南京江北新区不动产,南京江北新区待售地块

乐居新媒体 浩然 发自南京

南京第四批次集中供地将于本周四（11.10）打响。相比今年前三批次土拍，此次土拍的规模和区域进一步缩小——仅4幅宅地出让，且均位于江北核心区。

虽然名义上还是“集中供地”，但这次土拍实质上已变成独立的江北新区专场。

说到集中供地，这个政策施行还不到两年。

2021年2月，自然资源部要求22个试点城市实施住宅用地“两集中”政策，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，且2021年发布住宅用地公告不能超过3次。

该政策的初衷，是希望通过集中的大规模供地，降低企业对住宅用地的哄抢，防止土拍的高溢价，从而实现稳地价、稳房价、稳预期的目标。

2021年，“两集中”政策确实在一定程度上起到了“稳地价”的效果，但当下的土地市场已发生了巨大的变化。以南京为例，底价成交、国央企主导已成为今年土拍的主旋律，与去年“520”首次集中供地的火爆相比，恍如隔世。

受土地市场持续低迷影响，此前部分自发跟进“集中供地”的城市已逐步恢复常态化供地，同时，22城中多地增加集中供地批次，降低拍地压力。

南京四批次集中供地成为江北新区专场，或许只是一个开始。短期来看，土地市场整体低迷的形势很难改观，加之相关政策对国资托底拿地的约束，接下来，南京很有可能继续优化土地出让模式，“因城施策”进行调整。

回到南京第四批次土拍，此次出让的四幅地块均位于江核的中央商务区之内，地理位置优越。从起拍楼面价来看，基本上都在2.2万上下，参考今年前三批次土拍的情况来估计，四批次大概率仍是底价成交、国企拿地。

G12、G13地块

两幅地块位置相邻，东南侧为滨江风光带、滨江湿地公园等，具有一线的江景视野。从交通上来看，地块紧邻滨江大道、长江隧道，出行非常便捷。此外，教育资源丰富，有南京市第一中学（江北新区分校）、南京一中江北新区教育集团第一小学等，未来配套成熟。

G14地块

G14地块位于中央商务区中部，北侧紧邻国际健康城片区，西侧紧邻晴樾府项目，南侧挨着保利扬子萃云台。周边晴翠府将配建13万平方米商业综合体，未来医疗、康养、商业配套资源完善。

G15地块

离开G14地块，沿着浦镇大街向西北方向进发，来到G15地块。该地块紧邻鼓楼幼儿园江北新区分园、南京国际健康城社区综合服务中心。地块西北侧几乎被颐居建设“承包”——颐居G03、G08、G07地块环绕。

综合来看，此次出让的四幅地块相隔都不太远，基本上可以共享中央商务区的相关配套，其中部分教育配套已经落地，例如南京一中（江北新区高中部）、南京一中江北新区教育集团第一小学、第二小学等等。

不过，该区域在售及待售的住宅项目近16家，竞争将日渐白热化。其中，待上市的新盘占比近半，包括颐居建设三地块（G03、G07、G08）、保利扬子萃云台、金基中北G42地块、奥体建设G11、扬子江金茂悦（C4地块4栋楼）、润悦府等等。

从2.2万左右的起拍楼面价来看，四幅地块也是为发企业预留了较为宽裕的利润空间，而且均不设毛坯限价，鼓励高品质住宅开发。但对于江核的房企来说，更重要是流速的问题，如何尽快恢复市场的信心。

2021年之前，江核的热度颇高，甚至有赶超河西之势。不过去年下半年以来，随着市场的整体的降温，区域内大量投资客抛售，市场信心受到极大削弱。

客观的说，过去几年，江北新区的房价上涨速度过快，一定程度上被提前透支。但作为含着金钥匙出生的国家级新区，投入的资金、规划的量级远非其他区域可比，未来还是拥有不错的发展前景。

现在江核需要的是时间，来逐渐回归到居住属性。一方面，随着各项民生配套的落地，以及产业的入驻，核心区将更加“宜居宜业”，走向良性发展轨道；另一方面，颐居等国资企业引入仁恒，中北引入金基，也是希望在江核打造出更多高品质的住宅，从而让该区域受到改善型客户青睐。两个方面，相辅相成，缺一不可。

南京中交江北新区G12地块周边环境怎么样？生活便利吗？

楼盘名称：南京中交江北新区G12地块

城市：南京

公交线路：滨江沙滩广场(公交站):G59路;滨江大道·平江大街(公交站):G59路;滨江大道·石佛大街(公交站):G59路;滨江湿地公园(公交站):G59路;浦滨路·浦镇大街(公交站):559路;583路;609路;大新华府(公交站):558路;690路;Y39路夜间;乐府江南南(公交站):558路;690路;Y39路夜间;浦滨路·广西埂大街(公交站):559路;609路;D58路/D58路(大站快车);浦滨路·定山大街(公交站):559路;609路;闻涛广场(公交站):G59路;

