房子烂尾开发商跑了购房者该怎么办「烂尾楼是怎样产生的开发商跑路为何不被抓购房者还要还贷款」

在中国的各个城市，似乎总是会有这样的住宅区。从外观上来看，它们似乎都已经建得差不多了，可走进住宅区内部，才发现它们尚处于未正式完工的状态，这样的住宅楼，被我们称为烂尾楼。

住宅楼尚未建设完成，开发商便选择携款跑路，最终利益受损的就只有那些提前购入这些房屋的居民。既然如此，烂尾楼究竟是怎么形成的？开发商是否会承担法律责任？购房者还有还银行贷款的义务吗？

烂尾楼的出现，源自于期房概念的产生。所谓期房，即房地产开发商预售的房产项目，它们或是处于建造途中、或是尚未正式动工，购买者往往需要很多年后，才能够住进自己当初购买的期房当中。

那么，相较于市面上已经建成的商品房，期房的主要优势是什么呢？答案很简单，期房的价格要更为便宜。我们都知道，如今中国的购房者，购买房产时大多都会选择首付加月供这一购买模式。

同样的面积、区位、环境，期房的价格往往要比商品房的价格便宜数十万，这对于部分囊中羞涩的居民而言，无疑要更为合适一些。而且，等到房屋交付的这几年，居民还可以赚钱来攒房屋内部的装修费用。

由此可见，期房本身的好处有很多，但唯一的弊端就在于房地产开发商，是否能够按照合同规定如约将期房项目做好。万一开发商卷款跑路，居民就只能白白承受损失。

因此，居民在购买期房的时候，通常会选择那些有实力、有背景的老牌房企，例如爆雷事件尚未出现时的恒大。可是期房是否能够如约交付，主动权掌握在开发商的手中，消费者在这一交易环节中，从始至终都处于弱势地位。

因此，一旦开发商没有足够的能力将项目完成，又或者无法实现盈利的目的，就有出现携款跑路的可能。就算是恒大这样备受信任的老牌房企，不也是留下了许多无法交付的烂尾楼吗？

既然如此，开发商在这一环节当中，是否要承担相应的法律责任呢？

二、 开发商的责任认定

首先，开发商未完成预售商品房项目，必然要承担相应的法律责任，这是毋庸置疑的。可是，主要的问题在于，房地产开发企业通常实行有限责任制，这意味着开发商通常都留有后路。

如果能够赚到钱，这个项目自然会如约而至地进行下去，可如果赚不到钱，又或者手中持有的现金不足。房企完全可以直接选择申请破产清算，通过公司财产清偿债务。

很显然，公司财产不可能抵扣全部债务，可有限责任人在申请破产之前，大概率都已经做好了财产转移。因此，只要申请破产的环节完成，他们既不需要还债，同时也不用被拘留，毕竟国家法律允许公司因经营不善而申请破产。

由此可见，在期房交易的整个流程中，消费者从始至终都处于弱势地位。他们不仅要提前付期房的一部分款项，后续也要按照合同规定偿还贷款。

有些人可能会好奇，既然房子已经烂尾，那我不还银行贷款可不可以呢？

三、 购房者的还贷义务

首先，我们要知道个人向银行申请房贷，并在后续的过程中购买期房，这笔贷款与开发商并无关系。也就是说，无论开发商是否跑路，个人欠的都是银行的钱。

2020年，国家最高人民法院出台了这样一条细则：当商品房买卖合同确认无效，购房者可以申请解除商品房贷款合同。这句话的含义是指，当你购买的期房烂尾后，你可以申请取消这笔商品房买卖合同。

可关键问题在于，烂尾楼就一定会永远处于无人管理的状态吗？当地政府、其他房地产开发商，均有接手烂尾楼，并将其重新开发的可能。

购房者如果为了省几个月房贷，就申请解除当初签订的商品房买卖合同，这不仅意味着以前购房时花的钱被浪费，后续烂尾楼被其他开发商接手，这个房子也不会再属于你了。

正是因为存在这样一项顾虑，即便居民买到了烂尾的房子，也很少有人会拒绝偿还银行的贷款。由此可见，面对国内的烂尾楼问题，如何保证有人接盘，才是当下的重中之重。

期房既然存在，就必然有它存在的合理性。作为消费者，我们要做的就是在购买房屋时擦亮双眼，如果打算购买期房，就一定要提前对开发商进行背调，以避免自己的利益出现损失。

在最后，你是否也有过购买期房的经历呢？你生活的城市，是否也有这样的烂尾楼？

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房子烂尾开发商跑路为何不抓？购房者还要还贷款的原因是什么？

