买房不能贪图便宜(买房不能贪图便宜)

这两天后台有朋友反复问我一件事：

现在要买房，给点建议。

就大家知道的，我最近对买房的建议一直很直接：

最好别买，再等等。

真要买，自住用，搞现房。

但朋友不满意这个答案。

他想投资，而且不想要现房，想要期房。

事情就僵在这里了。

01

我先说下我的逻辑：

为什么说“最好别买、再等等”呢？

很简单，经济不好。

在很多人眼里，房地产的存在能抗经济衰退，没什么好机会买房就完事了。

而且过往经验都证实了这个点。

但实际这种言论错的离谱。

为什么？

因为房地产的逻辑很简单。

他就是一个资产，资产在经济衰退的时候是冲不起来的，之所以过去我们地产能涨原因只有一个：

经济发展势头猛。

但现在的逻辑是什么？

今年上半年制造业的PMI整体很差，经济实际已经有了颓势了。

这种情况下，经济离衰退已经不远了。

我要强调的是，大家不要看着什么金融业赚盆满钵满的样子，什么月入8万觉得穷的人只有我。

还是那句话。

澳大利亚金融业也很强，但澳洲靠的是金融吗？

不，它靠的是铁矿。

没有铁矿，他什么都不是。

你觉得我们是靠房地产吗？

不，我们靠的是制造业。

没有制造业，他也什么都不是。

而且大家会有一个误区：

只要放水，房地产就会涨涨涨。

屁

看看日本，放水不影响房地产继续跌。

经济撑不住，买房就是被套牢，而且还是那种牢牢被套。

02

然后说非要买，买现房的逻辑。

期房制度的核心在于什么呢?

你现在买的房子，要用未来的钱要建。

那现在问题就来了。

你瞅瞅现在的人口都成这样了，你凭什么会认为未来有足够的人来为你接盘呢？

不说别的。

今年财政土地出让金下降了三成。

房企们的收入普遍少了三到四成。

这下降的不是成，而是烂尾的数量。

而且这种烂还是连锁反应的。

你凭什么会认为不会烂到自己头上呢？

而且真要买房的时候要看什么呢？

不要买现在的房。

因为成本不够，交付的肯定是豆腐渣工程。

要买就买16、17、18左右交付的房。

比现在强的多。

03

再说说为什么朋友说要买新房吧。

原因也不难理解。

一个是心理代沟。

小两口觉得，都结婚了，要不还是买新房吧，新房新气象。

那要我说，大可不必。

古代皇帝也都在皇宫结婚，也都是旧房，一样住，没什么新气象。

别交智商税了，最后住不上新房，住上烂尾楼了。

还有一个是什么呢？

信贷问题。

新房首付比例低，好批贷，但旧房不行，所以这块卡着让人难受。

而且还牵扯到一手房倒挂的问题。

现在有的地方一手房打新比现房便宜。

那我觉得是什么吧。

如果是信贷问题，建议套点信用贷买现房。

因为现在信用消费贷实在太好批了，弄得时间久点，到时候把这个还了就好。

相反，如果是出于打新折扣的诱惑怎么办呢？

那我只能说：

看你自己

如果你愿意承担风险，那可以上车，因为钱在你手里。

但相反，如果你只是简单想住个房子，没有想过投资这回事。

那我觉得还是以风险控制作为指标吧。

在这个一切都不确定的时代

确定性的东西很珍贵，不确定性的东西要尽量避免。

因为我们都看不见明天。

所有人都看不到。