购房知识如何正确的看户型图纸,长14米宽10米的户型图

无论楼盘的展示区做得多炫目，或者是广告说得多诱人，你未来的居家生活，其实就藏在这张户型图上。

这么重要的东西，当然马虎不得，现在手把手教你正确的打开姿势，希望能对你有所帮助。

①认准方向

拿到户型图，最先看的，就是找准南北方向。包括稍稍偏东或偏西的房子在内，南北朝向的房子最为普遍、也是最受欢迎的居住朝向，因为采光面最大，光线效果最好，同时也避免室内东西晒的问题。

市面上的户型图基本都遵循上北下南、左西右东的原则。但也有少部分户型图会不按套路出牌，东西向的房子也采取常规的南北向图纸的做法。

所以，户型图纸上的方向标示一定要注意。一般来说，开发商多用“箭头 方向”来表示朝向，“N”代表北方，“S”代表南方。

②弄清方位

这里所说的方位，一是指房子在楼层中所处的位置，二是指楼栋在整个社区中的位置。

一般来说，高层住宅呈“凸”字型或者“工”字形，面积较小的房子位于楼层的南侧，相对较大的房子分列东西两侧。所以，房子在楼栋里面的不同方位，有着不同的采光、通风效果。比如注意南侧的房子是否遮挡东西两户的采光、邻里之间的隐私是否能得到保障等。

现在的楼盘多有多个楼栋组成，楼栋在社区中的不同位置，就有着不同的景观效果。选择房子时，应该注意前后是否有建筑遮挡、是否有干扰生活的设施等。

当然，楼栋位置在户型图上一般是有展示的，不过多数是被放在角落里，大家千万不要忽视：

③看清承重墙

在绝大多数的户型图中，涂黑的（也就是加黑的粗线）墙体代表这是承重墙。装修时是不允许改动、拆除的。所以，在对着图纸畅想“美好生活”时，需要格外注意。

④看懂布局

主要是看户型图上各空间布局是否合理，直白点说就是客厅、餐厅、厨房、阳台、主卧、次卧以及卫生间等所在的位置是否符合日常生活习惯，一般来说，好的户型遵循以下几个原则：

1、客厅采光要好，所以朝南为佳（个别因景观因素而朝北的亦可）。客厅外面是阳台，较符合大多数人的生活习惯；

2、卧室的私密性和长宽尺度要合理，其中主卧一般朝南。1.8米的标准床 床头柜 0.6米深衣柜的最小尺度决定了卧室进深需大于3米，并且开间也应在3米以上。

3、厨房一般在入户门附近会比较方便，食材回来可以直接放进厨房，可尽量避免提进家里弄脏地板。

4、不管房子有没有主卧套间，公共卫生间位于卧室和客厅结合部最佳。同时，卫生间有没有窗户能通风也很重要。

5、户型图上往往出现很多花里胡哨的标识，当然它们表示着房子的重要部件，如下图：

⑤看清尺寸

户型图上标的尺寸数据千万不能忽略，它直接关系到了每个空间的大小是否满足你的需求。

个别开发商为了房子效果，会把户型图画的很好看，图上都画有家具电器等，看起来好像很合理很宽敞，但这些摆设有可能是缩小版，尤其是在没有标注尺寸的户型图上。

所以说，千万不要只看户型图上画的好，一定要准确的尺度数据才能当真。

这里安利一张常见家具的尺寸表，大家可作为对比与参照：

⑥其他关注点

1、卧室门尽量不要对着客厅，影响居住私密性；

2、卫生间的门尽量不要对着入户门以及各房门；

3、主卧尽量不要靠着厨房；

4、有比较明显的动静分区，也就是公共活动区域和休息区有明显的分隔；

5、有比较合理的干湿分区（现在绝大多数户型都做的比较好）。

当然，户型图纸只是对房子最基本的的认识，有些楼盘会“贴心”地布置几套样板房供客户参观、体验。

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置业建议：选择品牌楼盘，星级物业，对于您后期居住的舒适度是非常有影响的，后期二手买卖物业占比非常大，购房一定不要贪便宜，您才可以在房产投资上面占优势，惠湾市场的房产投资建议长线把持，政策影响浮动不大，长线持有才是目前房产投资的趋势，惠湾两年限价并非没有涨，近段时间开发商抛售也是为了清理价格便宜的房子以拉高接下来推出货源的备案价，从7月份各楼盘备案价格就已经很明了，各楼盘备案价上浮10%以上，对投资者是个利好信息，所以对惠湾市场还是要多关注，不要用短期炒房的心态来购房！

应该怎么看户型图？主要注意以下这几点

房屋户型对于购房者来说是很重要的，因此在看房的时候，购房者都需要对户型图进行查看，特别是对于购买期房的购房者来说，由于不方便看房，购房者就只能通过户型图来了解自己即将购买的房屋情况，但是很多购房者都不会挑选房屋，也不会看户型图，那么应该怎么看户型图？

