难回应。房地产行业曾称作支柱行业。房地产业在推动本身文化领域彰显了导向性。目前房地产行业不太好，一定会损害经济社会发展。假若经济社会发展不像之前那样强大，房地产产业链中的有人把渐渐地过艰苦的生活。

这样说吧。

在财务报表上，一个人的负债是另一个人的财产，债务违约代表着财产减价。

给举例子。

我欠你一百万。一百万以上就是关于自个的负债，便是你财产。

但现在经济不好，我不准备还你。

换句话说，我想要做失信执行人，你不可以带去他。接着它负债没有了，你财产也没有了。

要记住，一个人的赢利相当于另一个人的开支。

毁坏负债相当于毁坏财产，能看懂？

使我们再举一个例子。恒大地产集团曾是世界上500强企业之一。在恒大繁荣的岁月里，广州恒大的一批地区代理可以理解赚了不少钱。但现在恒大的暴风雨早已没有钱了，许多地区代理都困难。一些地区代理被恒大的暴风雨立刻压垮了。

曾有一家广告策划公司和恒大合作。广告策划公司花掉了3000元，但向恒大价格保证3多万元。广告策划公司是否太黑了？其实并不是，由于我们都会把握如何分配这一大笔钱。恒大的关联企业拿20%，外事接待票优惠折扣20%，扣一部分发票，剩下的都是自个的。

当广州恒大五彩缤纷时，这一家广告策划公司还可以在恒大的交易过程中生存下去。之后，恒大在雷雨中没钱，最后离开300万家和广告策划公司。2020年，他们去了一套房子，卖出110余万元。和恒大一样，不出200万。

200余万元负债没法拿回来，广告策划公司都没有开发新客户。而且现在全部房地产产业链都不是很好，广告策划公司就是这样关门了。

甚至有，很多企业由于恒大的雷霆风暴，一夜之间宣布破产，老总从有钱人变穷！

房地产业不太好，好多人日子不大好过。因为房地产业推动了很多领域。

使我们这样说吧。

在过去的，当房地产业迅猛发展时，工人师傅每日消耗几百块在工地上搬砖。在中国有800多万元工人，很多工程项目并没运行。工人在哪儿能够找到钱？

记得前些年P2P宣告破产吗？

那时候80%的老总挑选逃走，极少数良性退出，上百万投资人缺乏资产。实际上，房地产业雷力并不能低于P2P！

最终，春教师想说的是，将来还需要房地产行业

产领域，但我们更需要的是房地产业解决金融属性，重返住房特性。

欠债2万亿丑闻后，许家印再次遭受重击，昔日首富为何会跌落神坛？

恒大公司欠债两万亿的事情被披露以后，会对恒大的很多项目造成重大影响，尤其是很多地方的房产项目交付。虽然许家印承诺恒大要保交房，保稳定。但实际情况并不乐观，这笔债务的数量实在是太过庞大，仅凭借许家印的口头承诺是难以让众人安心的。

其实恒大集团和许家印在问题爆发之前就相对高调，在我国几乎每个城市都有恒大地产的存在。这家公司能够走到今天这个局面，其实与整个公司的发展战略有相当大的关系。加上公司高层的薪资水平过高，四处拿地却没有积极参与建设，投资方向又过于宽泛，没有尽快将资金回笼，都是将恒大债务推到顶点，且许家印快速跌落神坛的重要原因。

恒大集团的投资方向太多，有些项目短期内无法盈利

恒大集团在早期属于一家纯粹的地产企业，所以在发展的黄金时段获得了海量的收益。那个时期累积下来的资本，也足以让恒大集团变成一家多元化的企业。恒大集团的资金流向，除了在全国各地拿地盖房子，还用来投资其他领域的项目。

比如在我国球迷心中拥有重要地位的广州恒大队，就是由恒大集团资助的。这支球队的球员薪资水平相当高，甚至还拥有一些技术不错的外援。但这支球队的海量投入，除了给恒大带来较好的社会效应之外，几乎没有任何收益的。

恒大集团除了组建一些和房地产相关的子公司之外，还在近些年组建了恒大汽车这个下属企业，力求在新能源汽车发展领域上获得一杯羹，同时也为公司带来一个在房地产项目之外新的盈利增长点。可惜恒大汽车在这些年，雷声大雨点小，到今天也没有实车上市。所以这条思路，在投入了海量的资金之后，仍然没有获得盈利。

