恒大还不起债,比恒大更劲爆的雷炸了
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比恒大更劲爆的雷，炸了...
继恒大之后，这家同样在广州起家的房地产公司——中国奥园，也暴雷了。
比恒大更劲爆的是，作为曾年销1200亿的著名地产公司，奥园近日官宣将不会支付于2022年1月下旬起至2024年6月间到期的合计10.88亿美元巨债！消息一出，四海皆惊。
房企寒冬当下，偶现“债务违约”倒也情有可原，可中国奥园，却属实让大家开了眼，打脸的是，就在上个月，奥园创始人还言之凿凿称绝不躺平。
中国奥园神坛跌落的真
中道财税：房地产建筑业财税问题解决专家
比恒大更劲爆的雷，炸了...
继恒大之后，这家同样在广州起家的房地产公司——中国奥园，也暴雷了。
比恒大更劲爆的是，作为曾年销1200亿的著名地产公司，奥园近日官宣将不会支付于2022年1月下旬起至2024年6月间到期的合计10.88亿美元巨债！消息一出，四海皆惊。
房企寒冬当下，偶现“债务违约”倒也情有可原，可中国奥园，却属实让大家开了眼，打脸的是，就在上个月，奥园创始人还言之凿凿称绝不躺平。
中国奥园神坛跌落的真相究竟是什么？透过财务的视角，我们一起来看！
01
中国奥园宣告暴雷“欠下的钱暂时都不还了”
“欠钱的，就是大爷！”、“我凭本事借的钱，为什么要还？”
这些网络上让人忍俊不禁的段子，在现实生活中真实上演了。
1月19日，总部位于广州，在香港上市，年销售额1200亿的知名房企中国奥园，公开表示：不兑付即将到期的6.88亿美元债务和利息，不支付2023年和2024年到期的4亿美元债务的利息。
奥园不仅不还这10.88亿美元债，其他境外金融负债，都会发生违约。
欠债不还的理由，奥园在公告还给出了充分的理由：
出于流动性考虑及对所有债权人公平性原则，奥园未来将会全盘整合境外债务，目前相关评估以及尽调进展顺利，积极推进债务重组，同时积极展开引入战投工作。
意思就是说：我手头上的资金不够，还了海外债权人的美元债务，就无法还国内债权的债务，这样对国内债权人就不公平。为了对所有债权人公平，索性都不还了，进行债务重组。
在公告中，中国奥园表示，其正与顾问(包括法律、财务及其他顾问)通力合作，评估它的资本架构、流动性，及进行尽职调查。
“本公司已特别委聘独立财务顾问专家对本集团的营运情况进行深入的尽职调查，以评估集团目前的流动性及现金流情况。评估及尽职调查的主要目的是为制定最佳重组方案提供基础，务求根据债权人及其他持份者于本集团资本架构内的位置进行公平对待。”中国奥园强调。
而在经营面上，受到流动性紧张的影响，中国奥园业绩已经持续低迷。公告显示，截至2021年12月31日，中国奥园录得未经审核物业合同销售金额约人民币1210.3 亿元，同比下跌约9.0%。“市场持续低迷，打击消费者信心，令本集团难以按合理条款变现存货及出售资产。”中国奥园称。
02
暴雷始末：现金流＜负债
有息负债高达1121亿元
奥园走到这一步，早有迹可循：
2021年3月，奥园就开始了业务收缩，将原先的四级管控优化成三级管控，即“集团总部-区域-城市公司”。
7月开始，中国奥园的股价就接连下挫，似乎败象已定。
10月，陆续有多家机构对奥园的信用状况进行了预警。
11月12日，中国奥园6590万元信托贷款违约，至此奥园已深陷债务挤兑危机，后院起火；
11月26日，中国奥园突然解散公司旗下全部大区，大批员工离职；
60亿理财“暴雷”
12月2日，中国奥园官宣60亿理财“暴雷”，无法按时兑现，受牵连投资人高达1500个，这其中，近半数为奥园员工及家属，人均近400万的“血汗钱”眼看就血本无归了！
无巧不成书，为了尽快兑现，或平息风险，奥园给出了2套补救方案。