1、看尺寸标注

一般来说，户型图上会对房屋户型有一个精准的尺寸标注，但是正是因为有尺寸标注，这才导致购房者把众多的轴线弄混，所以如果购房者对于尺寸标注有疑问的地方，一定要记得询问销售人员，他们会给你专业的介绍，如果开发商有修建样板间的话，购房者也可以到样板间进行实地感受。

2、要避免色彩干扰

为了让户型图看起来美观，大部分楼盘的户型图都是彩色设计的，因为搭配上不同的颜色，不仅可以吸引购房者的眼球，还可以带来心理上的一种错觉，让人容易忽略保护司机的开间进深比例和实际可用面积大小，所以购房者在看户型图的时候一定要注意色彩效果图可能会带来视觉干扰。

3、看空间布局

购房者在查看户型图的时候，一定要注意看看户型图上的空间布局是否合理，比如餐厅的位置是否够摆放桌椅，卫生间的门的朝向以及门打开时是否对屋外有所影响，一般来说空间布局还要要求各类动线规划合理，比如厨房是否方便进出，卧室的私密性是否足够等等。

4、看面宽和进深

看房屋户型的好坏，主要可以从房屋户型的面宽和进深来判断，一般来说，面宽和进深最合理的比例应该是4：6，面宽是指房子东西墙之间的宽度，而进深则是指房子南北墙之间的宽度，购房者在看户型图的时候，就可以从户型图上进行判断房屋进深和面宽比例情况。

5、看楼栋朝向

现在开发商是修建房屋的时候，会在不同的楼栋里面设计同样的户型，因此在看户型图的时候，也要注意自己所购买的房屋楼栋情况，还要注意房屋的朝向，在户型图上都会有标注。一般来说，如果购买临街的楼栋，那么在日后入住之后会比较吵闹，而如果楼栋周边存在大量的空地的话，则会有很多不确定的因素，如果后期施工的话，会对居住造成一定程度的影响。

以上就是关于应该怎么看户型图的相关内容，希望对大家有所帮助，每个人都希望自己所购买的房屋户型是比较好的户型，但是好户型的标准有很多，最重要的就是要户型方正，不是整套房子是个方形，而是各个房间和功能区域的形状是方形的，这样的房屋一般来说会比较受购房者的欢迎，也会比较抢手。

买房时怎么看懂户型图和楼层平面图?

买房选户型，不只要看户型图，看清房子的面积、朝向、格局分布，还要考虑房子在楼层中的位置，乃至该楼栋在小区中的位置。选房时，综合考虑多方面因素，入住时的舒适度才会更高。所以，看懂户型图和楼层平面图就显得很重要了。

一、户型图要看什么？

1、看朝向

看户型图时，首先要看户型的面积，居室，看看是否满足需求。然后就要看户型的朝向，户型图上会有方向标志，若无标注时默认为上北下南左西右东。看房时，也可以用手机自带的指南针，实地测量一下房屋的朝向。

2、看承重墙

通常户型图中黑色实体部分为承重墙，灰色部分为非承重墙。非承重墙可以拆，但承重墙是不可以拆的。拆掉承重墙，会破坏建筑的抗震性，房屋的结构也会安全隐患，是很危险的。

而且，私自破坏承重墙也是违法的，根据《建设工程质量管理条例》第六十九条规定，涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程，没有设计方案擅自施工的，责令改正，处50万元以上100万元以下的罚款；房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，责令改正，处5万元以上10万元以下的罚款，所以承重墙是万万动不得的。

3、看标尺

购房者拿到户型图时，千万别小看以及忽略了手中户型图的数字标尺，它有助于帮购房者了解各个功能分区的大小，这点购房者一定要特别重视才是。

4、看符号

户型图上的小符号也要留心，关系到装修成本和入住的舒适度。举个例子，若卧室的内开门挨着柜子，那柜子的尺寸需要特别注意，否则可能导致门不能完全打开。另外，空调外机的安放位置也需要注意，若空调位设置在飘窗下方，安装和维修的难度就会加大，工人安装的危险系数高，收费自然比较贵。

二、为什么要看楼栋位置？

同样的户型，会分布在不同的楼栋里。下图所示的楼盘鸟瞰图，1号楼和4号楼距离街道更近，受到噪音污染的影响较2号楼和3号楼大。湖景、海景房，前排楼栋的景观优于后排，楼层越高，视野越好。

还有，楼栋周边如果有大量的空地，则不确定的因素多，后期如果施工，会对居住造成一定程度的影响。

三、为什么要看楼层户型平面图？

看整层的户型平面分布图很重要，但很多购房者，经常把这一步忽略了。看楼层户型分布图可以了解相邻房屋的居室分布，避免入住后的产生不必要的困扰。

比如，厨房的窗户尽量不要相对或紧挨着，避免做饭时的油烟异味进入自己的房子；卫生间要避免与邻居相对，以免泄露隐私；卧室不要紧挨着客厅，容易受到噪音污染等等。如果方便的话，还可以看下楼上的户型分布图，避免楼上的客厅、卫生间下就是自家卧室。

买房是大事，尽可能将方方面面的因素都考虑齐全，买房前考察的仔细点，入住后也更舒适点。为了住进一个舒适的新家，一切辛苦麻烦都是值得的。