买房子高层的弊端「高层为啥遭人嫌弃这6大弊端影响居住品质聪明人早知道了」

随着时代发展，高层住宅已经变得随处可见了，它不仅给我们带来了全新的居住体验，同时高层房的采光通风效果以及视野等也更有保障，但有很多人非常嫌弃高层，这究竟是为啥呢？听听过来人总结这6大弊端，简直太真实了。

第一，出行太过依赖电梯

现在的高层住宅基本都是30层开外，所以人们上下楼一般都要乘坐电梯，但日常生活中难免会遇到停电、电梯故障等情况无法使用，到时候单凭体力上下楼费时又费力，所以住在高层出行会相对受限。而且碰到高峰期，人们等待电梯的时间也将被拖长，要是着急上班上学，将非常耽误时间。另外，老人或小孩在乘坐电梯时，存在较大的安全隐患，一旦发生意外后果不堪设想，所以有很多人不是特别青睐高层楼。

第二，生活用水难

楼层越高水压越小，虽然现在每栋高层楼里都有加压装置，但是到了集中做饭或者用水的时间，也将经常出现水流小甚至不出水的情况，生活便利性大打折扣。

公摊面积指的是楼道走廊、电梯井、楼梯间等一栋楼的业主公用的空间部分，并不算在房子的实用面积中。而现在的高层住宅都是电梯房，尤其梯户比越来越大，所以公摊面积也会随之增加，不仅实际得房率低，购房成本也将更高，非常不划算。

随着人们生活水平的提高，小区物业管理也在日益进步，当然在享受优质服务的同时，肯定要支付相应费用，而相比以前的多层楼，高层住宅的物业费相对更高，而且住高层维修费也不是笔小数目，尤其暖气费还是按照房子面积大小收取的，所以零零总总算下来，住高层的生活成本将会更高。

第五，拆迁难度大

很多住老房子的人都期盼着拆迁，因为这样不仅能换个新环境居住，同时还能获得一大笔拆迁补偿，发家致富不是梦。而相比多层楼，高层住宅拆迁并不容易，因为房子梯户比大，住户多，拆迁赔偿款是笔大开销，如果开发商想盈利，只能通过建造更高的房子来弥补这一支出，但国家出台限高令，建筑高度受到严格管控，开发商到手的利润将会缩水，未来房子慢慢老化，拆迁将成一大难题。

第六，安全隐患较大

高层不仅拆迁难，维修费用也很高，随着时间推移，房子质量肯定会降低，安全隐患不可避免，而且现在很多高层住宅为了美观，防护措施多有欠缺，稍有不慎，可能会发生高空坠落的风险，最后追悔莫及。另外如果发生火灾、地震等突发情况，住在高层是不能使用电梯的，想自救逃生基本不可能，说不定还会因为紧张慌乱，发生二次伤害，增加救援难度，即便原地等待救援，时间久了生命恐将受到威胁，安全没保障。

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越来越多的人不喜欢购买高层住宅了，你喜欢住高层吗？

随着居住时间的变长，高层住宅的弊端也越来越多，所以现在很多购房者都不喜欢买高层住宅了，我也不太喜欢。

一、高层住宅居住时间长了，舒适度会下降很多。

一个小区如果很多栋高楼，高层住宅很多，那相当于这个小区人口密度就很密集，居住的人口也很多，那这样造成环境特别嘈杂，整体体验感会下降很多。就比如说在小区里面玩耍，高层住宅人太多，那绿化面积相对就会比较少，那每一个人人均的面积也会减少，想要呼吸新鲜空气就很难，而且想安安静静的坐在小区里面晒下太阳，周围也有很多小孩，或者是走动的人群，这大大影响了居住的舒适感。

二、高层住宅安全性会降低。

近年来新闻上出现了很多高层住宅的住户，小孩子从阳台掉下来的事件，所以对于有小孩的家庭来说，如果住高层住宅一定要选择封窗，而且平时玩耍也尽量不要待在阳台，那相当于家里的玩耍面积就会变少。而且如果一旦出现了地震事故或者是火灾事故，高层住宅危险性也会增加很多，有时候消防云梯都不一定能达到这么高的楼层。

