北京离婚房产怎么处理,有查封的二手房能过户吗

北京房产解封：

离婚后房屋先过户，无论如何要先办理房屋过户手续，否则前妻、前夫债务可能由你承担。

北京市高院生效判决书：王女士和张先生离婚协议约定，张先生名下的房屋归王女士所有，张先生负责偿还剩余按揭贷款。

大家注意，这套房屋始终没有过户到王女士名下，离婚以后张先生生意失败负债千万，起诉并查封了。张先生名下这套房子，之后王女士以离婚协议为依据，提起了执行异议。她提到一点，离婚之后房子没有过户，是因为没有钱还贷款。房屋没有过户，不能对抗其他债权人，王女士的权利不应该得到优先保护。

之前我分享过一起最高院审理的案件：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。《民法典》209条：虽然没有登记到实际权利人名下，但是实际权利人有权要求排除执行。有人要说了，为什么会截然相反？原因之一，不是判例法国家。同案不同判情况，实践当中很常见，就是每个案件具体情况不同。人民法院裁判案件，除了要依法依规之外，更重要的是要结合案件的具体事实，公平正义等原则，来裁判对错，以及对优先保护哪一方做出判断。王女士之所以败诉，法官可能认为王女士和张先生有串通逃避债务的可能，债权人的利益，更值得优先保护。王律师要提醒大家，离婚以后，无论如何都要办理房屋过户登记手续。

温馨提示：视频中案例、解析仅供参考。