第一套是现金分期，你没看错，一分就是24期，意味着投资人要2024年才能拿完，你是投资人，敢应允这种不确定性远大于确定性的高风险方案吗？
另一套方案也不陌生，即中国奥园拿出旗下总货值不低于90亿的房屋、公寓、写字楼、甚至停车位等，折价还款，实物抵现，堪称中国恒大“翻版”，有网友吐槽“这年头买地产理财，最后都成了房东了”。
中国奥园的半年报显示，2021年H1，中国奥园总资产3161.55亿元，总负债2628亿元，其中银行和优先票据及公司债券等合计1113亿元，中国奥园资产负债率达到78.5，已踩黄线。
截至上半年底，中国奥园现金及银行存款约606亿，理论上可覆盖一年内到期的和517亿债务总额，不过，考虑到运营周转和人力成本，债都还了，相当于奥园整个现金流就断了，这也是万万行不通的。
截至2022年1月20日，奥园未偿美元债务总额高达32亿美元。
更关键的是，后续更多的交叉违约可能接踵而至，而公司无力偿还。
据悉，中国奥园在境外存续的美元债有10只，存续规模约29亿美元，正常是在未来数年陆续到期，如果因交叉违约集中到期，无疑偿还压力巨大。
流动负债来看，奥园在银行及其他借款407亿元，优先票据及债券109.96亿元；非流动负债方面，银行及其他借款394.78亿元，优先票据及债券201亿元。加上长短期的租赁负债约8亿元，有息负债合计达到1121亿元。
以中国奥园目前的信用状况，在公开市场融资的大门基本已经被堵死，而回笼资金的另一条腿物业销售，又出现连续下滑。
此情况下，变卖资产成为救命稻草，但火烧眉毛的情况下，资产处置也需要与时间赛跑。
03
欠下巨额债务
财务该如何做坏账处理？
其实，不管是恒大还是中国奥园，这些房企暴雷的原因，都在于商票无法兑换，账要不上来，该怎么办。
我们就以恒大这个比较经典的案例，来给出一些专业的意见。我们看到财务采取了“暂停新业务合作、单项全额计提坏账准备、按收到的现金金额确认收入、确认应收账款的风险敞口”的坏账处理方式。↓↓
针对恒大商票(出现信务危机的客户)的坏账处理
1、关于对恒大采取相关保全措施的情况
●背景介绍
鉴于恒大目前流动性紧张的情况，发行人已与恒大积极沟通，寻求解决方案，并通过以房抵债的方式应对恒大流动性风险带来的应收款项回收风险。
报告期末发行人对恒大的应收款项净额为3,131.74万元，但载至2021年12月31日，发行人与恒大已达成以房抵债方式抵偿的金额为540.46万元，尚无法覆盖应收款项的风险敞口，风险缺口为2,591.28万元。
发行人为防止风脸进一步扩大，发行人采取了如下措施:
(1)暂停新业务合作
自2021年9月下旬起，已暂停与恒大开展新的业务合作;截至2021年12月 31日，发行人对恒大的在手订单均处于中止状态，将根据恒大下一步项目开工情况协商确定是否继续履行或延期履行合同约定的设计义务。
(2)单项额计提坏账准备
发行人已本着谨慎性原则对恒大 2021 年 12月31日尚未能收回的应收款项除以房抵信外的部分采取单项全额计提坏账准备。
截至2021 年 12 月 31日，发行人对恒大的应收款项余额合计为3229.19万元，其中已全额计提坏账准备的应收款项余额为2,856.40 万
(3)按收到的现金金额确认收入
发行人已本着谨慎性的原则，自2021年下半年起对恒大相关项目在完成合同约定的阶段性履约义务后按收到的现金金额确认收入。
发行人2021 年下半年仅对恒大确认收入87.72万元。
2、关于对置信(置信、巴中置信、银川置信)采取相关保全措施的情况
应收账款已不存在风险散口
报告期末，发行人分别与置信、巴中置信、银川盲置信达成的以房抵债协议的金额分别为683.69万元、742.42万元和268.49万元，应收账款账面净值分别为247.05万元、70.54万元和36.99 万元。
