买房遭遇以租抵债怎么办单位不建议女职工怀孕是否违法

热播剧《婚姻的两种猜想》近日播出大结局，主人公沈明宝、薛可欣两位女性，演绎了不同的婚姻状态，人物的境遇、对话的场景，处处折射着现实的影子。

买房遭遇原房主“以租抵债”陷阱怎么办？单位不建议女职工怀孕是否违法？哺乳期内能否起诉离婚？这些问题如果诉到法院，法官怎么判？北京市海淀区人民法院四季青法庭副庭长李宏宇、法官助理董玫接受了中国之声记者采访。

“以租抵债协议”能否对抗实际购房人？

杨争妈：我们是有购房合同的。这钥匙也是房东昨天刚给我们的。

租户：你们有合同，我们还有合同呢！

租户妻：房东欠我们钱，这叫“以租抵债”，租期8年。

杨争妹：这手写的合同你凭什么证明有效？

租户：手写的也是合法的，也是合同，是受法律保护的。

杨争妹：你怎么证明是一个月前签的。

租户：你怎么证明它就不是一个月前签的。

剧中人沈明宝怀上双胞胎后，一家人商量置换一套大房子居住，沈明宝和母亲各自出售了自己的房子才凑够首付，将大房子买了下来，办理了过户手续。没想到新房里竟然有一对中年夫妻居住，声称在沈明宝购房前一个月就与原房主签订了“以租抵债”协议。到底谁有权住在这所大房子里？

记者：房子对于很多普通老百姓来讲，属于大额财产，剧中人沈明宝一家欢天喜地、浩浩荡荡地搬家到新买的大房子，门打不开，里面还住着人，这房子到底属于谁？

董玫：房子属于沈明宝一家，他们不仅签署了购房协议、付了首付款，而且还办理了过户手续。

记者：可是原房主在将房子卖给他们之前，跟他人签订了长达8年的租赁合同，是不是说虽然房子属于沈明宝，但是他们得等8年后才能住进去？

董玫：根据我国民法典规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，也就是“买卖不破租赁”规则。比如买房前，房子已有承租人承租的，租赁关系应当继续，不以房屋所有权人变更而变化。

记者：那剧中这个房子恰恰就是提前租赁出去了，而且一租就是8年，沈明宝一家原来置换房屋的目的是不是彻底落空了？如果打官司到法院，会怎么判？

李宏宇：剧中住在房子里的夫妻拿出的租赁合同，实际是一份“以租抵债”的协议，也就是说它是债务人清偿债务的一种方式，并不适用“买卖不破租赁”的法律规定。他们对房主的债权实现方式并不能对抗沈明宝一家人对房屋享有的所有权，应当腾退房屋，并可以要求债务人，也就是房主，以其他方式继续履行债务。

用人单位“不建议”女职工怀孕是否违法？

杨争：你们公司还有人性吗？还把员工当人看吗？给员工洗脑，不让怀孕，还鼓励加班，你信不信我去告你们去？！

总监：小杨你先别生气，明宝她流产，我也觉得很遗憾啊。

杨争：遗憾？遗憾就完了？你们这叫什么？这叫无视员工的生育权？

总监：我们没有不允许过，只是暂时不建议。

杨争：不允许和“暂时不建议”，你觉得有区别吗？这叫职场的变相歧视。只要女人怀孕了，不给升职，不给加薪，还把她们赶出那个重要的部门，就因为这，她直到流产了，还瞒着不敢说，连假都不敢请。

剧中人沈明宝第一次怀孕，还没做好当妈妈的准备，仍然夜以继日地打拼着自己的事业，不料在公司晕倒、流产。她的丈夫杨争大闹妻子公司，并发律师函要求赔偿。公司“不建议”女职工怀孕是否违法？因流产索赔能否得到法律支持？

记者：剧中，沈明宝第一次怀孕后很纠结，因为她和丈夫杨争都在事业上升期，她不只一次地说“这孩子来的不是时候”，也没敢告诉领导，我国法律对怀孕的女职工有什么特别保护吗？

董玫：是有特别保护的。按照2012年国务院颁布的《女职工劳动保护特别规定》，女职工在孕期不能适应原劳动的，用人单位应当根据医疗机构的证明，予以减轻劳动量或者安排其他能够适应的劳动。怀孕女职工在劳动时间内进行产检的，所需时间计入劳动时间。用人单位应当对怀孕的女职工进行适当的照顾。

