买房考虑物业,买房买个好物业真的那么重要吗

以前人们选房时，一般都十分关注房子的硬件条件，比如地段、楼层、户型结构等等，但是却大大忽略了房子的软件条件，而小区的物业服务就是房子软件条件的关键所在，它时刻关系着人们的生活品质。

所以近些年来，不少人在买房时会越发关注物业公司的选择，即便物业服务好的小区房价会更高一些，不过还是有很多人愿意入手，而物业服务一般包括以下几个方面，小区的环境卫生、安保巡逻以及公共设施和房屋维修等，而物业服务好的小区，这5个优势是没有人可以抵挡的。

第一，生活环境好

随着人们生活条件的改善，大家对于自身居住品质都有了更高要求，首先生活环境就是非常重要的一个环节。以前的老小区，物业多半形同虚设，很多老小区卫生条件很差，人们走在路上，可能时不时就会看到垃圾，而且小区绿化覆盖率小，景观植被栽种的也比较杂乱，一点美感都没有。但是物业管理好的小区，基本不会发生这样的事情，有的小区甚至像旅游景点一样，一年四季都可以欣赏到不同的景色，与前者放在一起比较，差距还是非常大的，所以物业管理服务越好，人们的生活环境就越舒适。

第二，治安更严谨

物业服务好的小区，安保巡逻自然不在话下，尤其是高端小区，进出管控严格，一人一卡，一车一杆，如果外来人员和车辆想进来，那么必须提供业主的姓名电话以及门牌号等信息，否则是不会轻易放人进来的。这样不仅可以很好的避免一些推销人员的骚扰，业主的人身安全以及财产安全也能得到更好的保障，所以为了日后可以少些麻烦和损失，买房时物业的选择不容忽视。

第三，生活更便捷

物业关系着人们的日常生活，如果遇到不好的小区物业，平时去办事不仅效率低、态度差，还有可能出现乱收费的情况等等，平白给自己心里添堵，时间长了甚至会影响身体健康，得不偿失。而物业好的小区就不会发生这样的事情，虽然物业费很高，但是物业服务非常人性化，不仅时刻让你感到温暖贴心，就连物业工作人员的文化素养和道德素质都会有很大差别，而且物业好的小区连带周边的生活配套也相对齐全，人们生活购物更加便利，所以人们宁愿多花钱也不愿意忍受物业的“欺负”。

第四，公共设施维修更及时

现在基本都是高层住宅，人们上下楼都要依赖电梯，然而电梯是个损耗品，时间长了肯定会有不同程度的损伤，为了保障人们正常生活以及出行安全，物业是需要找人定期养护和维修的。除此之外，还有路灯、楼宇门等的修缮保养都需要物业出面，如果你买房时没有选对物业，那么这些事可能都不会特别顺利地解决，生活质量将大大折扣。

第五，增加房子的保值力

随着时间的推移，再好的房子都会有老化贬值的一天，房子未来的价值肯定都会大大降低，然而好的物业，不仅保障了人们的日常生活，也在很大程度上延缓了房子的老化速度，减轻了贬值风险，所以选择物业管理服务好的小区，对于人们的居住和房子的升值都是很大的利好。

买房是不是物业方面也很重要？

非常重要。物业水平决定生活质量，物业好坏甚至能左右房价，一般来说物业费越贵越好。虽然物业可以业主们自己更换，但是大概率是越换越差的。因为有钱人不会呆在一个穷区里，物业费低，物业水平就低，所能提供的服务也就少。比如一些物业承诺一年刷两次楼，但是随着物价上涨，物业费不涨，刷两次楼过几年就变成刷一次楼了，到最后就变成一次也刷不成了。如果小区里的居民都赞同涨价还好，涨物业费提高服务质量就好。但是大概率小区里会有混的好的，混的不好的，混的不好的就不愿意涨价。而混的好的没办法，大概率是选择搬家，于是一个小区基本上都是穷人留下，富人搬走的状态。久而久之，物业水平就会越来越低。
另一个情况就是小区的穷人少，富人多，物业质量要求越来越好，物业费就会越来越高。于是穷人承担不起高额的物业费选择离开，去物业费更低的社区。这样小区里的生活质量变好，房价也随之水涨船高。
所以说物业水平也是很重要的。

在购房子的时候，物业到底重要不重要？

很多购房者对于买房的认知都是比较片面的，他们当中的多数人都只重视房屋的价格和质量，但是买房不只是要看它的“硬件设施”，对于“软件”方面也得上点心，这样才能真正买到宜居的好房子，只有居住的小区好，房子才是真的好。其实，定夺一个小区的好坏，其关键就是要先看这个小区的“物业水平”，那么，买房物业有多重要？你真的会挑选物业吗？

一、买房物业有多重要？

1、好的物业服务使业主财产保值增值

物业费的多少，直接关系到业主的生活品质。在进行二手房交易时，物业好坏对房价的影响很大，物业好的小区，其二手房房价比同地段物业差的小区房价贵。

2、好的物业服务给业主带来安全感

物业通常被称为“管家”，要有服务也要有管理。物业服务的好坏直接关系到我们的生活质量，不仅老人孩子的安全能得到保障，其他各种服务也更全面。

3、好的物业服务可以提高业主生活质量

随着，人们对生活质量的追求也不断在提升，好的物业管理公司也是不断提高日常细致的服务，也更关注细节处的服务质量。但不管是哪种关系，相处是否融洽都会影响小区内每户业主每个家庭的居住品质，因此选择一个好的物业管理公司，就像选择一个好的仆人一样，省心，省力。

4、好的物业有益于邻里关系和谐

一个好的物业，能够定期举办各种活动，比如亲子活动、座谈会等，有益于加强邻里之间的联系，促进邻里关系和谐。所以，买房时千万不可忽略或者小瞧了一个小区里的物业服务，物业服务好，自己本身购买的房子也会跟着涨值。

二、买房时该怎样挑选物业呢？

1、多了解小区的信息

买房前要对小区的情况有简单的了解，注意小区与物业的签约情况，看房选房时最好实地考察。

2、查看小区的公共区域

看小区的公共区域是否清洁，路面是否有垃圾，绿化修剪得是否整齐，这是判断小区物业的一个小细节。

3、小区物业的反应速度

物业的报修电话应该是24小时有人接听，对于急修问题物业应该以最快的速度解决，如果是一般的保修应该在一天内做出反馈，这也是判断物业好坏的标准之一。

4、查看小区内的基础设施

对于小区的基础设施也要格外留意。尤其是电梯和楼道的情况，就比如说观察电梯里是否清洁、是否有急救电话等这些小细节。

5、查看小区的安全防卫设施

看房的时候查看小区围墙是不是都安装上防盗网、防爬刺等防盗设备，查看住在低楼层的业主是不是特别加强了安全保卫措施，是不是加装了防盗系统，是不是在特定时间段增加巡逻和监视次数。

6、选择评价好的物业

很多物业公司因为优秀的服务而积攒了良好的口碑，这种来自使用者的评价是可以直观地反映出物业的真实情况。