在考虑以房抵债后，发行人对置信、巴中置信、银川置信的应收款项已不存在风险敞口。
3、关于对蓝光采取相关保全措施的情况
单项全额计提坏账准备
截至2021年12月31日，发行人未对蓝光的应收款项采取相关保全措施，鉴于蓝光出现部分债务未能如期偿还的情况，发行人已本着谨慎性原则对蓝光2021年12月31日尚未能收回的应收款项采取单项全额计提坏账准备。
报告期末，发行人对蓝光的应收款项净额为55.87万元，上述款项金额较小且已全额计提坏账准备，发行人仍在积极催收上述款项，未采取相关保全措施不会对发行人未来经营构成不利影响。
而从账务处理上来看，其实，中国奥园目前也是主要采取了变卖资产、以房抵债的方式：
2021年11月4日，中国奥园、奥园健康发布联合公告称，奥园健康正与若干独立第三方就可能出售提供物业管理及其他相关服务的若干附属公司的权益进行初步讨论。截至该公告日期，尚未就可能交易订立任何条款或具体协议。而截至目前，公司也未公告上述事项的最新进展。
同一天，中国奥园公告，卖方奥园地产(香港)有限公司(公司全资附属公司)与买方新永投资发展有限公司订立协议，据此，卖方有条件同意出售目标公司全部已发行股本及股东贷款，代价为现金9亿港元。
公告显示，预计确认出售事项的估计亏损约1.77亿港元，出售事项的所得款项净额拟用于偿还贷款融资及用作本集团的一般营运资金。
2021年12月2日，据澎湃报道，中国奥园正计划出售位于中国香港葵涌的一栋活化工厦，并正与买家商谈。中国奥园表示，“在境外整体地产行业融资受阻的情况下，我们积极去和市场洽谈境外项目的合作，在海外的一些物业都有可能被处置，加拿大、澳大利亚的几个优质项目都在洽商中。”
04
银行宣布降准
或成奥园关键自救机会
而变卖资产的背后，21年年底，央妈宣布降准，释放1.2万亿长期资金，或成中国奥园的关键救命稻草。
在2021年12月6日，央妈宣布降准，并且，与以往不同，过去央行通过降准向市场注入资金时，都会特别强调加强资金监管，防范资金违规流入房地产。
而这一次，我们不仅没听到这样的警告，反而是在中央政治局会议中，提出要：满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。
融创、奥园、碧桂园服务、融创服务、中南建设等股票涨幅超过10%。
这让已经暴雷的房企，获得债务重组的可能性。
之前房企之所以像多米诺骨牌般连续暴雷，很大程度上是因为整个市场缺钱，资产没人接。
现在降准之后，结合之前并购贷不计入三道红线的传闻，那么未来国企央企及城投收购暴雷房企资产的可能性增加了。
在降准之后，恒大集团就成立了风险化解委会，包括粤海控股、信达资产、越秀集团三大国企加入。
要知道，这三家公司都是非常牛逼的。
粤海控股是广东省国有全资的投资控股公司，总资产超过2000亿人民币。
信达资产是中央金融企业，经国务院批准成立，总资产人民币15180亿元。
越秀集团是广州市政府旗下国企，总资产约7300亿元，是知名地产企业。
这三家公司正式进入恒大风险化解委员会，那么恒大的未来也大概有了轮廓和方向。也许真的被许家印自己说中——“我的一切都是国家的。”
而作为相似的中国奥园，也获得了一次喘息的机会。未来会如何发展，我们拭目以待！
来源：涛哥杂谈、私行智库、大江湖解局、注册会计师等
欠账不还的是人品问题还是惩戒力度太低？
我认为分3种，第一种人为了干点事业，而负债但他没钱偿还，却会做人，并用良心去做事，虽然没钱，但人品是上品，第二种人是急用钱，别人帮他，把别人的感情和善良，任意践踏，心安理得享受，不偿还钱，是畜生那有人品。第三种人是一部分有钱人，但心肠黑，只认钱没有感情，友情，亲情，任何人急用钱时，他都要利，说好听点是雪中送炭，其时是雪上加霜，还不上钱，任意辱骂，闹，才会有这么多的跑路者和老赖，虽然有钱人品却是最低下的