记者：杨争因为妻子沈明宝流产向沈明宝的公司索赔，能否得到法律的支持？

李宏宇：这里存在着是否明知的问题，沈明宝第一次怀孕，因为考虑到工作晋升问题，没有告诉公司领导，随后由于精神紧张、工作压力大、睡不好觉等原因导致流产。但鉴于用人单位对此并不知情，所以我认为用人单位并不应当承担全部赔偿责任。

记者：因为公司经营遇到困难，“不建议”女职工怀孕，这种做法如何评价？

李宏宇：用人单位要求女员工一定期间内不得怀孕的做法，违反法律规定。

记者：正是因为杨争发了律师函，沈明宝公司的领导非常生气，声称打官司奉陪到底，还要将沈明宝辞退。这种做法合法吗？

董玫：根据我国劳动合同法的规定，女职工在孕期、产期、哺乳期的，用人单位不得辞退。员工流产后公司也应当给一定的流产假期，在这个假期内是不得辞退员工的。此后用人单位如果想要解除合同，应当按照法律的规定，提前三十日以书面形式通知劳动者本人，或者额外支付劳动者一个月工资后，才能够将员工辞退。

哺乳期可以进行离婚诉讼吗？

杨争：我跟沈明宝的婚姻再续存三年，这三年期间我们对外还是夫妻关系，她们母女们所有的衣食住行的开销全部由我来负担，别人有的她们都会有，可以吗？

沈明宝：这就是你深思熟虑以后给出的解决方案是吧？

杨争：是，你考虑考虑。

沈明宝：条件呢？

杨争：我尽我的义务，你尽你的义务，你放弃工作，要带孩子，这是母亲的天职。

沈明宝：杨争，我们俩对婚姻的理解，相差实在是太大了。

在经历了一系列的家庭矛盾、摩擦，以及丈夫精神出轨后，还在哺乳期的沈明宝向丈夫杨争提出了离婚，杨争表示坚决不同意。沈明宝如果提出离婚诉讼，会得到法院支持吗？

记者：丈夫在妻子孕期出轨，在现实生活中也是存在的，对于因此引发的离婚诉讼，法院的裁判原则是什么？

李宏宇：根据我国民法典的规定，女方怀孕期间、分娩后一年内及终止妊娠后6个月内，男方不得起诉离婚。也就是说，杨争不能提出离婚，但是沈明宝作为哺乳期的妈妈，有权提起离婚诉讼。

法眼提示，虽然“以租抵债协议”不能对抗实际购房人，但是买房一定要充分审核房屋的性质，现场考察房屋状态；用人单位对怀孕女职工不得歧视，还要给予法律规定的特别保护；男方在女方怀孕、哺乳期间及流产后6个月不得向法庭提出离婚诉讼。

（中国之声）

单位拒绝怀孕女工入职合法吗？

东西现在很多公司都在这样搞这个东西，在法律上面是一个明确禁止的，但是公司他会以某种协议，就是双方之间都同意都认可的协议，这样搞其实有很多单位拒绝女员工入职怀孕，这个本质上是没有太大问题的，因为你人家单位找你进来是工作的。但是总，有些人钻空子比方说他进来的时候，他承诺的好好的不怀孕结果进来工作了两三个月之后，刚刚对自己手头的工作上手熟悉了之后就告诉老板。怀孕了然后一修修几个月产假，然后到时候回来就辞职，真是因为这种不遵守规则的人把这整个市场搞乱了就导致很多老板不得不防止这种人进来钻空子。因为很多人，他抱着这种目的进来就是进来件便宜的，你想一下你去做一样工作别人的公司花钱把你请进来然后花钱培训你花时间培训，你刚把你培训的两三个月能对自己手头的工作上手了，这会儿你突然说自己怀孕了，你让老板心里怎么想老板花那么多钱，你没有给公司创造任何效益，反而逃走公司一大笔钱这种东西，其实很难说得清楚，主要是有些不遵守规则的人，把整个遵守规则的人给害了这就是劣币驱逐良币。

用人单位不得在女职工怀孕期，产期和什么期降

用人单位不得在女职工怀孕期、产期和哺乳期降低其基本工资，或者解除劳动合同
如果出现降薪或是调岗降薪以及解除合同等现象，不妨这样做：
1 建议协商解决，如果协商不成，申请劳动仲裁；
2 可以要求单位支付拖欠或克扣的工资及其拖欠或克扣工资额加付25%经济补偿金；
3 单位行为属于违法，可以要求支付双倍经济补偿金的赔偿金；
4 经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿；
5 月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资；