香港回归房价涨了多少,香港历年豪宅纪录

余秋雨在《行者无疆》上说，如果没有半山，全球90%以上的富人区将消失。半山豪宅，就是理想中的生活场景。

01 为什么香港的富豪都喜欢住半山？

在香港只要一听说你住在哪里，就能凭第一印象知道你是否有钱！

香港豪宅统称“半山豪宅”。半山到底是个怎么样的地方？

香港的太平山是香港最高的山，在这条山脉上坐落着很多新兴的豪宅，这条山脉可以说是——香港半山豪宅的起源地。站在山顶，就能俯瞰维多利亚港的风景。

香港人都比较迷信重风水，依山傍水是富豪们的第一选择，半山腰或者是山顶都是香港著名的豪宅区，发展到今天，“半山豪宅”就成了香港豪宅的统称。

为什么半山豪宅风水好？

《易经》中提到：山主人丁，水主财。靠山的环境容易人丁兴旺孩子多，靠水的环境容易财源兴旺收入好。山和水，这两个条件缺一不可。

如果只有山没有水，容易孩子多，收入差。比如：云贵山区，那里的山多，水少，每家每户的孩子特别多，但是收入非常低。所以有个词叫“贫困山区”。

如果只有水没有山，容易孩子少，收入高。比如：江浙沪沿海地区，那里水多，山少，家家户户收入挺高，但是孩子很少，所以有个词叫：“沿海发达地区”。

而半山豪宅，正好同时满足这2点，既有山又有水，因此深受富豪的喜爱。

02 香港半山豪宅有多贵？

据说，半山豪宅一个月的租金就有几十万，一个月的物业费也是上万，而且租金和物业费都是按年来交，一年下来就会有几百万。这里说到的价格还不包括正式入住，正式入住后还有置办家具和装修等费用。所以，想要在半山区居住还真不是普通人能够享受得起的生活。

现在半山几乎就是富商豪宅的代名词，能够在半山区居住的人，要么是富商，要么是明星，都是有头有脸的大人物。

2015 年，香港《南华早报》称，马云是太平山顶白加道 22 号别墅的买家。该报称，马云以 1.93 亿美元（约合每平方英尺 19500 美元）的天价买下了这套 9900 平方英尺的四层大宅，这让它成为了香港单平最贵的住宅。

而马化腾也于 2009 年从香港航运大亨手中买下了石澳一处豪宅。他支付了 6100 万美元，并获得了重新开发的许可，经过改造后，其面积从 8000 平方英尺增加了超过一倍。

看看最近的新闻：

2022年5月6日，港岛半山波老道21号小区“21 Borrett Road”一期楼盘，单日成交两套公寓，分别为21楼6室、21楼7室，每套的单价都将近100万元/平方米。

2021年6月，香港聂哥信山道8号小区的车位以1200万元成交，创下了全球有史以来住宅车位的价格记录。

世界第一豪宅，出自香港山顶的何东花园，2015年被“重庆首富”张松桥拿下，交易价格高达63亿！仅纳税就高达12亿元。

地段与自然资源的稀缺性，加上显赫尊贵的人文居住史，令香港半山豪宅吸引国内外富豪的关注，也促使价值飞涨，房价一再刷新全球房价天际线。

03 世界半山豪宅和她的主人们

阿兰·德波顿在《幸福的建筑》中提到，人们关于身份的识别度往往与住所紧密联系，并且会随时发生变化，“建筑就是为了向我们生动地展示出我们理想中的自己”。

香港的豪宅按照地方划分等级，香港山顶是最顶级的地方，接下来是深水湾和浅水湾，另外就是半山、还有石澳。何东、刘銮雄住在香港山顶，李嘉诚、包玉刚、郭鹤年住在深水湾，郑裕彤、吴光正、李泽楷、杨受成住在浅水湾。

▶李嘉诚住在深水湾79号豪宅，总体面积1500平方米，目前豪宅价格估值30亿

先看看，香港5大富人区

1、浅水湾 浅水湾是个风景优美的海湾，同时也是豪宅的聚集地，有很多名人、明星都在这里购置房产，沙幼水清，波平浪静，居住环境颇佳。

2、石澳半岛 港岛大浪湾之畔的石澳半岛富人区，是香港Top级豪宅的聚集地。李嘉诚的儿子李泽楷的豪宅就坐落在此，是全香港排名第二的豪宅。

3、铜锣湾 铜锣湾的豪宅主要是高楼里的豪华酒店式寓所。铜锣湾的商铺租金堪比世界最贵，公寓的售价让人触目惊心。

4、加多利山 加多利山地处九龙半岛旺角东北部，是香港演艺界明星喜欢的地段。刘德华爱买房子保值，对加多利山尤其钟情，物业遍布整个山头。一向密封私生活的他，更是在女儿出生前耗资两亿买入加多利山独立屋。

