租赁办公室必须重视的四大问题,荣德国际办公室租赁

对于租赁办公室，是一项需要综合考量的工作，之前堂堂具体分析了交通、位置、环境、价格等等方面的因素，下面就侧重讲下除此以外的四大关键问题。

关键问题一：报价估算。写字楼租金是按照每天每平方米来报价和磋商的。比如，某写字楼的报价为“人民币5元/平方米/日”。写字楼往往是一个大产证，每一个具体的租赁部位没有进行具体的产权分割，租户租赁的面积是可以与开发商进行协商的。因此，必须按照实际租赁的面积来计算租金，从而也就形成了上述这种报价惯例。首次租赁写字楼的客户一定要注意此点，按照该报价方式来计算自己真实的租金成本，从而做出合理的判断。

关键问题二：物业管理费明细。在写字楼租赁成本里，物业管理费是仅次于租金之外的一项费用，因为一栋写字楼的环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的物业水平相关联。市场上的每个物业管理公司质量有差别，收费也高低不一，所以在租赁办公楼时要事先明确物业管理费明细以及支付方式。

另外，还要明确物业管理费可以提供物业服务内容。一般来说，物业管理费涵盖公共部位和外墙的保洁、公共设施（如电梯等）的维护保修、公共位置的水和电、工作时间的中央空调费以及保安管理费等费用。必须指出的是，物业管理费所提到的中央空调服务仅限于工作时间段提供，即为正常工作日的早上9点到下午6点。公司如需在非工作时间段提供中央空调，还得与物业公司另行协商，这点对于有加班需求的公司而言尤为重要。 　　

关键问题三：租赁涉外写字楼。租赁涉外写字楼主要看租赁对象的不同之处，涉外写字楼既可以出租给在境内注册成立的企业（包括境内股东投资设立的企业、境外股东但在境内注册成立的企业，如外商投资企业、中外合资企业等）外，还可以出租给境外公司在境内设立的不具有独立法人资格的各类办事机构，通常为某境外公司设立的代表处、办事处等。非涉外办公楼则不能出租给境外机构在境内设立的办事机构，至于是否属于涉外办公楼，须以有关政府部门的批准为准。

关键问题四：合同内容。合同的内容条例要仔细查阅，它必须明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照；必须明确出租方是否提供车位供租户使用，收取多少费用；电话容量问题，有一些老的写字楼可能会有电话容量的，对于电话容量要求较大的企业，必须事先确认该问题；租赁产生的税费应由出租方承担，并由出租方交付租户租金。

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租赁办公室需要注意什么？

1、办公室租赁一般有硬性条件，比如公司人数多少（或者预期近几年内人员规模会扩张），办公室面积就必须多大，那相应的月租金也不少；还有，有的公司要求新办公室能够注册公司，不能注册的办公室条件再好，一律免谈；
2、办公室租赁的时候要审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件；
3、审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋；
4、审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》

办公租赁需要注意哪些

1、根据公司实际能力和业务需要选择合适的位置和空间大小，进行性价比比较，签订正式合同。
2、合理考虑后期办公需要的装修和装饰成本，公司发展后续空间利用的可能性。
3、签订租房合同需要考虑的主要事项：租金支付方式；对于装修的要求和业主能提供的室内设备和用品；物业费、供暖费、租赁办公室的修缮和设备的修理费用、与租赁相关的附带权限（比如车位、大楼内的食堂用餐、出入管理等）；提前解除合同的条件和押金、违约金的处理；电话、宽带的安装情况和费用；装修期时间的确定；续租是否增加租金以及增加租金的多少；室内结构是否可以调整、调整范围和要求；其他根据公司需要的有关约定。