很多人会问，开发商没有把楼盘修好，按理说购房者已经付了定金了，如果房子出现烂尾，开发商理应是想办法把钱退给消费者才对，不然它们就应该承担相应的法律责任。但事实真的这么简单吗？

在购房者买房时，他们的钱其实是付给银行的，然后银行会根据贷款合同，把相应的全款打入到一个固定的监管账户里面，这个账户里的钱，则由开发商、银行和政府相关部门三方一起监管。

这个监管账户成立的初衷，是为了保证消费者的权益。假如出现了烂尾的情况，相关部门可以从这个账户中取出钱来返还消费者。规矩是死的，人是活的，开发商如果能这么遵守规则，那也就不会出现这么多烂尾楼了。

开发商在盖楼的时候，不会只专注于一个楼盘建设，他们会想方设法把上个监管账户里的钱，用一些合理的借口挪出来，然后用于另一个楼盘的建设，以此类推，最终开放商手里没有足够的钱建设楼盘，这些楼盘也就只能烂尾。

而且很多开发商都是有限责任公司，有限责任公司的意思就是破产了后，哪怕消费者在里面投了很多钱，也都不关公司的事情了，这也是为什么不抓这些烂尾楼盘开发商的原因。

其实并不是一定要接着还贷款，现在有一种情况是不用继续还贷款的。我相信大家以前肯定都有这么一个常识：我们在银行贷的款，就算是欠了银行的钱，从法律上来说就和开发商没关系了。所以就算是开发商跑路了，我们依然还要还剩下的贷款。但是朋友们，这种情况在2020年的时候，就已经改变了。

2020年，最高人民法院发布了一则《关于审理商品房买卖合同纠纷案件 适用法律若干问题的解释》，里面的第20条和第21条就说了，“如果商品房买卖合同确认无效，或者是被撤销解除的，购房者可以申请商品房贷款合同予以解除”。

什么意思呢？通俗点说就是，如果因为房子烂尾或者开发商破产，房产买卖合同无效的情况下，就可以不用再向银行还剩余的贷款了。不过反过来说，如果你手里的购房合同仍然有效的话，那就必须要继续还银行的剩余贷款了。

楼盘“烂尾”后，开发商可以跑路，为什么买房者却还要还贷款呢？

根据相关数据统计，河南永威金桥西棠楼盘的1983名业主中，有189名博士，481名硕士，全小区有82％以上的业主都是本科以上学历，绝对是妥妥的高学历小区。

但是就算是这么一帮高学历的人、在面对开发商烂尾跑路的情形下，也没想出什么更好的办法来维权，无非也就是写写文章、做做视频，发泄一下心里的不满罢了。那么问题来了，开发商烂尾以后，为什么可以拿着钱跑路，却让最大的受害者买房人继续还款呢？

从表面上来看，房地产企业倒闭只是一个市场经济行为，并没有抓开发商的理由。就像你在一家理发店充了1000块钱，但是钱没花完理发店关门了，你能报警抓理发店的老板吗？恐怕不能，充其量也就是起诉老板把钱退给你而已。

大部分开发商也正是看到了这一点，所以有恃无恐照样活的逍遥自在。看到这可能就会有人问了，那照你这么说就拿这帮孙子没办法了是吗？那倒也不是！

去年8月份，河北石家庄就公布了44个烂尾楼项目，15家开发商中的20多个实际控制人被抓，这次行动直接给全国的开发商上了“生动”的一课，所以说烂尾楼问题其实不是能不能解决的问题，而是想不想解决的问题。只要重磅出击，以后谁还敢越雷池一步？只要没有开发商敢了，那烂尾楼的问题不就解决了吗！

我相信大家以前啊肯定都有这么一个常识：我们在银行贷的款，就算是欠了银行的钱，从法律上来说就和开发商没关系了。所以就算是开发商跑路了，我们依然还要还剩下的贷款。但是朋友们，这种情况在2020年的时候，就已经改变了。

2020年，最高人民法院发布了一则《关于审理商品房买卖合同纠纷案件 适用法律若干问题的解释》，里面的第20条和第21条就说了，“如果商品房买卖合同确认无效，或者是被撤销解除的，购房者可以申请商品房贷款合同予以解除”。

什么意思呢？通俗点说就是，如果因为房子烂尾或者开发商破产，房产买卖合同无效的情况下，就可以不用再向银行还剩余的贷款了。不过反过来说，如果你手里的购房合同仍然有效的话，那就必须要继续还银行的剩余贷款了。

但是不管怎么说，这个条款的出台也说明了咱们国家的进步，这种可以商量的办法，总比一切不能商量，就是“必须还”要好的多吧。