物业服务不到位业主可以拒交物业费吗,物业管理不到位拒交物业费

业主认为物业公司服务不到位，拒绝交物业管理费，却被物业公司告上法庭。法院判决，业主不但补交物业管理费，还要支付滞纳金。

这是为什么？

事情是这样的：某小区的业主王某，认为该小区的物业服务公司在绿化、卫生、停车管理、消防、安保、服务等多方面存在不足，严重降低了自己的生活质量，导致了自己的房产贬值，从去年开始拒绝交纳物业费。

物业公司起诉到法院要求王某支付拖欠的物业服务费。

王某抗辩：物业公司不但服务不到位，而且物业公司的管理不善，导致自己财产受到损失。

但王某没有向法院提起反诉要求物业公司支付赔偿金。

法院认为：物业服务系针对广大业主，具有公共性，每个业主利益角度不同，如果业主均以物业公司违反合同约定为由拒绝交纳物业服务费，则物业服务正常运行所需的经费将无法得到保障，最终将损害大多数业主的权利。

物业公司已向王某提供了基本的物业管理服务，其应依约交纳物业管理费。

现王某拒不交纳物业管理费已经构成违约，判决业主王某支付拖欠物业费并酌定其按全国银行间同业拆借中心公布的同期一年贷款市场报价利率（LPR）计付滞纳金。

韩律师认为：业主与物业公司之间的权利义务，根据双方的物业服务合同约定确定的。

业主如果认为物业公司没有按物业合同约定履行义务，可以起诉要求物业公司承担违约责任。

根据法律规定，物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

本案中业主王某没有向法院提供证据要求物业公司承担违约责任和赔偿责任，也就没法证明物业公司构成违约，业主王某提出的抗辩也就得不到法院的支持了。

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物业服务不到位可以拒交物业费吗

物业不作为不交物业费可以，物业服务是根据合同进行的，到不到位只能与合同相对应，你要拒交物业费，当然可以，但你要有留有证据证明他们服务不到，只要有证据，可以拒交服务不到位的部分物业费，不能拒交所有的物业费。物业服务不到位是不可以进行物业费的拒交的，两者之间并不存在着法律上的关联性，此时需要选择一种理性的维权方式，首先可以向小区业主委员会反映这种情况，这样就是会通过协商沟通的方式来进行解决。如果物业公司提供的物业服务确实存在较大问题时，那么业主委员也是可以依法通过正当程序解聘原物业公司，重新聘用新的物业公司。只有出现以下这些情况的时候，业主才可以不交或少交物业服务费用：物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，比如说自行提供服务，这种没有经过业主委员会或业主认可的，业主或使用人这样也是可以不进行支付费用的。法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》 第六十七条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

物业不好业主可以拒交物业费吗

法律分析：物业服务不好，业主一般不能拒交物业费。如果物业公司不按照合同约定履行义务，可以要求物业公司赔偿损失。

法律依据：《物业管理条例》

第四十一条 第一款 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

第六十四条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。