规划信息：其占地面积为17860.3平方米，容积率，绿化率0%，共0栋楼，停车位

周边配套：周边商业：项目周边数公里覆盖江北虹悦城(规划中)、17万方的华润万象汇(规划中)、22万方的东方万汇城也将在未来完善业主多元消费需求，金盛田广场、金浦购物中心，大润发、苏果、永辉等纯熟商业氛围，能够满足人居日常所需。核心区拥有480万方地下城，综合体拥有大量商业配套，扬子江金茂悦地块拥有4000多平方商业配套。
周边景观：毗邻占地2300亩中央景观绿轴，约58公里滨江风光带，老山佛手湖景区中央景观
周边交通：公交512、603、610路等下车往江边方向3公里。规划中地铁4号线，地铁11号线
周边公园：中央景观轴、青龙绿带、滨江风光带
周边医院：随着江北新区的众多利好，江北核心区域的医疗资源也将重磅升级。鼓楼医院江北国际分院，三级甲等医院，预计2018年8月全面开业，距离本案不到3公里，另外国际健康城、大众健康科创中心等也在规划新建中
周边学校：而项目所在的核心区域内一共规划有26所学校，其中包括17所幼儿园，5所小学，4所初中，1

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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南京江北新区未来潜力怎么样？

我们说江北新区有句话是，过去你不理不睬，将来你高攀不起，现在已经正在成为现实。这就是对江北新区现在和未来看法的真实写照。

长江南京段的交通问题必将彻底解决，南京的江北新区想不发展都难。南京过去历届政府对江北发展早有准备，只是苦于受制长江交通问题没办法解决，才没有大规模开发，但在江北新区核心区留有近30平方公里的大量城市建设用地，全是无需拆迁的好地，它是南京城市发展的最后一块净土和承载地。它的巨大土地价值正在体现。从这几年江北新区发展速度来看，已经证明了江北新区核心区的价值被市场完全认可。

江北新区的发展，其产业发展其实错过了最好的时期，但也有它的后发优势，就是正在高速发展的新兴产业，江北新区的新能源 汽车 集成电路产业也做的风生水起，但未来到底如何？我不敢下论断。但有一点是肯定的，就是江北新区核心区的城市化和宜居发展，是必然的。

江北新区核心区以南京主城仅一江之隔，西北有老山东南有长江，正是最好的城市发展地域和风水宝地。江北新区即使产业跟不上，也会有南京其它地域强大的产业做依托，不愁没有未来。长江北岸边的江北新区核心区，未来会成为南京除河西新城外的又一个新城市中心，这是必然的。所有的规划都是围绕着这个目标在积极推进，江苏现在是雄心勃勃，力推南京首位度，全力南京向真正的一线城市迈进，有江苏强大的经济实力做后盾，大量的基础设施投资都已经落实推进，有的已经初步成形可看，南京长江两岸已经成为南京城市的新核心区域。江南的河西新城和江北的江北新区隔江呼应发展，一个真正的一线城市将在江苏大地崛起。。

江北新区的潜力是无容置疑的，地处长三角腹地，左长三潜力股安徽沿江，右为长三的发达城市带，并且为这个区域唯一的国字号新区。完全不用怀疑它的未来。但是这里想先说说它的弊端。

1.空间局限，由于涉及市届和省届，过于狭长，规划建设起来比较困难。

2.南京过江通道目前还比较少，还需要时间

3.江北的基建还比较差，多处为荒原，对南京江南的吸引较弱，并且剧了解，江北新区很多民生方面的问题还没有和南京其它的区对接，比如社保医保等，由于基建不好，目前对安徽人口辐射也比较局限。

4.在基建没有完成的情况下，房价已经破了3w，一方面体现了投资者对江北的看好，另一方面也大大消弱了人口流入。可能这个新区，在基建初期，算是国字号新区里面房价最贵的了。要知道上海浦东刚开始都没这么贵，浦东基建初期，那时候相对浦西完全便宜到爆，甚至有句话，宁要浦西一张床，不要浦东一间房。

所以，未开光明，但任重道远。

南京江北必须的发展，以江为核心，长江为风景线，两岸高楼凸起，江边湿体公园，江里开游轮，让游客观赏俩岸美景，晚上看灯火辉煌，又能创收GTP，南京江北发展好，十年内，南京定能划入一线城里（直辖市）江北的未来房价敢超（河西）江北一天会比一天美，我看好核心区域，未来不是梦！！！！！

说实话，南京江北新区的发展潜力不怎么样。

江北新区位于南京市区北部，长江北岸。南对南京市区，东接扬州，西、北两端被安徽省包围。

南京的都市区和南京的传统发展方向，都在南京以南，以及南京东南。这个方向有南京丰富的文化传承，以及人口做支撑，同时面向发达的长三角城市群。

而江北新区位于南京的西北端，主要面对的是安徽滁州方向，产业、人口、资源、影响力都非常薄弱。如果要发展江北，单靠是市场调整是必然行不通的，因此，只有人为倾斜或许会略有成效。

