房子是父母买给儿子的,儿子要离婚房子能还给父母吗「父母房子给你们但不能离婚儿子离婚父母居然把房要回来了」

【引言】

现实中，父母把自己的房子有条件的赠与给子女，并不鲜见。一旦附加了赠与条件，当子女违背了条件，父母是可以在一定时限内把房子要回来的。

但是这里有个重要前提：赠与条件不得违法、不得违背公序良俗。

有的父母说了：我们可以给你们婚房，前提是你们不能离婚。如果离婚，把房子还回来。

这种附加的条件，即涉及无效：婚姻自由。不得以限制他人婚姻自由为条件形成约束。

既然条件不成立，那么，究竟意味着整个赠与都无效、还是仅条件无效而赠与成立？

【可以把房子给你们，但你们不能离婚】

老吴对儿子的婚事可谓费尽了心思。

老吴就一个独生子。儿子成年工作之后，老吴天天惦记着抱孙子，时不时在儿子耳边念叨早点结婚的事儿。

儿子的心思不一样。参加工作时间不长，没什么经济基础，一直想着等经济条件成熟一点，怎么也得有个房子，哪怕贷款，再考虑婚事。

老吴则不一样：

“照着你攒钱买房，那得等到什么时候？房子的事儿你不用操心，我和你妈有两套房子，到时候把一套给你们。”

儿子很清楚父亲的心思。一个方面是为自己着急，另一个原因，也是想着早点抱上孙子。耳边听念叨时间长了，儿子也改变了想法：按照现在挣钱、花钱的速度，再跟房价比比，估计得打半辈子的光棍。

“勉为其难”的情况下，儿子结婚了。老吴兑现了自己的承诺，但在过户之前提出了一个条件：

“我很敞亮，说话不喜欢绕弯。

既然结婚了，就是一家人，这个房子过户到你们俩名下。但是有个前提，你们俩得好好过日子，不能离婚。要是离了婚，房子得还回来。

那，这个事儿咱们要白纸黑字写清楚。”

刚结婚的时候，谁不想好好过一辈子？再说了，又是父母白给的房子。儿子儿媳妇没犹豫，都签了字。随后，房子过户到两人名下。

婚姻这个事儿，谁也说不准。儿子结婚不到两年，还没来得及有孩子，夫妻俩之间出现矛盾，闹起了离婚。

老吴火了：

“你们不好好过日子，瞎折腾什么？你们想好了，要真打算离，房子给我还回来！谁也别想要！”

本来老吴还想拿房子事儿约束约束儿子儿媳妇，谁知儿媳妇根本不吃这一套：

“离不离婚，这个事儿你好好问问你儿子。

这个房子现在在我们俩名下，属于我们共同财产，离婚要分割。房子我可以不要，但是一半儿份额的钱，你儿子得给我。”

儿子不答应，老吴更不答应。

儿子儿媳妇离婚很坚决，但是在财产分割上吵吵闹闹始终达不成一致。老吴看着两人没有什么挽回余地了，也掺和进去坚持要让他们把房子还回来。几头掺杂在一起，吵来吵去。最后实在达不成一致，闹上法庭。

先说说结果吧：老吴把房子要回来了，儿媳妇没有分走份额。

结果已定。但是，过程却出现截然不同的两个判决结果！

一审的时候认定：赠与条件无效——不能限制婚姻自由。条件无效，但是不影响赠与的结果——房子已经赠与给了儿子儿媳妇，属于儿子儿媳妇的共同财产，所以，支持儿媳妇分割的主张。

老吴不服，又进入到了二审。二审的时候认定：赠与条件无效，因此整个赠与属于无效，儿子儿媳妇要把房子还给老吴。

【为什么是这样的结果？】

这样的结果，并非建立在明确规定的依据基础之上——赠与条件无效，到底是导致整个赠与无效、还是仅就条件部分无效？

很明显，最终结果支持了前者。判决过程中，给出的大概理由是：

老吴提出的以“不得离婚”作为赠与条件，是因为老吴不知道这种理由无效——如果他知道这个条件无效，就不会把房子赠与给儿子儿媳妇。房子是父母积累的财富。没有人愿意把自己这么大一笔财产白白给到别人，要给予保护。

客观么？

这是一个真实的案例。

我们不去就儿媳妇的主张做什么指责——离婚，弄不好原因主责在儿子、儿媳妇受伤很深。在这里仅就赠与这个事情，共同探讨一下。

单纯从“法”的角度，个人更倾向于后者——房产属于儿子儿媳妇的夫妻共同财产，儿媳妇主张分割，应该得到支持。

按照我国《民法典》规定：

第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一百五十六条 民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

把这两条结合起来看，有三个结论：

赠与，属于民事行为。赠与条件违背法律强制规定，限制了婚姻自由，所以，条件无效。条件无效，不影响赠与其他部分的效力。

以上，其实也是一审判决结果的依据——这个结果，其实更有法可依。二审之所有翻案，是建立在“理”、或者推理的基础之上。

涉及到民事官司问题的时候，到底是遵从法律、还是建立在“理”的基础之上？这个问题，我无法回答。至少在看到这个案例的时候，有了更多疑惑……

【结语】

谈及这个案例的目的，并非从个人角度支持谁不支持谁，而是为大家分享一些关于财产赠与中的注意事项。

1.赠与，是一种常见的财产过户手段。

很多父母会把自己积累的财产，在生前就给到子女。其中，赠与是一种常见方式。

多数情况下，赠与出去，财产将不再属于父母，而是属于子女。所以，从结论上，是利于子女、不利于父母的。当然，在一定条件下，父母是存在追回财产（撤销赠与）可能的。

这个结论是告诉赠与人：一旦做出这样的决定，要做好“不再惦记这笔财产”的思想准备。换句话说，生前把财产给别人，决定要谨慎。

其实，与赠与相比较，继承方式，对于父母来讲要更安全一些，办理费（税）也会更低。

2.赠与，可以附加条件，但是要注意条件可行与否。

如上面这个案例，老吴是把房子要回来了，但是，要的过程很曲折、风险很大。

这里即涉及到条件可行与否的问题。

条件是否可行，取决于两点：

第一，条件是否可评估。

例如，父母把房子给了子女，以子女赡养为条件。但是，这个“赡养”是什么？老人需要赡养费了，子女说“我给你讲个笑话乐呵乐呵吧”——能解决父母需求么？肯定不能。能说没赡养么？恐怕也不能绝对。

所以，条件最好要客观、能量化，不要太模糊、太笼统。例如，要求子女每个月给xx赡养、要求子女负责看病就医期间的所有费用花销，等等。

第二，条件不能违法、违背公序良俗。

如老吴的案例，“不能离婚”已经违背了关于婚姻自由的法律规定，这个条件是不成立的。

从个人观点上，这个案例并没有开一个好头，而是增加了更多的争议纠纷可能。类似这种无效条件，最好还是不要提及为好。

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