婚房优惠政策「福建买房思考题结婚房改善房是否非买不可什么才是真刚需」

我们知道，出于某种不可告人的目的，那些房产营销号往往是不肯承认楼市转凉的。所以当它们都不得不承认成交低迷、房价大跌的时候，实际情况远比它们肯写的还要糟。与此同时，它们一边承认市场已经凉透，装出一副好心提醒购房人的模样，但最终总会不约而同地提出一个相同的观点，说刚需和改善需求的人可以买房，投资客户不要指望房子升值空间等等。

我们不禁感到疑问，它们是如何厚着脸皮敲下这些违反常识的字眼？既然承认楼市凉房价跌，也得承认不少人因为高位接盘付出惨重代价。那么从正常人的思维出发都能想到，这时应该告诉别人不要买房，不要高价接盘。为什么这些年来无论市场多冷，它们拐弯抹角绕来绕去最终目的都是喊人买买买呢？

在那些房托营销号嘴里，刚需和改善需求的人就像大冤种一样，不管跌多少，亏多少，都没有选择的余地，必须不顾一切赶紧买房。然而我们知道，事实上随着房价下跌很多购房需求都已消失，看到买房会亏多少刚需瞬间消失。于是如今每逢有人说自己是刚需的时候，我都希望他们先仔细想一想，自己真是什么刚需吗？所谓的刚需和改善，就一定要买房子吗？

前段时间本号文章底下有一则留言，问的是父母给孩子买房贷款做担保的问题。我的回答是如果孩子收入不够还要父母来担保，说明他们根本不该买这套房。孩子买不起房可以申请公租房、保租房，或者去买更便宜的房子，或者多存款学精通等房价跌到买得起。要不然做父母的辛苦了大半辈子，养老钱都给孩子当首付还要帮孩子还债？

这段问答让许多有正义感的读者产生共鸣，大家感到愤慨，做子女的只想着自己买房，难道不打算让父母安享晚年吗？这确实是一个很悲哀的事情，但在现实中的的确确大量存在。或许有些做子女的还振振有词，说买房结婚是刚需，要么是对象催得急，要么把丈母娘拉出来当挡箭牌，说这房子急着要买不得不买。事实果真如此吗？结婚买房真是刚需吗？

平时读完文章还有关注留言板的读者们会发现，这些年来很多类似提问都会被我怼回去。特别是某些人以结婚为理由来问我“杀猪房”能不能买，说自己是刚需的时候，我经常会回答一句：结婚不是刚需，活命才是，租房就不能结婚吗？

事实就是如此简单，吃饭和活命才是刚需，如果有些房子你算一算觉得负担很累，就要明白这不是你该买的房；如果看来看去还是觉得没有合适的房子，说明现阶段买房不是你该干的事。尤其那些为了结婚强行去买本不该买的房，那些超出自己偿还能力强行贷款的人，靠着“啃老”支撑月供注定无法长久，一旦断供房财两空，这婚结完又能持续几年？随着家庭经济的崩塌，婚姻自然也就走到尽头。

而且就算勉强买房结了婚又能怎样？负债若是过重到头来也生不起娃。试想，长达二三十年的按揭压在身上，两夫妻“996”辛苦工作还得靠父母帮忙，生活太累没有质量，还完月供连奶粉钱都存不下。这种状态还怎么生孩子呢？被掏空“六个钱包”的父母在一天天老去，再想帮衬也已有心无力，何况人不可能永远健康无疾无病。

如今出生率大幅下降的背后固然是高房价导致了结婚率的降低，但将来解决这个问题不仅得让年轻人买得起房、结的起婚，还得让年轻人在买房的时候付出尽可能低的代价，还完月供还能保留尽可能多的存款，养孩子也要花很多钱。

所以明白人都能理解，为什么这几年来有些事情我不厌其烦地一次次呼吁（不管他们听不听），包括低价出售安置余房给外地刚需，公租房等保障性住房要继续大量建下去，人才房要降低售价扩大“人才”定义范围等等。并且尽力阻止刚需家庭买房被宰杀，劝说年轻人买房要务实，不要爱慕虚荣，要多存款少负债，能少借点钱就不要榨干一切。这都是从长远考量，降房价是关系一个城市发展存续的大事。而那些恨不得把购房人扒皮抽筋吃干抹净的房托们，全都是反其道而行之。

至于某些人嘴里的改善房，既然称为改善，说明自家已有房子，或许小了点，或许稍旧点，想让自己住得更舒服一点无可厚非。但为了这些要付出怎样的代价？既有房子在手，说明不买也有的住，并不是非买不可，没有那么迫切的购房需求。

此时，我建议这些并不迫切的改善型购房人好好思考一个问题，改善的前提是你的家庭经济状况一片向好，收入增加能够支持你的住房消费。以这几年的经济局势，你家收入是增是减，将来是否有把握确保自己收入不降低？买了更贵的房子，背上更重的债务，一旦家庭财政状况出现风吹草动还能不能负担得起？

就算买了更大更新的房子，但你为还按揭要把每个月大部分的收入填进去，只能省吃俭用紧巴巴过日子，这样的生活质量能不能和原来手头宽裕时相比？这房子买来真就是改善吗？请记住，改善房绝不是什么“刚性需求”，而是一种“奢侈品”，有那个财力的人才能消费，家底不够厚的人切莫把改善也看作刚需。