江北新区可以实现南京都市区雄跨长江的格局，也会给南京争夺安徽人口提供极大支持，同时也是南京建设长江经济带的重要节点。

但是，在现有区划条件下，江北新区地理条件实在太差了，基本处于被安徽包围的状态，对省内不能带动其他地方。在省外同时面对安徽的区划壁垒，其发展难度和省上的支持可见一斑。

况且，两省联动的情况并不是那么容易的。南京的区划格局如果不变，想在西北有一番作为是得不偿失的。
江北新区作为国家级新区、中国自由贸易区、南京新城中心，是全省未来创新的策源地、引领区。

江北新区近几年的发展大家有目共睹，2018年江北新区GDP增速居江苏之首。

全年新增新型研发机构备案数22家。创新创业环境加快打造。创新创业成果加快显现。

　　全年新增高新技术企业238家，有效发明专利拥有量5480件，PCT专利申请量150件，制定国家标准10项，高新技术产业投资增长18%， 科技 服务业务收入增长60%。

　　全年共引进培育 科技 顶尖专家11人、创新型企业家14人，新增高技能人才558人、大学生就业2.7万人，高层次创业人才累计达293人，留学回国人员累计达2727人。

　　新区全年共实施重大产业项目155个，累计完成投资461亿元，微创医学、强新 科技 等50多个重大产业项目建成投产。

按照目前的规划发展，江北新区的发展潜力可比肩河西，成为南京的未来之星，局时也将成为人才的聚集地，创新高地，实现多种产业集群发展。

因此，南京江北新区，是极具发展潜力与前景的，未来的发展可期，潜力无穷。

江北是南京未来发展的热点，拥江发展重心北移形成长江经济带，使长江上下游联动，以南京为龙头驱动的，大的产业格局，建立大区域经济，不要局限什么江苏，安微等行政区划概念，过去原本就是一个省，现在经济联系更紧密，应站在未来发展的大格局来规划蓝图。

西部双子座成都重庆

中部武汉甚至合肥，郑州

东部苏州，杭州

给了南京很大的压力和危机感。

北城双子京津

南城双子广深

西部双子成渝

中部双子武汉，郑州

基本没有争议

唯独东部双子是沪宁，沪杭

争了很多年也没分胜负

江北新区的使命是为了争东部第二城，中国第五城

结论是潜力巨大。否则南京会一直吃老本，逐步被成都，杭州

甚至天津，武汉，重庆超越。

南京在综合实力其实是在仅次于北上广深在其他城市之上的

短板是人口，经济和面积，所以数据上很吃亏。

江北新区泽可以弥补这些短板。

使得南京具备争夺中国第五城的实力。

我觉得江北以后发展肯定会很快，因为南京地铁有许多都去江北，还有一些大学也往江北搬还有医院大型超市商场等。从这几点我觉得江北前途很好很适合投资。

关于南京江北新区未来的潜力，我来发表一下意见

通过我本人在江北几年的情况下的看到的改变，包括南京的自贸区建立，小区的楼盘建设及地块的规划来分析一下；

南京研创园、孵鹰大厦：目前那里上班的人已经有很多了，人才公寓房也弄好了，二期的研创园也在施工，旁边的五桥20年也要通车了，三个在江中的大桥柱子已经建好了，每天看都不一样，目前的江北的引桥已经快铺完了。到时就等江上合拢了。
楼盘：目前几个楼盘，江与城新房限价不愁卖，200多套房 8000多人摇号，当天这边交通直接是瘫痪了。

关于地块，雅居乐滨江国际二期西边 华侨城开盘也很火爆不愁卖；规划的乔波冰雪世界后面也要开建、砂之船奥特莱斯、五桥口的万达广场，都是周边的配套；

旁边一些的配套像万汇城商业中心目前也在在建中、金盛田广场属于老江浦区域离核心居住区也不远。

核心商务区的绿地金融中心个人预估2024年左右完成、旁边配套的生活住宅绿地海悦已经清盘，房子也盖的蛮高了。
个人总结：通过这些小区的楼盘售卖情况及新建情况 ，个人是觉得新区的发展潜力是十足的，通过一些新闻也了解到 9月份江北的企业注册达上千家；潜力好但是发展还是太慢，应该还要加快速度。未来十年肯定先看江北。
南京江北新区，是国家级开发新区，已成为南京市主城区，随着北沿江高铁建设的推进，宁淮城际铁路等支线铁路的规划与建设，南京北铁路枢纽正呼之欲出。

江北新区的规划既已推出，许多工业，服务业，基础设施配套项目正大踏步地分别实施，建设热潮如火如荼，一批大体量、高 科技 项目入驻，江北新区的春天己来临。

南京的省会优势，科教资源雄集的优势，国字号开发区的政策优势，未来的交通优势，江北新区的发展优势势不可当。