加上恒大根据房地产开发的需要组建的一些相关的公司，比如物业公司，装潢材料生产企业，和酒店管理集团等，更多的应用在自己房地产生产和开发的阶段，属于典型的自产自销。

在全国四处拿地却没有及时开发完成

恒大集团在我国发展的规模非常大，直属员工的数量也非常多，为了让整个集团公司拥有比较健康的发展模式，恒大几乎在我国每个城市都拿了大片的土地用于房地产开发。由于我国经济的较快增长，房地产行业发展过快，所以让众多的房地产企业。

为了顺利地拿到土地，恒大在每个地方的土地竞标项目当中，都投入了海量资金用于获取稳定的土地供应。这类资金占据了恒大资金流的很大部分，客观上加剧了恒大资金紧张的情况。后来为了维持这种生产模式，不得不开始利用银行贷款举债解决这部分的难题。

可如果不将拿到的土地，开发成现有的房地，并及时售卖出去，那么投入的海量资金，就无法顺利回笼。资金无法回笼，银行的债务就无法及时偿还。因为这种原因造成的债务违约，在短时间之内还能够保持基本稳定，可一旦多个地方的同时出现这种违约，事情就变得一发不可收拾。

我国在前段时间对房地产行业进行了收紧政策，尤其是在银行方面进行了严格控制，恒大这种在银行举债获得发展资金的生产模式，显然就变得不再合适。在连锁反应之下，各地的债务接连违约，情况变得越来越糟。

公司高管的过高薪资和待遇，惹来众多非议

在恒大集团内部，许家印作为实际控制人拥有非常高的权限。所以他有相当高的权限，用于分配公司的资金和员工的薪资。许家印在私人生活上是相当奢侈的，他除了拥有两辆劳斯莱斯奇迹，还有一架价值超过2.87亿人民币的湾流G450私人飞机和一架价值约5亿人民币的空客A319用于平时的商务接待以及去较远的地方开会。

这部分资产购买开销以及平时维护运营，都已经接近了10亿元。更别提他平时生活当中所使用的奢侈品，就更不适合摊开来细说了，他的慷慨还体现在给公司高管过高的薪资报酬上。根据相关数据显示，恒大高管在2020年薪酬总额达到了2.7亿元。其中工资最高的是总裁夏海钧，当年薪酬总额达到了2.04亿元。这个工资水平是我等工薪阶层一辈子都要仰望的存在啊。

不说公司高管，就说恒大前几年请来的某个国内的经济学家，年薪都在1500万。如果换算成月薪，也是百万以上。不得不说，巅峰时期的恒大真是财大气粗！但也从反面证明，恒大的某些做法不利于细水长流，和勤俭持家毫不沾边。

虽然债务问题爆发以后，许家印的态度极好，并且也在出售部分资产用于还债。可惜恒大的债务数量实在过于庞大，仅每天利息都是海量，如果恒大不尽快恢复造血能力，那么偿还这笔债务可能遥遥无期。

所以目前最好的解决方案反而是将恒大的问题由有关部门进行牵头，在合法合规的基础上进行有效的规范引导。并通过出售公司部分资产以及引进外来资本，尽快将恒大手中的资产和土地，变成可持续收入的现金流。这样才有可能通过恒大自身的能力偿还债务，不过需要耗费的事件和过程，肯定不会很短，而事情的走向到底会如何，还犹未可知。

为什么很多有钱人，最后都负债累累？

有句话说：打江山易，守江山难。同样的道理，有些人头脑灵活善于经营，在某一个时期他适应形势抓住了机遇，财富就快速积累起来了。这些人不是保守型的性格，他不会把钱去存银行吃利息的。看着手里闲置的大把资金，他会心慌的，他要为它们找出路。然而事过境迁，此一时彼一时，市场发生了变化，再加上有了钱思想上产生了懈怠，没有深入细致的调查研究市场发展的趋势和前景，就盲目地投资，便出现了方向性的错误，结果大亏。他心有不甘，去贷款融资继续投入，幻想有一天能翻身，结果越投越亏，越亏越投，然后形成恶性循环。自己却仍然抱残守缺，结果自然而然的就深陷其中，不能自拔。最终造成债务累累，诚可怜可叹之极
1、有钱，欲望就大。

