在苏州德祐公寓交易中的合同默认细节有哪些

最近有一个第一次买公寓的客户，对于合同中的很多细节不是很了解，但是基于信任贝壳的原因签约了合同，随后在合同的履行中，有很多不是很清楚的疑问。

对此，我想有必要写一下关于一份合同中的默认细节有哪些，大家未来签约前要了解清楚，方便我们更好的沟通和交流：

本文建立在本人目前在贝壳找房旗下德祐品牌加盟商的情况下，也就是说是建立在我在做经纪人的情况下的一些注意细节，不代表其他公司或个人的服务。

默认细节一：签署合同时

由于我在贝壳的加盟品牌德祐，所以，我们在签约的时候有以下的默认细节：

a 签约当天付佣金

这个是这样的，我们承诺合同因为任何合法原因无法履行的情况下，我们是会退佣金的。（鉴定合法的细节由合同细节或后续由律师仲裁均可，但是不是自己觉得不买就可以退的）

b 德祐的安心承诺：

真实房源假必赔*

房屋漏水补损失*

物业欠费先垫付*

交易不成退佣金*

房屋带看保安心*

过户枉跑补路费*

不吃差价有必返*

资金托管保安全*

以上承诺都是100%兑现的，如若有需要或者异议的地方，那么，参考合同或者跟业务人员沟通细节即可。（不是所有责任都是我们中介的，有的责任我们只有告知权，针对赔付的意思是我们这边配合客户拿到赔付，不是我们自己垫付，如若我们的原因导致的，那么，赔付是100%我们承担的。比如合法流程出现的一房二卖这种情况，就属于公司的赔付范围了）

c 公寓的用途

在国内没有直接公寓性质的房子，一般都是非居住。

在国内，不是住宅的房子，统一都是非居住类型。

跟业务员和公司无关，这个土地性质是国家赋予的，我们只是民间统一叫公寓，不影响正常交易过户。

d 房屋情况的约定

这个内容基本上我们签约当天就会拉产调，所有细节只是参照产调结果进行登记的（产调的意思是产权调查，现在只需在苏周到上面进行权属的查询即可，查询以后会保留并发送给签约经理的）

其他细节中的默认细节如下：

（一）该房屋其它所（共）有权证状况为：（仅选一项）

这个看产证上就可以看到

（二）房屋抵押状况为：（仅选一项）

这个不影响交易，有没有都没事，后续都可以正常交易，有抵押的房子约定好时间解除即可。

（三）房屋租赁状况为：（仅选一项）

按照真实填写，也不影响买卖，买卖不破租赁。如若新买家要求自己住，那么，原来的业主要负责清退租客，打扫卫生，结清水电费。

如若新买家继续出租，那么，合同未来由租客和新业主重新签订，也可以双方约定租客未来合同跟新房东对接，建议是写一个文件性的内容。

（四）房屋居住权情况为：

这个居住权，有的话，就不能交易，然后在苏州买公寓的话，产调就可以看到。如若有，我们基本不会出售这类房屋。

特殊情况交易的话，后续会有期限，居住权要先解除，才能过户。业主不能履约，那么，就要赔偿买家。

（五）房屋物业管理状况为：（仅选一项）

意思是目前房源有人管理不，有没有人在收取物业费之后提供服务的。

（六）房屋户籍状况为：（仅选一项）

公寓没有户口，不能落户，不牵扯

（七）房屋维修资金状况为：

没交的，基本是一手房

二手房一般都是交过的，所以，交过的情况下，业主丢失了，就是业主的责任，跟买方无关，需要缴纳就要业主自己补交。

（八）随同该房屋同时转让给买受人的房屋附属物品详见物品清单。

物品清单双方约定清楚，以合同和签约当天或者后续拍照为准

（九）该房屋的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、垃圾清运费已支付至 2022 年 10 月 31 日 ，自

