租房哪些费用租户承担「租房时会产生哪些费用又该由谁来承担哪些细节要注意」

欢迎来到小龙说房产，好多人都不知道租房时会产生哪些费用，以及这些费用该谁来承担，收取标准和缴费时又有哪些注意事项，今天我就详细的给大家普及一下。

1、房租

一般情况房租都是在签订租房合同时由租户直接付给房东的，当然也有公司付给房东和个人付给公司的情况，不管是哪种情况都离不开以下几种付款方式：月付、季度付、半年付、以及年付。付款方式又分为现金支付和转账支付。不论哪种付款方式最好是在交了房租以后让房东给开具一个收款证明，签字按手印。现金支付时收款证明尤为重要。转账支付时要添加转账说明，如果是多项费用就分开转，并且每项都要添加转账说明。以防万一时间久了双方忘记了当时的支付金额和明细，也有利于在退房时好结算。

2、租房押金

租房押金是房东为了确保房屋及其屋内的设施不被非法转卖或者恶意破坏而收取的一项费用，也可以用来在退房时作为各种费用的扣除。如果租户退房时，各种费用都不欠费，屋内设施也没有任何损坏且室内干净整洁，房东应当把租房押金全额退还给租户。正规合同里都有相应的规定。租房押金目前没有统一的收取标准，押金多少得看屋内的装修配置情况，一般是由双方协商决定的，大多数都是一个月的租金。初次租房时要多付给房东一个月的房租作为押金。我们在支付给房东租房押金后也要让房东开具相应的收款证明，以免在退房的时候发生分歧。

3、中介费

中介费又叫中介信息服务费，一般是由中介公司在签订租赁合同时收取，中介费的收取标准一般都是一个月的租金，由租户或者房东来承担，或是房东与租户各自承担一半，根据每个地方的惯例而定。也有一些不收中介费的房子，这类型的房子一般都是房东全权委托给中介公司的房子，房东就是中介公司，委托期内中介公司会给这些房子重新装修增加隔断改成好几个家，或是给家里增加一些新的配套设施，从而变相的增加租金获取更大的收益，中介公司已经从中赚取差价了，所以不收取中介费也正常。当然租房合同是由租户和中介公司直接签订的。如果我们有时间有经历，也可以不去找中介租房省下这笔费用。

4、物业管理费以及电梯费

物业管理费是由小区物业对小区内的公共建筑、公用设施、小区绿化、小区卫生、小区安保等项目的日常维护、维修和整改所收取的费用。如果是电梯房还需缴纳电梯使用费。普通住宅一般收费不超过2元/平米/月。也有一些老旧的小区或是单位宿舍不收取物业费。这项费用一般都是由租户承担的，在签订租房合同以后需要租户去物业缴纳，或者把钱给了房东让房东代交。一般情况小区物业都有固定收取物业费的时间，而且都是按年收的。我们在租房或是退房的时候不需要按合同日期结算物业费，这样太麻烦。住一年交一年物业费就可以，不用管日期。交完费用以后保留好缴费凭证和收据。

5、停车费和车位管理费

停车费一般是谁停车谁来承担的，收费标准在30元每月到300元每月不等，需要向物业缴纳。如果不需要停车就没有这项费用。也有一些小区如果房东有自己的车位，即使不停车也得按时向物业缴纳车位管理费，这种情况如果租户没有停车需求是不需要承担车位管理费的。还有一些老小区是不收取停车费的。一部分小区，在退租或是不需要停车的时候，如果缴纳的停车费没有到期是可以转让或者由物业退还的。

6、取暖费

取暖费是在冬天时供热公司向小区居民收取的一项费用，南方城市不会有这项费用。一般供暖期在5个月左右。收费标准在3.6元每平方左右，按当地或是小区统一的价格收取。这项费用是由租户来承担的，需要在供暖前一个月向物业或者供热公司缴纳。如果房东怕租户不能按时缴纳，可以提前和租户收取。有个别小区如果冬天不用暖气是可以报停的，只需要缴纳三分之一的取暖费。交完费以后也是需要保留缴费凭证和收据。

7、燃气费

燃气费是由燃气公司向用户收取的一项费用，当然有个别小区没有接通燃气管道是不需要缴纳的，收费标准每个地方都不一样，家用一个月大概30到50元。正常情况燃气卡里没钱了就不能使用了，可以用微信或者支付宝交费。有些老旧小区需要住户定时向燃气公司提供燃气表的读数，以便于查询和扣费，不提供则不扣费。这类型的小区，查费时只看燃气卡内的余额是不准确的，即使欠费了燃气也能使用，租户在入住时一定要查看清楚当前燃气表的读数，并且拍照保留。以防有遗留的欠费。房东在租户退房时也要对燃气表拍照保留底数，然后再找燃气公司核对是否有欠费。