欠账不还的是人品问题还是惩戒力度太低？
我认为分3种，第一种人为了干点事业，而负债但他没钱偿还，却会做人，并用良心去做事，虽然没钱，但人品是上品，第二种人是急用钱，别人帮他，把别人的感情和善良，任意践踏，心安理得享受，不偿还钱，是畜生那有人品。第三种人是一部分有钱人，但心肠黑，只认钱没有感情，友情，亲情，任何人急用钱时，他都要利，说好听点是雪中送炭，其时是雪上加霜，还不上钱，任意辱骂，闹，才会有这么多的跑路者和老赖，虽然有钱人品却是最低下的
与曾舜晞撕破脸，逼走蒋佳恩，尚雯婕对旗下艺人都做了什么？
原以为最后一个月的历程是攒钱过双十二，然后一路吃土到圣诞，收一波礼物之后再坐等元旦小长假。
结果没想到双十二的土还没吃两口， 娱乐 圈就免费供应了一批新鲜热乎的瓜—— “小三爷”曾舜晞和他老板尚雯婕掐起来了。
而且看上去好像还是因为一个男人的桃色戏；
这波新闻爆的，不细看还以为是“瓶邪CP”遇上感情危机；
但细究之下才发现，原来“黑金铁三角”之间的瓜，也是个顶个儿这么劲爆。
现在选秀出道的明星多少都有点家庭背景，
因为进圈不差钱，图的就是“太子爷下乡”体验明星生活，所以宣发和资源方面公司不用发愁。
但超女刚举办的那两年，大多数选手都是为了音乐梦想，比如尚雯婕。
出生于普通家庭、拥有普通容貌的她，却捞到了一副王炸牌： 早早就考上了复旦大学，早早就坐上了外资特助的位置。
没成名前“金光闪闪”的履历介绍，恐怕用一张A4纸都写不完。
如果不是参加“超女”，或许她的人生路就是做特助、做金领，然后看着存折里的钱一路猛增
但2004年和2005年的超女成功举办，让她看到了人生的另一面，于是筹谋着自己去试一把。
一开始她去的是离上海较近的杭州赛区，但止步于海选。
拿着淘汰通知书的她不服气，又奔往成都赛区，这次运气不错，一举挺进前20，不过依旧没能进决赛。
再次被淘汰的她无语凝噎 ：难道我尚某人真的要怀才不遇吗？
不甘心的她咬咬牙又登上了去广州的航班，准备给歌坛最后一次机会。
结果不用多想肯定是晋级了，但正当她幻想着未来如何大展宏图时，一个去还是留的抉择摆在面前 ：
继续往下走就得待在广州备赛，但工作可能不保，毕竟谁家老板都不可能容忍员工一直请假，但如果真的到此为止，她又不大甘心，左思右想之下决定辞职。
对于女儿的这个决定，尚家老两口子差点被气到进ICU；
放着好好的高薪工作不做，偏偏去拼虚无缥缈的梦想，靠谱吗？
但此时的她已经无所谓外界怎么看了，破釜沉舟，干一票！
最后果然应了那句话“破釜沉舟，百二秦关终属楚”。
孤注一掷的她成了那年的冠军，并顺利地签到了天娱传媒。
不过此 时尚 老板的进度条刚刚拉到“甘露寺”，因为“团伙不比单干”自由。
签约后她不仅处处受辖制，还发现天娱只会复制粘贴中性风包装路线，并不能真正地帮自己实现音乐梦想，于是不久后她就打算退出。
此时的天娱高层开心的都要冒鼻涕泡了 ：可算等到你要解约了，财务！给我狠狠地敲一笔！
双方为了800万解约赔偿金打了三个月官司，
最后还是华谊出手解救了这棵乐坛栋梁之材，以700万高价买了她的自由身。
不过不白出钱， 算借的，等未 来赚钱了再慢慢还。
至于为什么“华姨”这么好心搭把手，坊间传闻是因为张靓颖风头过盛，堪比当年的乌拉那拉氏；
于是老太后从甘露寺里把甄嬛搭救出来，准备牵制一下皇后。
这种说法看上去有点宫斗的噱头，但应该也不算全部；
起码尚雯婕确实是有点子才能，才能被“华姨”看中截胡，
只不过她剑走偏锋的翻红方式引起了不小的争议。
借鉴天娱对尚雯婕的错误预判，“华姨”重新规划尚老板的星途。