2022 年 11 月 01 日 起，上述费用由买受人承担。

这个是建议付款到这个时间，不是真实的，我们主要是为了约定大家要知道这个事情是需要交接的。

所以，后续签约过户的话，如果提前了，延后了，双方都要多退少补的。

不是提前交易这钱就可以不付了。。。

e：房屋价款。

房屋价款跟定金尾款是无关的，就是买房子的价格，房子里面有哪些东西要留给客户的话，那么，就是含在这个房屋价款中的，如若后续物品与前期的物品不一致，那么，买方有权暂不支付尾款。

f 房屋交易资金如何支付。

目前来说就两种方式，一种是资金托管，一种是线下支付。无论何种，都是要在过户之前，权属转移登记之前完成的。

而且，贷款与全款也是要在转移权属之前全部到达约定的账户：

资金监管账户或者业主指定银行卡

贷款支付，如若银行不放款，这个情况下，中介会配合买方更换银行去贷款，综合各种方式无法实现贷款，合同解除。

g 买方人违约责任

主要是买房的人在什么时候下去付款什么钱，超过约定时间有违约责任要承担。

h 房屋产权和具体状况的承诺

这都是业主要自己根据真实情况来承诺的，如若与事实不符，后续如若遇到无法调节的矛盾，签约视频会提供给相关部门，追究必要责任。

这里有一个细节：

若因房东欺诈合同无法履行，那么房东欺诈经调查后，10个工作日内要支付房款给买家，逾期每天都有罚款。而且所有责任由相关部门鉴定为准

i 房屋交付

交付的时候，按照清单交付，并不一定要保证物品可以用！

房东卖房子卖的是房子，不是房屋内的设施。这个以约定为准，一般要求房东保证物品可以用，如若不能正常使用，房东负责维修。

还有就是有的房子是毛坯或者特殊情况的房源，房东只要签约的时候明确说过房子一切事情一律不负责，所见即所得，只给钥匙，客户也同意的情况下，这种情况最终交付钥匙可以开门就算完成交付！

j 房东无法及时交房

这个违约责任跟买家无法按时付款一样对等的，无需解释！

k 交付标准

以双方签约当时录音录像的交付标准为准。如若有问题业主要负责修好以后交付！

l 权属转移的约定

这主要是时间上大家要在既定时间内完成交易

m 土地使用权转移变更登记约定

这个基本无关，因为一般房东也没有权力更改土地用途

n 税费，物业费等约定

税费因人而异，谁负责合同上约定清楚

物业费是多退少补的，在尾款支付当时提现。

过户后是新买家的，过户前是原房东的。

o 中介服务内容

中介服务是先全款支付，然后办理业务的，拖欠中介费的情况下，没有办法展开后续服务，导致的损失由未付中介费一方来承担。

三方有其他约定以约定内容计算

p 第十四条开始都是标准化模板，一直到第二十三条

q 特别告知

公寓不用参考，全程无意义的存在

r 附件1 这是合同的细节再次整理

这里要认真具体的负责，有问题以这个简单版本的做快速处理。

s 补充协议

也是为了简化版合同主题内容存在的，这个也要了解即可

t 后面是物品清单和收据等

正常交付即可

买入公寓的服务过程中的默认细节：

资金托管，贷款，网签，过户时间以三方时间协商为准（房东，买家和中介）

买入公寓过户后的默认细节：

客户和业主完成最终房源的确认，确保房屋和买入一致，买家把尾款给业主，合同完美结束！

由于签约过户交易中特殊情况众多，不过，合同也是为了约定君子，具体出现问题的时候也要根据相关规定有效的展开解决问题！

所以，感谢大家的信任，遇到问题及时沟通，尽量避免任何交易中，由于对于合同条款理解有误会导致的三方之间的不和谐的存在！

买房几十万都花了，何必买一身气呢？

希望得到你的反馈和留言，让我更好的为更多的朋友提供更多超值的服务！