2、没钱时，什么都可以凑合，有钱时，看什么都不顺眼。

3、什么都想换什么都想用好的，花钱如流水，很多人就是这么变穷的。

4、有钱后，身边聚集骗子、狐朋狗友、各种不靠谱的投资项目。

5、这些人，都恨你有钱，都想让你重新变穷。

6、人有钱后，人就会膨胀，失去风险管理，头脑发热，很容易失败。

7、有钱后，黄赌毒，都会自动围绕，让你享受快乐的同时，掏空你的口袋。

8、越有钱，人的胆子越大，杠杆、贷款就会越来越多，就像许老板。

9、借钱太多，一旦资金链断裂，经济情况变了，收入下降，很有可能变成负债。

10、赚钱是能力，守财更是能力，首富都能变首负，更别说其他人了。

11、金钱，实际是人性 游戏 ，钱没有问题、没有善恶、没有对错，但人有。

12、很多人，都是一时财富，想要一世都有钱，甚至富过三代，更是难上加难。

13、无论是谁，欲望超过能力，都是灾难，凡事都要有个度、有分寸。
很多有钱人最后负债累累，主要就是由于两个原因，一个就是负债率太高，第二个就是陷入投资经营亏损了。
1、只要收益率高，就可以增加杠杆
很多有钱人在投资和经营的时候，总是加上很高的杠杆，这样一来，如果投资经营方向正确，那么就可能赚到翻倍甚至更高的利润。

举个例子，比如你有100万资金，如果借款100万资金进行投资，那么负债率就是50%，如果你投资经营年收益率是20%，那么有100万的时候是盈利20万，但是如果你借款100万进行投资，那么总资本就是200万，就可以赚到40万利润，即使是除去贷款10%的利息，那么也可以赚到30万利润。

负债率50%是很多有钱人来说，是比较容易把控的，也是不太容易导致负债累累的。但是有些有钱人并不满足于这样的负债率。有不少有钱人如果有100万本金的时候，会贷款200万，负债率达到66.67%，有些人甚至会贷款300万，负债率达到75%，甚至有些有钱人会贷款900万，这样意味着负债率达到了90%。这样一来，如果经营顺风顺水，那么在拥有100万本金的情况下，负债率90%就可以赚到110万利润。
2、如果杠杆太高，陷入亏损，那么就会负债累累了
大家也都知道，虽然经营正常的前提下，收益比银行贷款利率更高一些，那么增加负债率可以增加利润。但是如果一旦经营陷入亏损的状态，那么可能就会面临资不抵债的情况了。

比如负债率在90%的时候，拥有100万本金，但是借款却有900万，如果陷入亏损，即使是亏损5%，那也意味着总共亏损50万，再加上归还借款利息90万，那么一下子就亏掉了140万，所有本金100万就都亏完了，而且还欠债40万。
3、结论
综上所述，很多有钱人最后都是负债累累，根本的原因就是负债率太高，第二个原因就是陷入了经营亏损。

古人云，厚德载物。用民间的话说，福薄命浅。

民间俗语说，富不过三代，当今 社会 中，有的二十年，有的连十年不到。这就是金钱观，方法论问题。也是价值互补，得到的容易，付出的难。

改革开放初，国家允许一部分人先富起来，胆子大的全富了。但民间一词#土豪#广泛流传，钱是有能量的，是一把善恶如刃剑，要敬畏感恩钱，但不能糟蹋钱。糟蹋钱的代价是负债累累。我认识几个九十年代暴富的，大都负债累累。不但他自己，而且连子女拖入。

人活着，得自我定位。有钱人的尺寸，在不同圈子不一样。贪心不足，想要跨过圈子，就负债了。

华山跳崖一家四口就是要跨出圈子，贪心的原因，也是资本市场作死。

钱，没有寸步难行。但不是万能的。要知足，量力而行。得意忘形，贪得无厌，就要做大做强，这种心思起了，就贷款创业，最后债务越来越多。
如果要问一个问题：世界上什么最难挣？可能大多数人都会回答钱最难挣。是的，钱的确是最难挣的。

中国改革开放初期，当时由于物质匮乏，许多人都依靠差价获得利润。在初期，万元户就算是非常富裕的家庭。

市场经济发展到中期，开始依靠规模赚钱，规模大的，必然赚的钱就多，随之而来的就是贷款，贷款越多，投入越大，很多人就是依靠贷款摊大饼获得利润。

发展到中后期，有的赚了钱，也能贷上款，越发展，盘子越大，银行越是给予放贷支持，相互营利。这时就开始跨行业、跨国投资，有的甚至与民争利，资本无序扩张，引起了国家的重视和遏制。

