很多人不知道房子的产权为什么从70年变成了50年「很多人不知道房子的产权为什么从70年变成了50年」

最近在群里经常有粉丝问我们关于房屋产权的问题，因为细心一点的购房者可能发现了一个现象，重庆的房屋产权都是50年的样子，一般开发商卖出来到了购房者手中就还有40多年了，二手房则更少，而我们都知道住宅最高的房屋产权年限为70年。

不少购房者因为这个产权年限的多少而心生疑虑，担心其中会不会有什么猫腻，看来是时候给大家解释一下关于房屋产权的问题了。

01.

什么叫做房屋产权？

一般来说，房屋产权分为房屋所有权和土地使用权两部分。房屋所有权属于个人产权，是永久性的，而土地所有权属于国家和集体所有，根据土地规划用途不同，其最高使用年限有40年、50年和70年不等。

具体区分为：

在重庆，大多数住宅性质的商品房其土地使用年限为50年，究其原因嘛，是因为重庆很多楼盘以前都是商业与住宅混合搭配而建，且土地用途不少都是综合用地，为了方便统一管理，重庆很多住宅的土地使用年限都被确定为了50年，比其他城市少了20年。

不过具体有什么影响？接下来慢慢细说。

02.

土地使用年限到期后怎么办？

早在2016年，因为历史原因，温州有一批20年产权的房子陆续到期。

面对土地使用年限续费的问题，当地国土资源部门淡定地表示：如果要续期，房主必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金，重新办理土地证……

三分之一！

惊呆吃瓜群众，三分之一是什么概念，就是说300万的房子，20年到期之后需要缴纳100万的土地出让金！

这在当时对其他城市来说就好比一个风向标，比如说我们亲爱的重庆，虽说重庆的土地使用年限相比这批房子好一点，一般有40多年，二手房有30多年，类比下来，差不多就是买一套房子，好不容易含辛茹苦、省吃俭用地还完了30年贷款，摆脱了“房奴”的身份，又因为土地续费的问题，升级为“地奴”！

所以此消息一出，不仅是小编疯了，全国各路网友都疯了……

这次温州的这个新闻之所以引发了大量的关注，是因为涉及了中国越来越紧迫的“土地期满如何续期”问题。

要知道，在中国房产是绝大部分家庭最重要的资产，房产是一个家庭几代人的血汗所在，而土地使用年限续期这个问题自2007年物权法出台一直悬而未决。

物权法“自动续期”语焉不详，自动续期怎么个续法还亟待有关部门进一步说明澄清。

直到2017年3月8日，国土部终于对于住宅土地使用权到期后的续期问题给出了解答：对于少数地方遇到的住宅建设用地使用权到期问题，国土资源部商住建部提出了“两不一正常”的过渡性处理办法。一是不需要提出续期申请；二是是不收取相关费用；三是正常办理交易和登记手续。

也就是说不管是50年土地使用年限还是70年使用年限，到期后可重新缴纳土地出让金（目前不收费），以获得土地继续使用权。

但是从另一个角度思考的话，虽然目前是不收费，但是未来当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，还是没有一个明确的说法，这还是让人有一点小担心。

小编这里也非常希望国家早日明确相关政策，给大家一个“定心丸”，相信结果也会让大家都感到满意的！小编这儿说实话，是一点也不觉得担心。

现在能想到最糟的情况无非在于到期后不续费，即使不续费根据目前的规定，政府也不能无偿、强制收回土地，所以大家仍然可以继续居住，只是买卖、抵押的时候需要补缴了土地出让金后才能进行了，是不是瞬间让大家都松了一口气呀！

完全符合“房住不炒”的大方向嘛……哈哈哈！

03.

重庆土地使用年限短对房屋有什么影响？

说到这个问题，就要先说说房龄、房屋的土地使用年限和房产证日期三者的区别了。

其中最容易让人混淆的是房产证日期和房龄，他们两个并不是绝对相同的。

很多情况下，开发商的房子并非建成就卖出去了，有的会选择自持经营然后过几年再出售，这种情况常见于公寓、门面等商业性质的建筑；还有的房屋可能修好后遇到行情不好，资金问题甚至质量问题，一时半会没有卖出去等等。

一般而言，房产证日期和建成时间之间有个时间差，业主拿到房产证的时间与楼房建成的时间相比有一定的滞后性。

其实除了土地使用年限到期出现的续费问题，地使用年限短和房龄太老对于购房者也有一定的影响。

比如土地使用年限短、房屋的老旧程度，会影响银行的贷款年限：在同等情况下，房龄越老，贷款年限越短，月供就会相对较高，每月的还款压力就会比较大，一般来说特别是对于二手交易，有较大的限制。

所以呢，小编觉得买房对于房屋产权不要过分揪心，但是也要在买房时候适当注意，毕竟全国都将面临这个年限到期的问题。

比如现在温州、深圳等地已经出现了产权到期的情况，按照目前“两不一正常”的过渡性处理办法，不会有太大的影响，如果到时候要睡大街也是全国人民一起睡大街了，不会冷的……安安静静地做个美男（女）子，等待国家相关政策的落实，才让大家买的放心，住得舒心！

小编友情提醒：请谨记，“房住不炒”，量力而行！