见她喜欢电子音乐就把她往那方面包装，只不过因为国内受众面小，且她表现得有些用力过猛。
因此当国际歌坛对Lady Gaga高度评价时，国内观众却称她为“雷帝嘎嘎”： 作品没几个人讨论，出圈的造型和言论却能让不少网友点灯熬油聊几宿。
对于国版gaga的称号，尚老板觉得宛宛类卿过于屈辱并反驳道 ：我不是中国版的Lady Gaga，是她抄袭我！
言论一出，饭圈炸了，都觉得她脑子有问题。
不过就像那句话讲的：你笑他人太疯癫，他人笑你看不穿。
雷帝嘎嘎虽然造型雷人、言论雷人，但不可否认的是曝光率增加、流量也开始慢慢回暖。
甚至已经有人想起来，去掉“疯癫”的妆造后，她也是个有才华的女同学。
比如《我是歌手》就向她发来了好友邀请；
再次登台的她洗去浓浓铅华，露出白皙五官的同时也打开了靓嗓，一路过关斩将引粉丝疯狂，当时大家都觉得她是冠军的热门选手，只可惜临门一脚的时候出岔子了。
不知道是不是为了节目效果，她抽签抽到SHE的《super star》时，居然说没听过。
言论一出瞬间引起了不少粉丝嘲讽，认为她目中无人。
后来因为电音改编的适配度不高，导致唱完“你是电你是光”之后，她就被“咣当”一下淘汰了。
新仇旧恨加在一起，双方粉丝间的互掐也开始了。
有人说听她的改编不如自我了结，有人说这首破歌影响尚姐晋级，掐来掐去还没个结果时，吉克隽逸的粉丝又加入了群聊。
原因是在《中国音超》这档节目里，尚姐的“老毛病”又犯了，说没听过吉克隽逸。
有人说她是耿直，有人说她是自大，谁也搞不清她的葫芦里卖的是什么药。
就像在《叮咯咙咚呛》的舞台上， 她在表演传统名段《要荆州》时突然切换语言系统用法语演 唱。
这波操作确实秀，符合她的学霸经历，但在传统舞台上用外语炫技合不合适，一度成了热门讨论话题。
不过她的粉丝大多数都把矛头对向李谷一，毕竟老太太比她更耿直，直接就在节目里表达了对改编的不满。
于是有人大喊老太太是“老顽固”，有人嘲讽小年轻不知天高地厚。
外语说得好确实让人羡慕，奈何打嘴仗的时候用不上 。
2018年“华姨”旗下员工文雅在朋友圈里爆料，说张靓颖已经恢复单身了。
这波超前公布引起了不少网友谴责，觉得她有点大嘴巴， 尚老板也公开谴责文雅 ，力挺张靓颖是个简单的好姑娘，说文雅蹭热度。
文雅一听这话冷笑回应：要是我真的想红，第一个就写你和聂涛（聂心远）共事的种种。
得！吃瓜群众有活儿了。
一边扒她和张靓颖的过往，一边捞她和聂老板的陈年“孽缘”。
很快的，她在不同场合内涵张靓颖的旧事被扒了出来。
至于和聂老板那些年的那些事，不用深扒， 因为一场庭审就把过往摊到了明面上 。
可能是吃了张靓颖一家独大的亏，在她走后“华姨”一边扶持尚老板上位，一边挖来何洁制衡。
只不过花开并蒂的美好愿景还没实现，尚老板就先撂挑子了。
同时还带走了聂心远团队 ，疑似模仿张靓颖的经营模式，开了自己的“夫妻档”——黑金公司。
单干的前期还能看出来她确实是打算帮一些年轻人实现梦想。
签约曾舜晞和侯明昊等人后，常常会利用自己的影响力奶新人，带着他们参加大小场合见识世面，比如综艺《一年级》。
虽然曾舜晞的吃瓜名场面，被粉丝们认为是尚老板仗势欺人，但总的来看她此时还算个合格老板。
只是浸染此道久了，难免就会忘记初心，而且工作室后期的实力也暂时撑不起她的雄心壮志。
于是在签下了迪玛希之后运营得一塌糊涂，甚至出现了153万应援费不知去向、经纪人甩锅不回应的事情。
不过尚老板的路人缘并不是在此处跌至低谷的，
中间还穿插了一个“把新人搞到精神失常，不得不退圈保平安”的江湖新闻。
公司成立的第二年，尚老板发现了96年的蒋佳恩，满脸胶原蛋白显着整个人灵气十足，于是大笔一挥签下了她。
并在第二年就促成了她进剧组拍戏，第三年就挑大梁出演《花间提壶方大厨》。
虽然这是一部小成本网剧，奈何故事吸引人、演员们的饰演感人，于是这位包子脸的小花一举成名，当年就拿了不少奖项。
