预售证下来了为什么不签合同「等了多年预售证终于下来了业主为何还签不成合同」

买房本来是好事，他们没想到会如此糟心。

2019年12月，刘先生购买了西安市鄠邑区荣华水岸新城三期64号楼一套两室的房子，“当时，开发商在鄠邑区一家酒店举行了推介会，有活动，还说2020年元月就能拿到预售证，我就买了，交了3成近20万首付，只有票据没有合同。”

刘先生还记得，当时置业顾问说房子2020年3月底能交房，后来又说是因为疫情等原因，2022年9月底交房，现在房子主体完成一半，交房遥遥无期，更重要的，虽然预售证已经下来，但还是无法签订购房合同，无法办理按揭等手续。

刘先生说，办理按揭，需要把购房款交到监管账户，但是开发商把购房者的款收了后，挪作他用，没有把钱放进监管账户，“作为购房者，不知道什么时候能够收房，也不知道什么时候能够办理相关手续，这还牵扯到很多购房者的子女上学问题。”

64号楼共18层，每层4户，刘先生说，这栋楼2019年就全部卖完了，涉及购房者70多户，首付资金在2000万左右，“我们多次询问销售顾问，开始还承诺时间，到现在，直接不承诺了，我们只能联系销售顾问，根本不知道开发商在哪里？”

4月20日下午，华商报记者联系上该项目一位销售顾问，她说，这个事情，需要给领导请示后，看如何回复，但截至发稿子，记者都没有收到回复。

鄠邑区房管所一李姓工作人员说，荣华水岸新城三期64号楼是2021年底取得的预售证，今年要进行备案。根据监管办法，购房款要进监管账户，进一户才能备一户，这需要购房者自己把钱打入监管账户，银行出具收据，购房者提供相应资料，经核实没有问题后，房管部门进行审核并办理网签。

“该项目在取得预售证之前的销售行为属于违规销售，我们已立案对此进行调查。3月份已约谈过开发商，要求他们按照监管办法落实网签备案事宜，开发商说4月初会给一批业主备案，接下来，我们会继续对此事进行督促。”房管所工作人员说。

购房者也曾在12345平台对此事进行投诉，鄠邑区政府2月21日的回复是，荣华水岸新城64号楼于2021年12月27日取得商品房预售许可证，后因疫情严重，各项工作受阻，现各行各业陆续恢复常态化，开发企业表示目前正在制定合同模板，预计3月份会陆续为业主签订商品房买卖合同。

刘先生说，现在都4月底了，此事还没有一点进展。

华商报记者 卿荣波 实习生 张馨怡

来源：华商网-华商报

相关热词搜索：业主购房

买了房子，一直拖着不给签合同是怎么回事，现售证已经办下来了。

您在交定金时如果约定了签订正式合同的期限，您可以要求开放商在约定期限内履行签订合同的义务；如果期限届满开发商仍未和您签订合同，您可以主张解除合同，由开放商双倍返还定金，并返还您首付款；也可以起诉至法院要求开发商与您签订合同。
如果未约定签订合同的期限，您随时可以主张对方签订合同（书面主张），但需给开发商必要的准备时间，期限届满后开发商仍未与您签订合同，您可以主张解除合同，由开发商双倍返还定金，并返还您首付款；您也可以起诉至法院要求开发商与您签订合同。
参考法规
《合同法》第六十一条第四款“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”
第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”

有预售证为什么不签购房合同

法律分析：开发商隐瞒了没有取得商品房预售许可证的事实，具有欺诈行为，所签订的房买卖合同无效。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。