普通人幸福指数下降的根源是买房

普通人幸福指数下降的根源是买房，因为没有一个国家的实际房价是不跌的，注意我说的是实际房价，而不是名义房价。（当名义房价增长率低于工资增长率时，本质上就是实际房价下跌了，此时的房子就不再是一个好的投资品种了。）

贷款买房还会给普通人带来巨大压力，让普通人每月都感受着房贷压力，让普通人不敢辞职，不敢消费，不敢投资，结果成为了真正的房奴。

房子本身也不是一个很好的投资品种，一个好的投资品种不仅要有稳定的收益率和较高的安全性，还需要有很好的流动性，很显然房子受政策限制不具备很好的流动性，一旦遇到失业丶重疾病等重大困难时，房子无法及时套现。

长期来看，房子本身的收益率也不是很高，房子的周期是二十年，以三十年以上周期来看，房子收益是跑不赢沪深300ETF指数基金的，即使你是投资小白，也完全可以通过定投沪深300ETF等指数基金跑赢房子，如果你懂得择时的话，就可以实现低吸高抛的超额收益。

2022年以来，不管怎么刺激房地产，房地产就是一直起不来，其长期原因是人口下降带来的长期需求下降，其中期原因是居民杠杆率太高，无法再继续加杠杆买房了，其短期原因是居民对未来预期收入的下滑以及对未来房价下跌的担忧，因此除了必须要买的刚需人员外，房子已经不具备投资属性了。

综上所述，无论从长期来看还是短期来看，房子都不是合适的投资品种，大部分普通人买房仅仅是获得了居住属性，而几乎无法获得投资属性，如果仅仅为了居住属性的话，长租房是最合适的，相信随着未来政策的出台，长租房会越来越多，普通人在居住问题上的压力也会大幅减弱。