买小区样板房优缺点,房子的样板间和实际不符怎么办

样板房到底值不值得购买？这个问题可能很多人都会感到困扰。这不，我家最近在筹划买新房，看了几个楼盘后发现其实样板间也很不错，晚上在邻居家唠嗑，邻居听完我的想法后并不建议我购买。

她说自己在入住现在的新房之前，原来的小区12年出的样板房，14年正式交房，小区内几套样板店均出售，后期都出现了问题，主要是水电。有家样板房楼下的业主，被楼上的水天花板漏坏了，损失一万块，但是人家不肯赔，说是物业的问题。这番话不由让我慎重考虑，回家仔细做了功课，大家看我分析的可对。

首先样板房最大的优点就是漂亮，这是毋庸置疑的。当我们去参观样板房的时候，独到的设计和精美的家具往往能在第一时间抓住消费者的目光，所以样板房的美观性是非常高的。

其次是房屋质量，因为样板房内的各种家具都是可以触碰观察的，所以房地产商在选择家具的材质和外观时，都会尽可能地往好的方面选择，因为这样才能让消费者感到满意，从而有购买房屋的意愿。

最后就是环保省事，可以直接拎包入住，省去了自己装修的麻烦，而且因为装修已经有了一段时间，甲醛也散的差不多了，算是捡到大便宜了。

样板房在出售的时候价格不仅低于普通房子，而且还有继续降低的余地，对于想买房但是手头比较紧的人来说，还是可以接受的。

话说回来，有利必有弊，样板房虽然好处多多，但是它的弊端也非常的明显。首先由于它是作为展示用的，所以接触到它的人群比较多，房屋内的家具相对就会有损耗。其次是我们只能看到它的表面，无法知道隐蔽工程是否有做好。

这么一对比，考虑到自身的情况，我觉得样板房虽然有弊端，但也是可以买的，就是需要找专业人士来验房，着重检查隐蔽工程，有什么问题和开发商沟通好，一次性装修到位，一样会是很好的房子！

有图有真相！告诉你样板间是怎么坑你买房的

生活中有一种人被称为“照骗”，因为他们的美只存在在照片中，真人往往要丑上好几个级别。样板间跟我们真实看到的房子也是类似的关系，购房者买房时看到的样板间也往往是各种手段美化过的。

样板间是住宅项目的脸面，所以美轮美奂的样板间难免修饰了房子的本来面目。据了解，目前常见的样板间有三种形式：一种是毛坯房，没有任何的装修，消费者看到的是实实在在的户型、墙体及管道、地面等;一种是交房样板房，即按照交房标准进行一些简单的装修和装饰，并且会标明哪些是交房时应有的，哪些是交房时没有的，一般这种样板间没有很复杂的家具、灯饰和墙面修饰;还有一种是豪华装修的样板间，也叫创意样板间，通常配有精美的家具、灯饰、家具用品等。因此，购房者在看样板前一定要记住以下几个经典“谎言”，以做到心中有数。

看样板间中的猫腻

1、面积变大

因为，目前现房内的样板间并不多，因此，在售楼处临时建造的样板间可能会有这种差异”，同样的面积，由于墙体变薄，使室内空间看起来更大。

2、景观变样

即使在同一座楼中，由于楼层、朝向不同，也没有完全相同的两套房屋。对于买房者而言，最好是学会看平面图，因为样板间窗外所布置的景观并不是实景，很可能会发现，本来很好的景观可能正对着邻居家的厨房。

3、贵价装修

其实，样板间吸引人的是装饰与家具，既然是样板，您今后的家也可以比照装修成这样。可是，一般来说，样板间都由专业设计师设计，所选材料皆是精品，工费昂贵的装修公司会仔细雕琢每个细节，您家要达到这个标准可要花费不少。因此，对于精装修的房子，样板间只能当作参考。

4、家具“瘦身”

只要稍加留意，就可以发现不少样板间里摆放的家具都要小一些。比如在一个空间设置并不合理的餐厅里，设计师为了弥补缺陷，特意改小了桌椅的尺寸。也有设计师承认样板间里的家具一般都比较现代、简洁，相对来说要精巧一点，不那么厚重，这样是为了突出空间感。这就是为什么在看样板间的时候，感觉室内空间很大，但自己买一套家具放进去却显得特别局促的原因。

（以上回答发布于2017-05-03，当前相关购房政策请以实际为准）

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样板间和购买的房子好像不太一样，这中间有哪些问题需要注意？

样板间和购买的房子好像不太一样，这中间有哪些问题需要注意？因为这是许多样板房之间跟真正的房屋家庭规模完全不一样，开发商会秘密扩大样板房之间的面积，加上一些灯光和镜面设计扩大视野，所以你会发现同样的大房子，样板房之间为什么更宽敞？另外还存在的就是盖内面积建筑面积的差异，模型向你展示的是建筑面积之间的差异，而你到手的房子却要消除公共面积、存在面积上的差异。

不仅仅是房子的大小容易“缩水”，而且外面院子的大小也可能不同。即使在光天化日之下，销售人员也会打开样板间的灯。看起来房子里的每个空间都很明亮，尤其是厨房和浴室，很容易忽视房子的自然采光。

因此，建议在查看房屋时关闭所有灯光并再次观察。比如说，千万不要轻易相信里面的一些家具尺寸，你认为是1.8米的长度可能只有1.5米，尺寸存在严重不一致，开发商这么做是为了让购房者觉得小房间也会有大尺寸的感觉，可以等到你买房装修后，根据实际尺寸来购买，你可能会发现，一张1.8米的床只剩下一条狭窄的走廊。这你一定要清楚，样板房毕竟不是真正的村舍，它外面没有任何遮挡，风景自然很好，可以等你拿着房间就会发现，窗外没有对面的高楼是邻居的阳台，差别真的很大，这应该问清楚。样板房再好看，等你的房子出手可能会发现，不是面积小，而是这里多了一根横梁，那里多了一根柱子。总之，样品室只能作为参考，再好也不能冲动消费，去样品室之前，最好提前准备好测量尺，明确具体尺寸。

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