而后在不少场合中都能看到尚老板带着新晋小花社交，俨然是比照着杨幂带迪丽热巴的模式发展，并趁热打铁替她安排续作。
但就在蒋佳恩照例参加新剧开机仪式后，突然消失了，就好像蒸发了一样。
随后就是黑金追责违约费的公告。
有人说小花因反抗被大佬潜规则而遭雪藏，
有人说她被潜的尺度照片曝光，
甚至还有人说她因此精神失常，似乎没人能准确地给出她的去向信息。
当粉丝们忍不住去问《花间提壶方大厨》的男主角时，退圈的牧哥只回应了一句“水深”。
之后关于妹子的消息就只剩下了2019年末的一审以及2020年4月份的二审。
据说庭审过程中蒋佳恩方面曾拿出过精神疾病诊断书，似乎侧面印证了妹子患病的传言，只不过病因何来就不知道了。
另外庭审还曝光了黑金公司被粉丝们叫“黑心”的原因：蒋佳恩的艺人合同显示，合约前三年里的盈利公司抽九成，每个月她只能从公司预支6000块生活费。算下来直到蒋佳恩走，估计都还欠着公司财务的钱。
不过没关系，公司打算一次性要回来，即便500万最后协商变成了150万都富富有余。
只是可怜了小花，星途尽毁退圈保平安之后，据说还因为还不起违约金上了限制消费人员的名单，可能高铁和飞机都坐不成。
有人说和小花签约的是公司，关尚雯婕什么事？
但说到底抽成的钱，到底还是有一部分进了尚老板口袋的，对吧。
和女人的战役赢了之后，她马不停蹄地换了另外一个性别领域战斗，只不过这次踢到了门板，因为后院起火——聂心远叛变了。
凭借着吴邪和张无忌等角色，曾舜晞在合约期满前的几年火了。
据说2019年就给公司带来3000万的盈余，
不过帅哥一分钱没拿到还自己倒贴了个税钱，这波操作是真是假不知道，但双方的战役马上开始了。
2021年7月，尚老板一纸诉状以旗下艺人接私活为由把曾舜晞告了，并要求冻结帅哥600万存款。
庭审现场不仅涉及财会合约方面的知识，竟然还有桃色小新闻爆出来；
刺激程度让不少吃瓜群众恨自己没本事去现场旁听。
不过也有热心肠的网友，没去现场没关系，聊天记录的瓜了解一下！
于是艺人和经纪公司之间的解约恩怨，演变成了疑似女老板和男艺人之间的情敌较量。
虽说也有人觉得聊天记录来的时机过于巧妙，是有人伤敌一千自损八百的做派。
但不得不说，这波和男人抢男人的战斗，尚老板输了。
只不过曾舜晞也没落到好，钱没赚到还惹了一身腥；
“天真吴邪”能不能在圈里继续无邪的混下去都是个未知数，好一出两败俱伤的大戏。
后记
从低谷到巅峰，尚雯婕追求梦想的经历十分鼓舞人心，但那些存在的争议却让她难以做到“瑕不掩瑜”。
或许有人会说“慈不掌兵、情不立事”。
商人就要时刻理智，完成利益最大化，但在人们的印象里，尚雯婕也是在泥泞里打过滚的人；
所以看她上岸洗白后，用同样的手段去对付曾经的自己，粉丝们一时间难以接受。
不知道这次风波过去后，尚老板是反思整顿继续运营，还是化整为零重拾初心完成自己的音乐梦想。
欠债2万亿丑闻后，许家印再次遭受重击，昔日首富为何会跌落神坛？
恒大公司欠债两万亿的事情被披露以后，会对恒大的很多项目造成重大影响，尤其是很多地方的房产项目交付。虽然许家印承诺恒大要保交房，保稳定。但实际情况并不乐观，这笔债务的数量实在是太过庞大，仅凭借许家印的口头承诺是难以让众人安心的。
其实恒大集团和许家印在问题爆发之前就相对高调，在我国几乎每个城市都有恒大地产的存在。这家公司能够走到今天这个局面，其实与整个公司的发展战略有相当大的关系。加上公司高层的薪资水平过高，四处拿地却没有积极参与建设，投资方向又过于宽泛，没有尽快将资金回笼，都是将恒大债务推到顶点，且许家印快速跌落神坛的重要原因。
恒大集团在早期属于一家纯粹的地产企业，所以在发展的黄金时段获得了海量的收益。那个时期累积下来的资本，也足以让恒大集团变成一家多元化的企业。恒大集团的资金流向，除了在全国各地拿地盖房子，还用来投资其他领域的项目。
