车位管理费必须交吗,车位暂时不用可以不交管理费吗

现在房子不仅越来越贵，而且随着机动车的增长，小区车位也处于一位难求的情况。

前几天@象牙山伯爵与大家分享了，小区车位能不能买，怎么买更合适的问题。

那么今天，@象牙山伯爵再和大家分享一下车位管理费的问题，并且明确告诉大家有的车位费是可以不交的！

作为一位房地产企业的经济和法律工作者，在上一篇的分享中，个人将车位按照法律性质分为产权车库（车位）、地下普通车位、人防车位、地上车位、独立建筑物车位五种，其车位管理费也各有不同。

一、产权车库（车位）

这一类车位的产权归业主个人所有，车位管理费的本质是物业费的一种。此类车位应按照面积，向物业服务企业缴纳物业费性质的管理费。

这里需要指出一点是，产权车库和产权车位的法律性质上是不同的。

地下产权车库与商业房屋、普通商品房同属于小区普通建筑物范围内，他们作为一个整体的物业服务区域可以召开业主大会，选聘物业企业，共同决定产权车库的物业费标准。

产权车位很多是位于地下车库，其与开发商未分隔办理产权证的地下空间一起，很有可能需要与开发商组成了一个物业服务区域，而不是同商品房和商业房屋组成一个物业服务区域。往往无法建立业主大会，或者业主大会也是由开发商占多数，在权利保障上是不如地上车库的。

二、地下普通车位、人防车位

按照法律规定，此类车位的实际产权或者收益权属于开发商的。这类车位费其实是有两种。

一种是将车位出售（实际是长期租赁）给业主后，由开发商委托的物业公司，基于其在车位管理上提供的服务，而收取的服务费用。这种车位管理费的本质是服务费。

另一种是将车位短期租赁给业主，开发商将租赁费和服务费打包向租赁业主收取费用。这一车位费在法律上实际是包含了两部分，一部分是租赁费，另一部分是服务费。

需要特别指出一点是，因为《人民防空法》、《城市地下空间开发利用管理规定》、《物业管理条例》等法律的一些规定，地下车位很有可能是不划入业主组成的物业服务区域的。通俗地说，就是业主大会和业委会，管不到地下空间。这也造成实践中，有的 小区业主召开业主大会选聘了新的物业公司，但是开发商指定的物业公司仍然负责地下车库的管理工作，产生了一个小区两个物业公司的情况。

特别是随着《价格法》的修改，开发商所有的车位租赁费、管理费均不再执行政府指导价或限价，这就造成了开发商将地下车位费哄抬很高，而业主投诉无门。

业主如果选择购买地下车位为主，或人车分离小区，切信要问清楚地下车位销售租赁的方式和收费标准，避免有家回不去。

三、地上车位

地上车位，一般是占用小区的共有用地的车位。根据《中华人民共和国物权法》第七十条：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”

地上车位是典型的公用空间，属于小区全体业主共有的，业主对于地上车位的话语权是最大的。

地上车位管理费的法律性质有两种可能，可能是场地租赁费，也有可能是物业提供服务的服务费，或者兼而有之。如果是场地租赁费，那么收费的主体就应该是全体业主，而费用也应该由全体业主支配；如果是物业服务费，那就物业公司所有，是对其物业服务所支付的报酬。对于地上车位，开发商往往通过购房阶段与业主签订《前期物业服务协议》，来扩大物业权利，限制业主权利，把地上车位费认定为物业服务费。有的小开发商还会把费用定得很高，甚至规定只出售（长期租赁）不短租的不合理条款。

对于地上车位，一方面要在购房时详细阅读《前期物业服务协议》内容，避免进入陷阱。如果已经买了房子，那应尽快召开业主大会，通过选聘新物业公司或者签订新的物业服务协议，将地上车位的权利争取回来，取消物业的车位服务费，而将地上车位费收归全体业主所有。

业主大会召开后，地上车位的处理又分三种方式：一是完全免费，只要业主的车就可以免费停，这适合入住率不高，车位充足的小区；二是摇号租赁，按年、季或者月全体业主摇号，确定相对固定的车位，这适合车位相对紧张的小区；三是按时计费，不固定车位，先到先停的停车方式。这个方式比较灵活，而且能最大限度地利用充分利用地上车位，对于无车家庭比较公平，而且可以增加小区共同收入，用来支撑一些公共维修服务费用，这是我个人最建议的方式。

独立建筑物车位因为法律性质比较复杂，不单独分析，其车位费类型可以归为前述三类。

以上是本人对于车位管理费多年来的经验总结，如果能给大家一些有益的参考意见，那就非常欣慰了。欢迎大家讨论指正。

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车位管理费可以不交吗

不可以不交。车位管理费是必须要交的。买了车位还要交管理费，就像买房要交物业费一样合情合理。车位和房子一样，虽然所有权都是属于业主，但是在使用过程中仍然需要物业的服务和管理。买车位需要注意哪些问题1、了解车位类型。购买者在购买车位时，要看清楚自己买的是不是有产权的车位，不能轻信开发商“能办产权”的口头承诺；2、实地考察车位。购房者买车位也是需要看看车位所在位置和格局、高度、两侧有无遮挡等，最好是实地考察一下，以方便了解自己的停车位具体位置，另一方面还能看看周边是否存在不利因素；3、买车位不能用公积金贷款。很多人买房的时候是采用了公积金贷款的，这里要提示各位买车位的时候可不能用公积金贷款，买车位只能使用商业贷款，甚至有的开发商会要求全款购买车位；4、了解费用问题。买车位除了要支付车位的费用之外，购房者还需要了解小区关于车位管理费，车辆管理费的标准和规定，以免买了车位忽略了这个费用；5、一定要签订相关条款。购房者在买车位的时候，也要和开发商签订合同，保证地下车位能够按时投入使用。在这个讲究证据的社会上，只有白纸黑字写清楚，才能维护自己的利益不受损。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

车位管理费可以不交吗

不一定，我国目前的法律中并没有对停车费的相关内容作出规定，此时就需要当事人之间进行协商。看看停车位费用的收取是一次性收取还是按照使用次数进行收取。如果是前者的话，则无论你是否实际使用了停车位，都需要缴纳费用。而在后者的情况下，你实际使用了多少次就缴纳多少钱，没有使用的就不需要缴费。法律分析：不一定，目前，还没有相关的法律法规来对车位管理费的收取作明确规定，车位管理费的收取时属于业主与物业管理公司双方约定的事项，物业公司能否收取车位管理费，什么时候收，都是要看当事人双方在物业服务合同约定的情况来定，如果双方在合同中有明确约定，且经过物价部门批准，物业管理车位确需付出相应的人力和物力，则可以收取这部分费用。从全国范围来看，物管对小区停车提供的服务主要分为以下三类。第一类是管理服务。即提供停车场清洁、灯光、消防设施等管理服务，不提供车辆保管服务，对车辆安全不负责任，收费相对较低。第二类是保管服务。对车辆具有保管义务，车辆发生安全责任，有赔偿义务，收费高。第三类是管理和保管兼顾服务。即兼顾一定的保管义务，车辆失窃、损坏有一定的赔偿责任。综上所述，我国目前的法律中并没有对停车费的相关内容作出规定，此时就需要当事人之间进行协商。看看停车位费用的收取是一次性收取还是按照使用次数进行收取。如果是前者的话，则无论你是否实际使用了停车位，都需要缴纳费用。而在后者的情况下，你实际使用了多少次就缴纳多少钱，没有使用的就不需要缴费。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十六条 业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。