5、太平山 上文提到的太平山位于香港岛西南部，也是岛上最高峰，海拔554米，山顶景色优美。俯瞰山脚，一边为繁华的香港闹市，一边是浩瀚的大海。占据港岛制高点且视野开阔，因此受到颇有雄心的政要和富商青睐。

再看看，世界5大顶级富人区

1、美国——比弗利山庄

提到顶级豪宅，不能不提比弗利山庄。在这里，能俯瞰洛杉矶盆地和太平洋壮阔海景。拥有“全世界最尊贵住宅区”称号。

美国前总统里根家族、迪斯尼家族、汤姆克鲁斯、贝克汉姆均、迈克尔·杰克逊、麦当娜、布拉德·皮特、奥尼尔、成龙等众多名人在这里拥有或曾经拥有过豪宅。

换言之，在这有栋房，意味着拥有几何级放大的声誉。

2、意大利——阿尔卑斯山“玻璃豪宅”

知名的“玻璃豪宅”就建在阿尔卑斯山脚下，想象在客厅、卧室、阳台，甚至浴室都能望见白雪皑皑的雪山，是城市中抬头看见的水泥森林无法比拟的优势。

网球明星费德勒就住在这片豪宅区。

3.上海——佘山

亿元名墅诞生地佘山是上海顶端别墅的发源地，从“全国亿元别墅诞生地”到“公认的高端别墅聚集圈”，佘山别墅的尊贵地位，始终未变。

一山倾城，聚集了上海塔尖的财智人士，在佘山拥有一栋别墅已然成为上流圈层的一个标准配置。

4.香港——太平半山区

作为香港岛最高的山，太平山植被丰富、空气新鲜，视野开阔、居高临下，站在这里，能将整个香港最绝美的夜色尽收眼底。又临近上环、中环商业区，交通方便。

香港首届行政长官董建华、香港首富李嘉诚、影星梁朝伟、商业巨头马云都在这里拥有居所。

5.台湾——阳明山

阳明山地处台北市北郊，这里不但空气质量上佳，环境的隐秘性也很高。从山上开车到台北市区，不过短短20分钟车程，交通十分便利。幽然、清静的大自然，像稀世珍宝一样被完整保存，加上距离市中心近，种种特定条件在许多财力雄厚的富豪眼中，格外珍贵。

作为台湾最有历史的豪宅聚落，每个时期，阳明山上的新主人，无一不是社会要角、精英富豪、产业大亨、文化名人。抗日将领张学良、两岸航务大王董事长洪清潭在此安居，吴宗宪、蔡英文、周华健等都在这里有豪宅。

04 为什么豪宅逆势上扬？

数据显示，2022年第一季度千万以上豪宅成交量创7年新高。是什么原因让豪宅市场逆势上涨，卖出刚需速度？

▕ 从政策面看，房地产稳健向好是大趋势

疫情后，央行持续保持货币合理充裕，叠加国外投资风险上升，寻求避险性高、保值力强的资产成为了不少人的共同需求。官方对于房地产的定调，更是奠定了楼市筑底回暖的态势。

▕ 从资产配置看，优质豪宅更易跑赢大市

豪宅本身就是收藏品。在众多资产配置方式中，最能跑赢通胀、最保值、最抗跌、最有升值空间的，莫过于地段好、产品好的豪宅。

纵观国内外豪宅，会发现顶豪不仅仅价格高，更是领跑楼市的存在。

业内人士认为，“由于高端物业的资源特性，从长远来看，豪宅物业的供应跟不上需求，当供需关系变得尖锐的时候，豪宅便具有很强的议价能力。”

知名地产专家王志纲曾表示，“豪宅，便是要尽可能地满足人类一切想到或者没有想到的生活需要。”

而正是高端物业所具备的这些物理及精神层面的属性，当整体经济发生波动之时，它们在市场上的表现往往不同于其他物业产品。换句话说，这根本就是两个市场。

好了，今天的话题就聊到这里。

回到现实，香港一平米的房子可以在三四线城市买一套！

住在敢恋爱、敢结婚、敢生娃的城市，是不是很幸福？

你有什么感受？欢迎评论区留言。