物业服务费和物业管理费一样吗,物业管理费与物业服务费

物业费，顾名思义，是业主为维护其共有物业而筹集的资金。而物业服务费，是业主向物业服务人员支付的劳务对价。这两者的法律意义不尽相同。当前，物业纠纷大部分是物业费的纠纷，而所有物业费的纠纷都与分不清这两个概念有关。只有弄清楚物业费与物业服务费两者的区别，才能解决物业管理中的难题。

表面上看，物业公司提供服务，业主支付费用，而这些费用是由物业公司收的，所以大家普遍认为，物业费就是业主支付给物业公司的服务费。这种认识既不符合法理，也不符合事实。从法理上来讲，城市里的公寓住宅通常区别于其他建筑物，业主存在共同事务与共有部分，管理这些共同事务与共有部分必然需要一定的费用，这笔费用理应由业主来承担，因为业主是受益人、权利人。至于有没有物业公司，是哪个物业公司，都不改变业主交费的这个义务。

《物权法》规定，物业管理有三种方式：业主自行管理、委托物业服务企业或者其他管理人。在业主自行管理的情况下，也要由全体业主来分摊所有的管理费用。所以即使没有聘请物业公司，业主也要交纳物业费。

《物业管理条例》第七条规定，按时交纳物业管理费是业主的义务之一。这里并不涉及物业公司，也不以是否签订了物业服务合同为前提。也就是说，业主交物业费，并不是购买物业公司的服务，而是其承担区分其他建筑管理责任的方式与义务。

由此看来，物业费的绝大部分是用于业主共同事务与共有部分的支出，而不是物业公司的收益。《物业服务收费管理办法》规定了物业费由服务成本、法定税费和物业管理企业的利润组成。其中服务成本的组成由 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费、 办公费用、物业管理区域清洁卫生费用、物业管理区域绿化养护费用、物业管理区域秩序维护费用、物业共用部分共用实施设备及公众责任保险费用、物业管理企业固定资产折旧、经业主同意的其他费用运行、维护费用。

我们经常说，物业公司是业主的集体保姆，如果说雇主发给保姆的工资，是保姆的劳务对价，那给保姆买生活用品的钱 让保姆代交的水电费、物业费，也算是保姆费吗 ？实际上，这部分是业主的生活必需，即使没有所谓的保姆，业主也要花这笔钱。同理，物业费也一样，物业公司替业主管理共同事务，支付相关费用，这些费用都来自物业费，不能算物业公司的收入。

物业费既不是物业公司的收入，也不是物业公司的劳务对价，而是业主分摊的共同费用，即业主的共有财产，这是物业管理中最基本的问题之一，明确了这个问题，许多问题就能迎刃而解。

物业管理费和物业服务费是一回事吗

物业管理费和物业服务费是一回事，只是叫法不同了，之前叫物业管理费，后根据《中华人民共和国物权法》和《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》的有关规定，将“物业管理企业”修改为“物业服务企业”，物业管理费也随之改为物业服务费了。

物业服务费和物业费的区别 物业费怎么收取

物业服务费和物业费的区别，实际上是没有区别的，就是叫法不同，实际意义是一样的，就是业主支付诶物业管理费用，物业给业主提供小区内的管理和服务，那物业费怎么收取，不同城市不同档次的物业费收费标准是不一样的。

除了很多老 小区 以外，基本很多小区都是 物业费 的， 物业服务 费和物业费的区别，实际上是没有区别的，就是叫法不同，实际意义是一样的，就是业主支付诶 物业管理费 用，物业给业主提供小区内的管理和服务，那物业费怎么收取，不同城市不同档次的物业费收费标准是不一样的，当然还跟 物业公司 有关系，下面就让我们一起来了解一下吧。

物业服务费和物业费的区别

物业费和物业服务费并没有区别，都是小区业主交给物业公司的费用。物业费收费标准，不同小区都有不同的规定。

物业费。

物业管理公司为业主或用户提供的管理和服务项目，向业主或者用户收取物业管理费时天经地义的。但是无论如何，有关物业管理费的事宜，物业公司应当符合我国法律法规的相关规定。

商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成：（1）公共物业及 配套 设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯（扶梯）、 中央空调 系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。（2）聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。（3）公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。（4）购买或租赁必需的机械及器材的支出。（5）物业财产保险（及各种责任保险的支出。（6）垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。（7）清洁公共地方及 幕墙 、墙面的费用。（8）公共区域植花、种草及其养护费用。（9）更新储备金，即物业配套设施的更新费用。（10）聘请律师、会计师等专业人士的费用。（11）节日装饰的费用。（12）管理者酬金。（13）行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。（14）公共电视接收系统及维护费用。（15）其他为管理而发生的合理支出。

物业维修范围。

1、物业负责管理房屋的公用部位，是指一栋 住宅楼 中业主、物业使用人共用房屋的基础、内外承重墙体、梁、板、 柱 、屋顶等，此外还有 楼梯间 、通道、专用房间、外墙面、 屋面防水 、楼内自行车存车库等。

2、共用设施是指住宅区内业主、物业使用人共用的非市政道路、路灯、绿化、建筑小品、化粪池、非市政 排水管 线、窖井、非营利性的休闲广场和健身器械等。

3、共用设备是指住宅楼内业主、物业使用人共用的下水管线、落水管、电梯、避雷装置、电气线路、加压泵房；非业主、物业使用人自行安装的住宅入口 防盗门 及住宅区内电子监控系统、电控门、垃圾桶、垃圾箱。

物业费怎么收取

1、物业管理服务收费应当遵循合理、公开及与物业 产权 人、使用人的承受能力相适应的原则。

2、为物业产权人和使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养、保安、绿化等具有公共性质的服务以及代收缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费，实行政府定价或政府指导价。

3、物业管理收费应当根据所提供的服务的性质、特点等不同情况，分别实行政府定价、政府指导价和经营者定价。

4、凡属为物业产权人、使用人个别需求提供的特约服务，除政府物价部门规定有统一收费标准外，服务收费实行经营者定价。特约服务包括 房屋装修 、家电修理、居室清洁、代购商品、找医送药、看护病人、接送子女上学等。实行经营者定价的物业管理服务收费标准由物业管理企业与小区 业主委员会 或产权人代表、使用人代表协商确定，并应将收费项目和收费标准向当地物价部门备案。

物业费大家都不陌生，只是不同地方的收费标准不一样，物业服务费和物业费的区别，就是叫法不同，就是业主支付给物业管理公司，由物业公司招人为业主提供小区内的服务，服务范围包括卫生，绿化，通道，楼道，设备维修等等，物业费怎么收取，不同档次小区的物业费用是不一样的。