租房中介托管的房子能租吗「直租房源背后是托管机构二房东成了新业态还能放心租吗」

风口财经见习记者 田坤

近日，在青工作的王女士遇上了件疑惑事：她刚入职青岛一家公司，正在58同城、安居客和豆瓣租房小组等平台上选房租赁。经过对比价格、服务和通勤距离，精挑细选了一处“直租房源”，但签合同时却发现对方并非房东，而是一家房屋托管机构。王女士随后又挑了三处“直租房源”，家家皆为房屋托管机构。

“我们行内管这叫‘二房东公司’”，记者从链家、21世纪等中介机构了解到，二房东公司往往一次租下多处房源，然后以直租房源的名义招徕顾客。据业内人士介绍，近两年来，二房东公司业务越来越兴旺，已占租房市场1/3规模。这种既非房东又非传统中介的新业态，如何监管才能健康发展？

王女士刚刚入职了宁夏路上的一家公司，便张罗着在公司附近找房子。“58同城、安居客和豆瓣租房小组等平台上有很多周边的房源，其中一部分都写明是直租房源。”很快，王女士挑中了几处房源，且对方都称无中介费。

王女士在实地看过第一处房源之后，决定租下来，可当签合同的时候，发现对方并非以房东个人名义出租，而是青岛某房地产经纪有限公司。这让王女士感到很诧异，在刨根问底之下，对方坦言房源是从房东那里收来的，以公司的名义代表房东进行出租。听到这儿，王女士觉得有点蒙，心里打起了退堂鼓。随后，她又陆续看了其他两个房子，发现也是同样的情况。

对此，记者走访了链家、21世纪等专业房产中介，工作人员表示，“他们不是房东，也不是中介，就是‘二房东公司’。他们先从业主或者中介那里拿下了大量房源，之后对外进行转租时常常谎称是一手、直租，其实是为了招揽生意。

记者也从58同城上联系了一处房源，几番交流之后，对方坦承自己是“管家”，而不是房东。“因为房东委托我们打理房子，我们就代替房东出租，所以说直租没有问题。”对方明确表示，他们不是中介，不收中介费。

据多家房屋中介的工作人员介绍，“二房东公司”不是新生事物，但近两年越做越大，已占租房市场1/3规模，可称得上是房屋租赁市场的新业态。

但新业态也有新问题。其中之一就是私改房屋结构，扩大房间数，多租多赚。

此外，租赁纠纷也时有发生。

曾租住在延吉路的张女士因为工作原因无法继续租房，但租期未满，便想将房屋转租出去。“合同上写明可以退押金，但管家搬出种种借口不退押金。后来我去他们公司理论多次，才要回了押金。”张女士的窝心事不止于此，“他们只管收房租，遇到问题则能拖就拖。比如租住房的马桶坏了，找二房东公司不给维修，还是我自己花了120元才修好的。但如果我不修好，他们反而扣我押金。”

此外，据一些房屋中介的工作人员介绍，还曾发生过二房东公司私扩房间，一屋多租之后卷钱消失，坑了房东坑租客的事情。

山东诚功律师事务所的何昭鹏律师表示，“二房东公司”不是中介，是一种经营行为，属于“先承再转”。但二房东公司租房过程中扮演了房东的角色，即收租人、管理者、租房合同中权利的享有者和义务的承担人。针对此类“新业态”， 何昭鹏律师建议相关部门应该加强监管，也提示消费者在选择二房东公司时要查清公司的资质，不要盲目选择，并且也要看重合同的重要性，不妥之处可以要求对方在补充条款中作出说明。