已婚如果想单独买房,已婚可以单独购房吗

总有人，婚前叫他买房，一会儿哭穷，一会儿家人不愿意了，一会儿再等等，再问七大姑八大姨都能薅出来挡一波，仿佛此刻房买了人生就走不下去了。等结婚几年，没了首套房资格突然又脑袋开窍，开始寻思给自己名下买房的事儿…

对，说的就是你。

已婚可以单独买房吗？今天就回答你，可以，但产权分两种情况。

按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的房屋产权，均为共同财产。

夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，影响到离婚后房屋的分割。首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次分清权益部分和债务部分。

说明白了，婚后买房，不管你对象知不知道，只要是用家庭财产支付、还贷，房子都归属于家庭共同财产。

这样的，产权归个人

如果婚后想要独自贷款的，根据《婚姻法解释三》的第十条规定，夫妻一方在婚前签订了不动产买卖合同，用个人的财产支付首付款，并且在银行办理购房贷款的，婚后需用夫妻的共同财产进行还贷，不动产登记于首付款的支付者名下的，离婚的时候该不动产就由双方来进行协议处理。

假如依照前款的规定双方不能达成协议的，那么人民法院就可以判决该不动产应当归为登记产权的一方，如果是尚未归还的贷款，那么依旧是作为产权登记一方的个人债务的。那么只要在办理贷款的时候是只写了对方一人的名字，离婚之后房屋就算是对方一人的。

咳咳，通俗地再解释一下：如果你婚前就签订了购房合同并全款买房，毫无疑问房子属于你。如果你只是签了合同，用自己的钱付了首付，办理了贷款，然后你结婚了，这时候剩下的贷款就需要用家庭财产来还贷，房子就不能完全算你一个人的，至少作为产权登记的一方你也需要对另一方进行补偿（这是协议良好的情况下）。

如果是婚后购房，虽然你是使用一方的个人财产，但要证明今后属于一方财产，双方需要签订一份协议，证明是一方个人出资，而不是使用夫妻共同财产，并在办理公证和房产证登记时注明，这样就属于一方个人财产了。

所以，婚后还想要有只属于自己名下的房产，有个很重要的问题就是你的沟通能力！

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