在德国租房搬家前需要交押金吗,德国租房要现金可以吗

新公寓通常是生活中幸福的新阶段。但是，即使在开始时，也可能会对支付给房东的押金产生疑问。它是作为房东的保证金支付的，并且经常会引发许多问题——对租户和房东来说都是如此。存款可以多高，是否计息？我如何避免在这个问题上发生房东与租客的纠纷？德国公寓的租户有哪些权利和义务？

租客有义务为公寓支付押金吗？

不，没有自上而下的支付押金的义务。只有在租约中明确约定时，租户才有义务这样做。是否需要押金以及押金金额由公寓业主全权负责。

然而，这样的条款几乎总是包含在租赁协议中。毫无疑问，这符合房东的利益——押金主要用作担保，以防租户不按时支付租金或公寓损坏。

从法律的角度来看，押金的金额可以由房东和租客协商。然而，在竞争激烈的住房市场中，在住房需求非常高的地方，租户只需指定他们期望的押金金额。然而，立法明确规定了一个上限——押金不能超过相当于三个月的租金（所谓的 Kaltmiete）。

然而，上述规则有一个例外——如果租户想让公寓可供残疾人使用，租户可以要求额外的安全措施。

如何支付押金？

最好通过银行转账将押金存入租赁协议中指定的账户。然而，值得注意的是，即使房东要求一次性付款，租户也有权分三期支付押金。法律明确规定——房东无权拒绝租户分期支付押金。

租客在入住前是否必须支付押金？

必须在租赁开始时支付全部押金或第一期押金。这意味着租户不必进行转移，例如，在签署协议之日，在搬入之前。后续分期付款可以与后续租金一起转移。

许多房东希望租户在签订租约时以现金支付押金。这只有在租赁立即开始时才可以接受。

值得注意的是，租户在以现金支付押金时，应收到房东的书面收据。否则，他将无法证明押金已付。

租客无法支付押金怎么办？

租户无法直接支付押金这一事实并不意味着他们必须立即放弃租房。现金存款有多种选择。可能性包括：

担保债券（德语：Mietkautionsbürgschaft）保释保险 (Mietkautionsversicherung)保释贷款 (Mietkautionskredit)

在担保人的情况下，有钱人或银行证明担保人将承担财产损坏或不支付租金的费用。在这种情况下，房东可以向担保人要求高于预定押金金额的金额。值得注意的是，只有少数银行提供此类服务，此外，它们还收取手续费和定期费用（每月或每年）以保证存款。

存款保险的工作原理或多或少与财产损失的保证相同。在这种情况下，保险公司会承担车主指定的费用。但是，保险公司随后会强制承租人赔偿。与保证金一样，租户需要支付年度保费和手续费。当然，保险费用取决于保证金的金额。

这种解决方案可能是一个好主意，因为租户在搬家期间可以节省大量押金，例如，可以将其投资或用于装修新公寓。支付保险的程度主要取决于租户的财务状况。租约的长度在这里也起着相当重要的作用。

是否值得为保证金而贷款？

这一切都取决于租户目前的财务状况。简而言之——如果租户更愿意将他的储蓄用于其他目的或根本没有储蓄——贷款可能是正确的解决方案。在这种情况下，可以将原本用于存款的金额进行投资，从而实现比银行贷款成本更高的增长。

即使租户的财务状况还不错，也可能是贷款是个好主意。特别是在低利率时期，可以以非常实惠的价格获得贷款。大多数保证金贷款的利率都非常低。根据您与银行的协议以及您拥有的账户类型，也可能提供借记行。然而，这通常伴随着略高的利率。

保证金贷款有其优点和缺点——如果租户没有造成任何损害，保证金金额将退还到他的账户。但是，他将被要求每月分期偿还贷款。因此，您应该在做出此类决定之前确定您的财务能力。

房东如何保留押金？

关于这个问题有明确的规定：房东不能将押金存入私人账户。相反，他必须将全部存款存入一个单独的指定账户。不允许将押金与房东的私人资产混为一谈。所谓的托管账户通常用于此目的。

托管账户有替代品吗？

是的，房东也可以将保证金存入其他地方——但是，在这种情况下，房东和租客都必须在租赁协议中说明这一点。托管账户的替代方案包括，例如：

储蓄簿，开立储蓄账户，保证金专项押金，

在存折的情况下，租户与房东一起开设这样一个账户，其中存放了全部保证金。任何一种选择都需要不断地获得资金——如果任何一方终止租约，房东必须能够及时提取资金并将其退还给租户。

房东可以增加押金吗？

不过，租赁中包含的保证金在整个租赁期间内有效。即使租金上涨，房东也不能要求增加押金。如果租赁协议不包括保证金，这也对租户有利，因为房东以后不能要求支付保证金——租赁协议的内容在其中包含的整个期限内都有效。

房东可以用押金做什么？

对此也有严格的规定——房东只能在租约结束时才能获得押金。保证金本身旨在保护房东免受以下情况的影响：

支付拖欠的租金，财产或部分财产的损坏（门窗破损，设备齐全的厨房损坏），未付水电费的索赔，房东什么时候有义务退还租客的押金？

法律没有就这个问题定义具体日期。几项法院判决定义了不同的截止日期。根据这些决定，房东有两到六个月的时间来偿还押金。在此期间，房东应检查是否发生任何严重损坏以及是否有任何未付租金的索赔。

重要提示：搬出后的租户应立即进行退货报告并要求房东签名。显示公寓归还情况的照片也是必要的。这是证明您没有过错并且不对公寓的任何损坏负责的绝佳方式。

不幸的是，有时租户需要多一点耐心——如果水电费仍未交付，房东可以扣留最多六个月的保证金。但是，房东必须证明延迟是合理的。因此，他必须能够说明为什么他认为会有额外费用，他必须用保证金的金额来结算。

此外，他可能不会保留全部金额来结清这笔费用，而只保留“适当的部分”。汉堡地方法院在其判决中确定了这一数额。房东最多可以保留三到四个月的预付款以及支付额外费用。例如，如果租户在整个租赁期间支付了每月 200 欧元的固定水电费，那么房东最多可以保留 800 欧元的押金，直到交割为止。一旦从押金中扣除账单金额，房东就有义务退还这笔钱。