2年后卖房少缴纳55的税值得吗,卖房不超五年的交哪些税

买上房子之后，在房管局备案网签的那一刻起，交完税，这个房子就属于你的了，也就是说这个时候过2年，你的房子就可以免交一些税金了，另外，有一些限售的地区，也是以这个为主的；

开发商什么时间给办理房产证，和购房时间是有区别的，应该是统一的时间节点；

现在有的地方规定，购房满2年，才可以进行出售，否则不给网签不给过户，不给办理任何手续，满2年后，你才可以出售，这也算是一个条件吧！

关于满两年后，可以节省哪些税费，也是有的，哈！

第一：满两年的房子，免交增值税，税额是5.5%左右，100万的房子，少缴纳55000税金；

一是个人将购买2年以上，含2年的住房对外销售的，免征增值税。

二是个人将购买2年以上，含2年的非普通住房对外销售的，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；

三是商业用房，增值税征收差额增值税；

四是增值税计算方式，营改增以后，可以少缴纳一些；

增值税=100万÷(1 5%)x 5%=47619元；

附加税=47619x(7% 3% 2%)=5714元，增值税及其附加税共53333元。

第二：个人所得税，必须满足满五唯一的条件，才可以免征；

什么意思呢，也就是唯一住房，满五年的房子，出手的时候才亏免征个人所得税，否则必须缴纳，或者按照差额的20%缴纳，或者是总房价1%的额度缴纳；

商业住房，个人所得税，必须缴纳；

阿永哥点评：

一是国内买房缴税的税种较多，区分也比较多，分为普通住房，经济住房，商业住房等区别；

二是经济适用房，必须5年后才可以出售，而且出售的时候，要缴纳1%的土地转让金；

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