比如在我国球迷心中拥有重要地位的广州恒大队，就是由恒大集团资助的。这支球队的球员薪资水平相当高，甚至还拥有一些技术不错的外援。但这支球队的海量投入，除了给恒大带来较好的社会效应之外，几乎没有任何收益的。
恒大集团除了组建一些和房地产相关的子公司之外，还在近些年组建了恒大汽车这个下属企业，力求在新能源汽车发展领域上获得一杯羹，同时也为公司带来一个在房地产项目之外新的盈利增长点。可惜恒大汽车在这些年，雷声大雨点小，到今天也没有实车上市。所以这条思路，在投入了海量的资金之后，仍然没有获得盈利。
加上恒大根据房地产开发的需要组建的一些相关的公司，比如物业公司，装潢材料生产企业，和酒店管理集团等，更多的应用在自己房地产生产和开发的阶段，属于典型的自产自销。
在全国四处拿地却没有及时开发完成恒大集团在我国发展的规模非常大，直属员工的数量也非常多，为了让整个集团公司拥有比较健康的发展模式，恒大几乎在我国每个城市都拿了大片的土地用于房地产开发。由于我国经济的较快增长，房地产行业发展过快，所以让众多的房地产企业。
为了顺利地拿到土地，恒大在每个地方的土地竞标项目当中，都投入了海量资金用于获取稳定的土地供应。这类资金占据了恒大资金流的很大部分，客观上加剧了恒大资金紧张的情况。后来为了维持这种生产模式，不得不开始利用银行贷款举债解决这部分的难题。
可如果不将拿到的土地，开发成现有的房地，并及时售卖出去，那么投入的海量资金，就无法顺利回笼。资金无法回笼，银行的债务就无法及时偿还。因为这种原因造成的债务违约，在短时间之内还能够保持基本稳定，可一旦多个地方的同时出现这种违约，事情就变得一发不可收拾。
我国在前段时间对房地产行业进行了收紧政策，尤其是在银行方面进行了严格控制，恒大这种在银行举债获得发展资金的生产模式，显然就变得不再合适。在连锁反应之下，各地的债务接连违约，情况变得越来越糟。
公司高管的过高薪资和待遇，惹来众多非议在恒大集团内部，许家印作为实际控制人拥有非常高的权限。所以他有相当高的权限，用于分配公司的资金和员工的薪资。许家印在私人生活上是相当奢侈的，他除了拥有两辆劳斯莱斯奇迹，还有一架价值超过2.87亿人民币的湾流G450私人飞机和一架价值约5亿人民币的空客A319用于平时的商务接待以及去较远的地方开会。
这部分资产购买开销以及平时维护运营，都已经接近了10亿元。更别提他平时生活当中所使用的奢侈品，就更不适合摊开来细说了，他的慷慨还体现在给公司高管过高的薪资报酬上。根据相关数据显示，恒大高管在2020年薪酬总额达到了2.7亿元。其中工资最高的是总裁夏海钧，当年薪酬总额达到了2.04亿元。这个工资水平是我等工薪阶层一辈子都要仰望的存在啊。
不说公司高管，就说恒大前几年请来的某个国内的经济学家，年薪都在1500万。如果换算成月薪，也是百万以上。不得不说，巅峰时期的恒大真是财大气粗！但也从反面证明，恒大的某些做法不利于细水长流，和勤俭持家毫不沾边。
虽然债务问题爆发以后，许家印的态度极好，并且也在出售部分资产用于还债。可惜恒大的债务数量实在过于庞大，仅每天利息都是海量，如果恒大不尽快恢复造血能力，那么偿还这笔债务可能遥遥无期。
所以目前最好的解决方案反而是将恒大的问题由有关部门进行牵头，在合法合规的基础上进行有效的规范引导。并通过出售公司部分资产以及引进外来资本，尽快将恒大手中的资产和土地，变成可持续收入的现金流。这样才有可能通过恒大自身的能力偿还债务，不过需要耗费的事件和过程，肯定不会很短，而事情的走向到底会如何，还犹未可知。
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