什么是双合同购房合同签订要当心这个坑不能跳

今天，楼市指闻就跟大家聊聊关于“购房双合同”的事情，最近有老铁私信小编，说遇到了这种情况，希望普及一下这方面的知识，那么双合同到底是陷阱还是合理的呢？

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一、什么是购房双合同？

双合同是与单合同相对而言的，一般来说我们买房子，与开发商签订的是《商品房买卖合同》，只有这一份合同是房屋买卖的法定合同，这一份合同就包括了你买房子的总房款，这就是单合同说法。

双合同是指在商品房买卖时，签订的是两份合同，一份是正常的《商品房买卖合同》，这个合同受到法律保护，另外需要签订一份《装修合同》（或者《装修提升合同》、《变更装修标准价差和增值服务合同》等），这两份合同的价格加起来才是你购房的总房款金额。

二、双合同藏了哪些猫腻呢？

既然是购买房子，为什么好好的一个购房合同总款项要拆成两个合同来约定呢？背后原因并没有那么简单，双合同的存在变相说明了“房价上涨”与“限价调控”不可调和的矛盾，也是开发商为了利益把风险转嫁给购房者的一种手段。

1、 在国家限购、特别是限价政策的背景下，地方采取的调控措施是：

①排队网签（控制整个城市的成交均价）；

②限价网签（规定每个区域最高的网签房价单价）。

开发商为了巧妙躲开限价政策，就在《商品房买卖合同》做低房价，这个合同是需要备案和网签审查的合同，是给有关审核检查单位看的。价格做低就符合限价要求，也说明调控政策有效果，如果网签价过高，则房子不允许出售。

2、但是，随着地价上涨，开发商绝对不会坐视利益受损，要想办法补救，也就是抬高出售价格，但是不能在《商品房买卖合同》中提高，就另外签订一份合同《装修合同》。两者加起来才是总的出售房价。

这才是造成双合同的根源，源于网签审核。开发商是“很有对策”的精明人。假设一套房子开发商想卖30000元/平米，但是由于限价原因网签价最高20000元/平米。于是为了顺利网签出售，则《商品房买卖合同》价格就是20000元/平米，但是为了补回差价，开发商就以其他合同形式约定另外的10000元差价总额。

三、双合同对购房者有哪些风险呢？

我们说购房合同应该是把购房款都约定在一个合同的，那样才具有法律效益，这种拆开的方式，对购房者是风险很大的。

1、买房贷款成本增加。由于《商品房买卖合同》价格低，我们按揭贷款只能使用这个价格去贷款，利率相对较低。但是另外的《装修合同》贷款是不会再按揭贷款的，一般是装修贷款（即信用贷款），信用贷款利率就高于按揭贷款了。就增加了购房者贷款压力和带宽成本。

2、开发商违约无法追责。买房者是弱势群体，一旦这种双合同出现问题，就哑巴吃黄连、有苦难言。举个例子： 一套300万房子,其中200万元是《商品房买卖合同》中约定的房款，,100万元另外的《装修合同》约定房款，如果出现交房延迟或者其他楼盘问题，开发商绝对是按照200万元来赔偿的，另外的100万元一般不会在被赔付范围，这种事情非常麻烦。

3、装修延期只能购房者承担。如果《装修合同》开发商违约，等你按期收房时还是毛坯，等你收房后再装修，这装修期就延期好几个月了，这种风险和责任一般只能购房者承担。

随着国家房产调控进一步深入，更多地方把限价措施加进来了，在这样的背景下，开发商各种套路就更多了，双合同越来越多，只对开发商有利，并且明面上包装成“合理的法定流程”，其实这事对购房者的欺瞒，很多购房者不懂真实情况，草草签约，依然、但有风险只能自己承担。

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买房“双合同”到底是什么意思

双合同是开发商或者是买房的人为了避免政府的一些政策从而发展起来的另外一种合同，政府对那些价格比较高的楼房会提出限制介个的措施，这就会影响开发商的切实利益的，于是就拿出了双合同来避免这些事情的发生。

一份就是政府的指导价格房子买卖时的合同，而另一方就是以装修、水电等为名义来补充并再次收费，签了双合同的房子要比其他房屋提交更多的首付和钱。

首先需要明确的是，“双合同”属于违法行为，并不受法律保护，一旦未来产生纠纷，购房者很难维权。去年以来，中山实施限制网签政策，部分楼盘为回笼资金尽快网签，铤而走险推出“双合同”。

对于消费者而言，应认识到“双合同”所存在的政策风险和商业风险，一方面，网签备案价只显示买房合同中的价格，日后发生纠纷难以维权；另一方面，高价装修合同部分，一般只能采用短期商业贷款，会给购房者带来巨大资金压力。

参考资料：人民网-根治楼市“双合同”须严管重罚

什么是双合同？为什么会出现双合同？双合同的情况下我们怎么保护自己的权益？

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双合同，顾名思义，是指一套房子您得签两份合同，一份是需要网签备案的购房合同，也就是政府限价的那份合同。另一份是以装修名义补充收费的合同。

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那为什么会出现这种状况呢？一方面，政府想采取“限价的方式”降低房子的网签价格，响应中央“房子是用来住的”的口号。但实际上房地产商建房成本越来越高，因为地价大多都接近于甚至高于政府限定的价格，市场上的房价早已高出政府限签的价格。所以开发商不可能做赔本的买卖，也就会采取装修合同的方式维护自身的利益。

双合同会给您带来什么危害呢？

一方面是首付提高、还贷压力增大所带来的压力。

另一方面则是背后蕴含的法律风险。如果未来购房者需要退房，只能依据购房合同退房，装修合同能否全额退款将面临风险；另外，未来房屋出售，装修合同款项将被视为增值部分，则需承担更多的税费。

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那在这种双合同盛行的情况下，我们该如何维护自身的权益呢？

购买双合同房屋的时候，我们会和开发商签订装修协议，而这份装修协议是有法律保障的。签装修协议的时候一定要明确双方的权利和义务，同时保留好收据或者发票。