为什么不取消预售房,五证齐全的预售房烂尾该怎么办

所谓期房，通常意义上是指在建但尚未完成建设，且不能交付使用的住宅。很早之前我国就开始预售这样的住宅，这一制度最早是香港富豪霍英东发明的。一直以来大家对期房预售的褒贬不一，立场对立的异常明显。但在此期间，相关部门虽然一直能理解反方的想法，即在期房建设途中，遇到一些资金方面的问题时，不管是开发商私自挪用公款，还是预算不足，住宅都有可能会烂尾，但始终站在正方这边。

对此大家会有产生了很多疑虑，最常见的问题有，为什么要售卖期房？国家为何不取消期房预售制度？以及买到烂尾楼的业主，应该怎么办？下面我就这3个问题，做出相应的分析，来一起看看：

所有的投资基本都是高风险高回报的，开发一个新的房地产项目也不例外，别看开发商们赚的盆满钵满，好像有点坐享其成的意思，其实在新小区开盘前的两到三年时间里，他们为项目付诸的成本可真不少。从拿地到清仓，中间要经历主诸多环节，如果在此过程中所有的成本都由他们一力承担，即使是再有钱的开发商也经不住这么造。因此他们在建房的过程中，要找寻好融资，近一年时间里楼市大环境不好，“三道红线”政策又极大的减少了他们的融资渠道，房企最稳妥增加现金流的方式，无疑是售卖尚未建设完成的期房。

第二，为什么不取消预售制度？

之所以不取消期房预售制度，其一就像前面提到的，要保障开发商有足够的现金流；其二是因为期房本身有着一定的优势，首先在跟现房质量一样的情况下售价较低，能为人们节省一定购房成本，这一点其实很好理解，此时的开发商们急需用钱，想吸引消费者自然得让利给大家；其次选择空间较大，特别是期房刚开始预售的时候，因为此时的住宅还没有太多的人购买，人们选到好楼层、好户型的几率要高一些。买到一套性价比高的住宅，既能提升个人的居住舒适度，又有极大的可能在未来享受到家庭资产升值的快乐。

第三，买到烂尾楼了怎么办？

一般情况下买到烂尾楼后，大家还是得按照原先合同上规定的那样，向银行定期定量的偿还贷款，同时不能在约定的最后期限按时住房。但就目前的情况来看，也有不少家庭，因为实在没有多余的钱租房，在个人购买楼层正好建成的情况下，会搬入烂尾楼里居住。不过因为小区没有配备好的物业、各项基础配套设施也没有建成，住户们生活的便利性得不到很好的保障，可能连最基本的用水用电都成了问题。也有一些规模大的烂尾项目，由于涉及的住户数量多等原因，得到了相关部门的重视，过了一段时间，就又有资质更好的开发商来继续建设，这样的结果再好不过。

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专家称不能取消预售制上热搜！网友发出三大灵魂拷问！遇到烂尾楼咋办？

专家表示不能取消预售制，所以引起不少人的热议。根据网友也发出三大灵魂拷问，在遇到烂尾楼的时候该怎么办？相信有很多业主在购买房子，基本上都是期房。有些是因为资金的问题就没有办法正常运转，不得以业主才会申请停止贷款。开发商在建立楼盘的时候，并不是利用合理监管账户的资金，有的时候就会带来弊端。

相信在我们的生活中，这样的事情也是越来越多。有很多业主比较担心自己购买的房子就成为了烂尾楼，取消预售制的呼声也是越来越大。如今也取消预售成为主流的方向，在这种现象下，北京师范大学也坚决不可以取消预售制，大家看到这种现象也带来积极的意义。因为预售制会促进房产行业整体的发展，每一个百姓买房子都是付出了心血，如果遇见烂尾楼，大家的心里都是很不好受的。

个人觉得预售制的销售方式，在开发商中也会获得杠杆，让房地产的行业在行业中发展的迅速。从某一些程度上来说，国内的房地产也是可望而不可及的。大家觉得房地产如果得到降温，对于开发商来说也会减少烂尾楼的几率，还是要支持全面取消预售制。如果有必要的情况下，预售制也不可以太明显。

现如今预售制成为了必然趋势，对于今后买房子的业主来说。尽量要选择现房，这样也不会担心房子成为那类。之前就有亲戚购买烂尾楼，这些年真的是操了不少的心，而且交房也是一拖再拖，小区的绿化从来都不是按照业主的想法来完成。而且预售制，感觉就是最大的企业片，大家买房子看不到，现房就不知道它的规格也不知道它的面积。有钱还是要买现房或者是二手房，都是能有保障的。

楼房烂尾风险下，期房预售该取消吗？银保监会作何回应？

楼房烂尾风险下，期房预售是否会取消，并非我们普通人能够决策，正如银保监会回应一样，即便是他们，也不能擅自做出决定。取消预售制度，会成为关乎整个房地产市场新模式，只有国家才能统筹考虑，并做出最终的决定。

银保监会对楼盘预售资金，负有监管责任。但想要取消预售制度，还需要人民银行、住建部等多个部门，共同协商确定。从这里也能够看到，如果取消预售制度，楼市将会迎来前所未有的转变。

人们会呼吁取消“预售制度”，很大一部分原因，在于当下全国各地，出现了一些烂尾楼。这些烂尾楼的存在，让“预售制度”被推上了风口浪尖。购房者花费了几十上百万购买房产，到头来却整日看着一堆混凝土块，不仅前期投入打水漂，还需要继续偿还银行贷款。

如果取消“预售制度”，我想有实力建设楼盘开发商，将会大大缩小。到时候楼盘建设进度缓慢，仅仅是一个小区，或许就需要花费十年以上时间，这对于前期入住业主，以及购房者来，也有很大弊端。小区楼盘没有完工，绿化便不能全部完成，房子在建数量减少，买房也会变得困难。

“预售制度”有利有弊，我们不能够因为其弊端，就否定了其给房地产市场，所带来助力和发展。取消“预售制度”与否，并不是我们所能决定问题，也非一个部门能够决策。

长期以来房地产市场，实行了“预售制度”；如果真取消这一制度，对于房地产市场来讲，将会迎来重要转变。

对于这个问题，个人觉得应该加强，楼盘预售资金监管，真正做到专款专用，全力保障预售资金，用于楼盘建设。