在发展中，借贷中，上市中，许多人不是营利后先还贷款，而是给自己发高工资，讲排场，装面子，跑圈子。如此这般，自己的腰包越来越鼓，腰缠万贯、身价亿陪，贷款越来越多，欠银行的钱越垒越高，最后也把银行托下水。自己一但破产，自己钱拿够了！银行却要为破产买单。

这般的有钱人，其实就是“乾坤”大挪移，利用投资经营的过程，把银行的钱转移到自己名下，把风险却给了银行。其实，这样的经营发展，不是依靠技术创新为支撑，而是依靠营销、装潢等方法，不断的摊大饼，看似闪光耀眼，实则名不副其。
①有钱时六亲不认，看不起穷人，和有权有势人吃吃喝喝，不济贫。

②钱不是好道来，掠夺而至，不珍惜。

③不正道经营。

④为美女投钱成无底洞

⑤只要有钱人舍得用钱帮穷人成功，最后都有救。这是上天法则。
疫情前不是很多人，是少部分人。

近两年疫情影响，是大部分人。

首先，有钱人喜欢拥抱风险，对于很多人来说，负债可能是一生的压力，特别是以前很有钱的人，最后负债累累，压力就更大，甚至喘不过气来。

为什么越有钱人越负债率高？这是必须的，除非实现了财务自由，不想继续从商，这类人可能就不能负债了，保住了自己挣来的所有资金。

继续从商者，确实负债率很高，(她)他们的每天利息就是一部分不小的开支，大部分是从银行贷款，从个人手中借钱都很容易。

最多的还是用银行的贷款投资，讲利益最大化。

总之来说，有钱人投资从商是有一定风险的，为什么有钱人最后负债累累？尤其近两年疫情影响，全球经济放缓，对个体经营者影响极大。

所以负债人很多，负债累累的人不是本事不够，是穷人的思维摧毁了你。理财有风险，投资要谨慎！

个人观点，仅供参考！
普通人照样负债累累，买房子难道都是全款？大老板充分利用金融手段，财富在短时间内暴涨，这是资本运作的结果，公司上市是最典型的例子，有限责任公司即使上市后倒闭，与董事长个人无关，简单的例子，恒大集团破产，许家印不会有什么事。

都想做到做强，手里钱投进去还不行，所有财产都抵押上投资，最后什么都没有了，总想狠狠挣一大笔，没想到赔得一塌糊涂，还欠一屁股债。
一句话可以概括，也是一针见血，直指时弊。“贪婪”才是让更多有钱人最终负债累累的根本原因。

人性的贪婪与生俱来，被欲望裹挟，以至于人丧失应有的理性，在欲壑难填的路上覆水难收。

我认识一个朋友，早些年赚了钱，在省会城市买了一套房子，在我们县里买了一套房子，镇上盖了一栋豪华别墅，存款还有两百多万，另有有一百多万放高利贷。日子过得别提有多舒心，别人还在为三两碎银子起早贪黑忙碌时，他已华丽转身成了有钱一族。

但是贪婪的本性，让我这位朋友还想挣更多的钱。那时候，他想在小镇搞开发，和我们算过，如果开发一个百来户的小区，房子卖完又可赚五六百万。如此诱人的丰厚回报，让我这位朋友摩拳擦掌，准备再大干一场。

那时候，去镇上，县城买房蔚然成风，房子成了很多乡下人的抢手货，只要你开发出来房子，就是银行的印钞机，钞票像流水一样流进口袋。

说干就干，朋友把所有的资金调动起来，找人担保借了银行一千多万。

一开始了建设并非一帆风顺，那块地原先是一块池塘，要经过填土，夯实，在施工过程中，有一个人喝多了酒，晚上路过这块地时被淹死，后来赔偿了大几十多万。经过四五年的建设，小区基本上初具雏形。

房子盖好，陆续卖了一些。但是这个时候乡下人买房的风向已经彻底转变了，县城和县城以上的城市才是他们买房首选的对象。去街上去镇上买房已经完全过了时。

房子卖不掉，贷款还不上，所有抵押被银行拿去拍卖。朋友因此一落千丈负债累累，成了老赖。

现在遇到朋友，看他骑着三轮车拖着一车煤球，吃力的走在街头，不甚唏嘘。