三、高层住宅时间长了，维修费用很高。

对于楼层高的房子来说，居住时间越长出现的问题也会越来越多，如果房子老化之后，水管电线出现弊端，维修也是一个很复杂的问题，特别是小区使用时间长了，电梯出现故障，高层下楼梯很不方便。而且一旦出现意外事故，比如停水停电的情况，高层住宅的人生活就会出现问题，无论是上楼下楼提水都是有困难的。而且小区人口多，居住时间长了，肯定会有各种各样的设备设施问题，这也是影响居住体验的。

综上所述，现在年轻人对房屋居住体验要求越来越高，所以高层住宅不像以前那么抢手了，所以在购买房子之前就要考虑好。

为什么越来越多的人不喜欢高层电梯房？

越来越多的人不喜欢高层电梯房有以下几个原因；

一、公摊面积占比过大

纵观世界大部分国家，采用的都是室内建筑面积作为房子计价的依据，但是我国却是采用公用建筑面积。根据百度百科的定义，公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。

这就是意味着，不仅你家的面积，还有你家电梯的面积，楼道的面积，过道的面积，甚至门口保安王大爷那间保安室的面积都要计算到你家的建筑面积里面。

近年来,随着商品房价格攀升,部分开发商更利用普通购房者对公摊面积缺乏深入了解与测算能力,不断推高公摊面积和公摊系数,使之快速上涨并超过了30%，你买的100平米房子 ，实际的套内面积却不足70平米，消费者当然有意见。毕竟现在房子动辄一平米几万，要多付几十万的冤枉钱，谁也不愿意。

再说公摊面积计算方式缺乏标准。公摊面积的计算一般都是各地自己决定，这也就直接导致了很多不良开发商在计算公摊面积的时候不是以一个公允的规则来计价，而是有意无意地想方设法增加公摊面积，从而达到自己赚钱更多的目的。

除此之外，公摊面积还意味着高昂的未来费用。举例来说，北方地区的房子往往都会收取取暖费，取暖费的收取标准是什么呢？就是按照你房子的面积来计算的，但是实际上大家真正能使用暖气的面积只有室内的那个面积，这也就导致你每个月都要为那些不属于你的面积交着取暖费。

此外，房产税征收在即，按照上海等试点城市的收法，也是按照面积征收，那么一旦房产税开征了，这就意味着大家要为了很多不属于自己的面积去交额外的税收，这不是坑又是什么呢？

二、高层住宅噪音大

吕姑娘家住16楼，靠近高架，即使是关着窗户，也总是能听到高架上的车水马龙声，懂行人都知道噪音一般呈45°角扩散，高层房子的噪音更明显，尤其是一些沿街或近地铁站的小区，高层住户更易受噪音影响。

三、电梯老化，影响出行

电梯是高层住户出行的必备工具，尤其是腿脚不方便的老年人，电梯简直就是他们外出的“神助攻”。但电梯与普通的用品一样，都有一定的使用寿命，会随着时间的推移而老化。

通常，我国电梯的强制报废年限是15-25年，5-10年过后就是故障的高发期，电梯需要定期维护，如果因小区物业资金缺乏等问题不能及时维修，电梯就会经常出故障，使用寿命会更短。而电梯的维修又因为需要大量的资金 ，业主们很难形成统一意见，甚至很多小区的物业费不能及时回笼，都会影响到电梯的维护。

住在高层，对电梯的要求比较高，尤其是电梯的运行安全。业主需要搭乘电梯到十几层、二十几层、甚至三十几层，如果小区电梯质量不过关，运行不平稳，经常出现坠梯或者人被困在电梯里的情况，则会给人留下心里阴影。

四、不利于消防

一般的消防云梯可以到达50多米的高度，大概16、17层左右的样子，最多时也就到达20层，20层以上根本没办法。如果一旦发生火灾，考虑到路程长短、交通状况、路上堵车等各种状况，消防人员多久能到达救援现场，需要打个问号。

五、等待电梯的时间过长

上下班高峰期时，由于楼层过高，电梯从高层到一楼、从一楼到高层，需要花费较长的时间。造成业主等待的时间过久。现代人都很忙碌，时间都很宝贵，谁也不想白白浪费时间在等电梯上。

六、水压的高低

用水高峰期时，高楼层的水压通常会比较低，水流量小，影响家庭用水。

高层虽好，但如果物业服务不到位，存在消防安全、电梯安全等隐患，无疑是给居住带来了许多不确定性因素。