买卖赠与继承三种方式获得房产税费有何不同

最近，网红温州励志女孩凭自己的能力在自己婚前为单身妈妈买了一套“二手房”，有不少网友建议她在房产证加上也自己的名字，哪怕是0.01%的份额，将来也可以避免不必要的麻烦。

事实上喂喂并没有听从网友建议，房产证登记在许女士一个人的名下，因此这套房子现在属于其一个人所有，许女士将来可以通过出卖或赠与给女儿，或者喂喂继承得到这套房子。

我们来比较一下，喂喂通过购买、受赠、继承三种方式得到这套房屋在法律手续和负担的税费上有何不同：

（1） 许女士如果以买卖方式将房子给喂喂，产生的税费有：

许女士作为出卖方，需要交纳增值税（不满2年缴纳出卖时房屋市价的5%、满2年免交）、个人所得税（“满五唯一”免交，“满五不唯一”按转让金额的1%或买房与卖房时的差价的20%交纳）、城市维护建设税（实际缴纳的增值税作为计税依据，房屋市价的7%、5%、1%）、教育附加费（实际缴纳的增值税作为计税依据，房屋市价的3%）；免缴土地增值税和印花税。

黄喂喂作为购买方，需要交纳契税（如果喂喂自己仅有一套不大于90平的房屋或有两套房但不大于90平，按房屋市值的1%缴纳；如果喂喂仅有一套房但面积大于90平，按1.5%缴纳；如果有两套房面积均大于90平，按2%缴纳；如果有三套以上，按3%缴纳）。免交个人所得税和印花税。

（2） 许女士如果将房屋赠与喂喂，产生的税费有：

许女士作为赠与人，需按房屋市价的0.05%缴纳印花税，免缴增值税、个人所得税、土地增值税、城市维护建设税、教育附加费。

黄喂喂作为受赠人，需按房屋市值缴纳3%-5%的契税，通常是3%；按房屋市值的0.05%缴纳印花税，不需要缴纳个人所得税。

（3） 黄喂喂将来继承许女士这套房屋，产生的税费有：

黄喂喂作为继承人，需按房屋市值的0.05%缴纳印花税，免缴契税和个人所得税。

比较以上三种方式，可以看出各有利弊：买卖方式比较直接高效，灵活快捷，但缺点是需要根据实际拥有房产情况按不同标准缴纳税费，如果不符合最低税率条件，则买卖双方交纳的税费会比较高。相比于买卖，赠与可以解决子女因限购无法买房的问题，而且赠与方缴纳的税费也比较少，但受赠子女则要缴纳较高的契税。相比较而言，喂喂将来继承房屋，所要缴纳的税费较低，但过户程序较为复杂，需要办理公证手续，确认她是唯一继承人。

因此，网友建议喂喂也在房产证加名不加名，其实意义不大，相反，喂喂在自己婚前给许女士买一套完全归其所有的房屋，则会让喂喂自己更加心安，也让许女士更加暖心。

房产继承和赠与的税费有什么区别

法律分析：房产继承：费用较少风险较高。继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。赠与过户：出售成本较高。与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

房屋继承，买卖赠与有什么区别吗

一、定义不同买卖：正常的房产购买都是属于买卖类型，包括商品房、二手房的正常交易。继承：通常接受死者的房产，前提是原业主必须故去，继承人根据相关法律规定享有继承权。赠与：指赠与人自愿把自己所拥有的房屋无偿赠与给受赠人，并且受赠人愿意接受的民事法律行为。二、公证要求不同买卖的房产可以不需要公证就能直接过户。继承的房产必须办理公证后才能办理过户。赠与的房产除直系亲属（即配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹）外，也是需要走公证程序后才能办理过户。三、办理时间不同买卖和赠与的房产可以随时交易，但继承的房产必须在原业主去世后才能办理。四、办理资料不同买卖的房产：身份证原件、户口本、结婚证/离婚证、税费缴纳凭证、购房合同、房产证、土地证等。继承的房产：被继承人死亡证明、房屋的产权证明、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件、合法机关出具的合法继承人名单证明。赠与的房产：身份证、户口本、结婚证、房屋所有权证、关系证明、房屋产权赠与合同、公证书等。五、交易税费不同买卖的房产，买方需要缴纳1%-3%的契税，卖方需要缴纳增值税和个人所得税。继承的房产通常是免税的。赠与的房产分三种情况：1.遗嘱赠与：受赠方需要缴纳房产估值3%的契税+0.05%的印花税；2.赠与直系亲属或抚养赡养人：受赠方需要缴纳房产估值3%的契税+0.05%的印花税，赠与方需要缴纳0.05%的印花税；3.其他赠与：受赠方需要缴纳房产估值3%的契税+房产估值20%的个人所得税+0.05%的印花税，赠与方需要缴纳0.05%的印花税+5.6%的增值税。【法律依据】《民法典》第六百五十七条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。