8、水费

水费是在住户使用自来水时需要向自来水公司或者物业所缴纳的一项费用，不使用则不收取。收费标准一般在3到5元每吨不等。大部分的小区都有水卡，如果没费了就会停水，可以提前预交一些水费。有些老旧小区用的还是老式的水表，需要物业定时地查看水表读数以后才知道是否欠费。有隔一个月查一次的，有隔三个月查一次的，还有隔半年才查看一次的。这种小区租户在入住或者退房时也要对水表进行拍照留底，然后去物业查看费用。在查看水表时如果不知道哪个是自家的水表，可以找物业，也可以打开自家的水龙头，哪个水表转，哪个就是自家的。

9、电费

居民用电价格一般在5毛一度左右，再贵就属于商业用电了，在租户入住和退房时也要把电表余量登记清楚。需要注意的是，有的小区在用户购买电以后需要拿电卡在自家的电表上插一下才可以存进去。有时如果弄错了也有可能把自己购买的电费存进别人家电表里，这类型的小区一定要记住哪个电表是自家的。

结束语：

租房时不要只看哪家房租便宜，以上这些费用都是要考虑的，把所有的费用都了解清楚后再做决定，提前预算好，做到心中有数。入住前一定要查清楚房子里有没有遗留的欠费，这些欠费都是需要房东来承担的。如果您有关于房产方面的问题可以在评论区留言，感谢您的阅读！

租房产生的费用包括哪些？

租房产生的费用：一、找中介

租房中介费是指房屋中介机构介绍求租者与房东取得联系后，最后得以成交，求租者和房东的某一方或双方按一定的比例所支付给中介机构的佣金。

租房中介费一般是租客与房东各付月租金的一半，也就是说租客需要支付半个月的租金。但依各地惯例和租期长短而有所不同，有的全部由租客承担。

比如，深圳：租房通常为押二付一，且收取半个月租金为中介费，由房客支付，例如：房租为每月1000，则首月需支付3500（押2000付1000，500为中介费）。但各区可能有所不同，也可协商决定。

部分中介公司规定不管最终是否签租赁合同，只要经工作人员带看了房子，都要收取一定的看房费或带看费，找中介租房的各位租客一定要提前咨询各种问题。

二、租金和押金

租房租金指租赁业务中出租人向承租人收取的转让资产使用权的补偿款。在出租人表现为租金收入，在承租人表现为租金费用。租赁业务的租金通常是在出租人和承租人双方谈判中根据资产的成本确定的，而且按时间计算，如每月租金若干。

租房押金是指承租人在取得住房使用权，办理租房手续时，按房价的一定比例或规定的标准，将一部分金额存放在房东那里，保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。押金不能代替房屋租金，在租赁关系废止时承租人可以收回押金。

现今租房市场上，比较流行押一付三和押二付一的租房形式。

三、其他费用

物业费、电费、水费、燃气费、暖气费，依据各人情况而定，有的会包含在租金内，有的需要租客另外自行支付，不过总的来说都是“羊毛出在羊身上”。

电视费，电话费，网费，退房时产生的卫生清洁，家私家电折旧费费等其他费用通常都是租客按照自己的需求购买，房东不会承担。具体情况依双方当事人商讨写入租房合同为准。

出租房屋需要注意哪些细节

1、如果是单身的年轻女性，那么在租房前首先要考虑到一个问题就是安全性，一定不能去偏远的地方，可以跟认识的人合租。地址的选择也是很重要，一定要选择合理的户型，交通比较便利。比如说可以找离上班不远的地方。
2、要根据自己实际情况来定，大家都知道选择离上班地方越来越近的地方好，这样不会花太多的时间在路上，但是在选择时候也要考虑到自己经济基础。如果无力承担，那么就可以选择交通方便的地方，稍微远一点的地方。
3、租房的时候还要注意查验一下房东的身份证和其它的证件，这样才能防止被二手房东欺骗，一定不能租二手房东的房子。如果是从中介里面找的，那么只要看一下中介的营业执照就可以了。
4、房子选好了以后，那么在入住前还要检查一下设施方面是否完好。比如说可以看一下家具电器等等这些有没有被损坏，最后是能够做记录，避免后面引起纠纷。
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