非洲 房价「高房价是世界级传染病饭都吃不饱的非洲房价为何暴涨」

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非洲，这一被上帝遗忘的大陆，唯一没有被“遗忘”的是它的房地产。“非洲经验”用它的极端方式“证明”了，房价从根本上来讲是一种人为控制的结果。

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非洲是全球面积第二，人口第二多的大陆（仅次于亚洲），但全球四分之三的最贫困国家都在非洲，包括人口超1亿的非洲第二大国埃塞俄比亚；全球最贫困的“前十”国家都在非洲。

非洲12亿人口，近6亿都生活在贫困线以下（每日生活费1.25美元以下），撒哈拉以南的非洲人，三分之一仍处于长期饥饿状态。联合国数据显示，约40%的非洲人经常出现饿肚子的情况。

约6亿非洲人仍生活在没有电力的“史前”时代，80%的人口仍然依靠木柴等“原始”能源做饭。

约一半非洲人都没有清洁水源，因此二个人中就有一个人患有霍乱。

撒哈拉以南非洲国家的孕妇，死亡风险是北美孕妇的230倍，16个孕妇中就有1个死于生产，这一概率在北美是4000分之1。

每年非洲仅仅因疟疾丧命的人就超过1百万（多数是5岁以下儿童），非洲的疟疾病例占全球90%以上，儿童疟疾占全球病例的80%以上，平均每天有3000个儿童因疟疾丧生。

但即便如此，非洲国家的房价却以上帝最为眷顾的速度飙升。

南非与美国房价涨幅对比（仅用南非数据是因为非洲其他国家房产数据极不“健全”）

传统上，人们倾向于认为房地产价格，只有在经济发展之后，才会被各种生产要素的聚集和价格的上升所拉动。

但“非洲经验”却用它的极端方式证明了，房价从根本上来讲是一种人为控制的结果。

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一直以来，没有人关心非洲的房地产市场。非洲的政策制定者将房产看作是一种公共产品，而私人部门基本上也不涉足房地产市场——如加纳（人口超过2700万）最大的开发商，在过去整整十年仅为3500家用户建设了住宅。

非洲有权有势的家庭都是通过“自建”来解决住房问题，这部分不能代表整个“市场”的全貌。非洲对房产交易数据的收集和“监测”，基本为零。

这在很大程度上要怪罪于非洲高企的融资成本。众所周知，房地产是高负债营运的行业，房地产市场的兴旺也离不开银行提供的按揭贷款，但私人开发商和非洲居民在银行的融资成本，基本都在20%左右。

比如，肯尼亚的10年期按揭贷款利率为17.1%，赞比亚的15年期按揭贷款利率为27%，坦桑尼亚的25年期按揭贷款利率为19%，莫桑比克的20年期按揭贷款利率为25%。这种高利贷式的融资成本大大抑制了市场化房产的供给和需求。

所以，由于非洲的特殊情况，非洲住宅市场的供给主体（不包括那些“非法占地”自建的茅草屋和临时屋）来自于政府的“福利房”。

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为什么现在国内房价会很高？主要有哪些方面的因素？

其实在过去的20多年当中，中国的经济发展一直都是非常快的，之所以会有如此迅猛的发展速度，主要就是依靠房地产的带动。即便是到了现在房地产在经济发展当中依旧有着非常重要的作用，正是因为如此，所以房价才会不断的上涨。

中国现在的城镇化率已经算是比较高的了，已经超过了60%，这对于中国城市发展来说确实是一件好事，但同时也让房价快速的上涨。因为但城市的人口越来越多了之后，那人们对于房子的需求肯定也会不断增加，这就导致了楼市当中出现了供不应求的现象，在这种背景下房价自然会上涨。

无论是开发商还是炒房者，都希望房价上涨，因为这样他们才能够获得最大的利润，所以有时候开发商和炒房人会联手炒作，这样一来他们才是最大的受益者，所以开发商以及炒房者就会想尽所有的办法去让房价上涨。你比如说很多炒房的人会一次性购买很多套的房子，他们这么做的目的就是为了制造出楼市供不应求的一种假象，让所有的人都争先恐后的去购买房子。另外炒房者也会相互进行交易，只有这样才能够把房价给哄抬上去。

银行和中介机构其实就是靠房地产市场吃饭的，如果房价上涨，那他们就能够赚取更多的利润，所以房价的上涨对于他们来说是有好处的。在房地产市场当中，他们自然也会推动房价上涨，比如说一些中介机构会恶意的散布一些房源紧缺的消息，就是为了制造出一种假象让人们去买房。

中国人大副校长谈房价，你认为高房价到底带来了什么？

高房价早期对经济起到了刺激作用，一定程度上带动了经济的发展，保障了gdp的持续高速增涨。可这么多年房价的连续飞升，严重超出了普通老百姓的购买能力，让民生越来越艰难，对经济和社会的负面效应越来越大。简单总结以下几点

自我国商品房市场兴起以来，房地产行业迅猛发展，推动了国民GDP长时间的高增长，房地产业由此成为国民经济的支柱产业。同时，房地产还带动了上下游产业链的发展，带动了一大批就业。

但随着房价越涨越高，流入房地产的资金越来越多，包括开发商拿地建房需要投入更多资金，老百姓买房也需要花费更多资金。然而流入房地产的天量资金，却很难再流转出来，房地产从“蓄水池”变成了“积淀迟”。正因为房地产占用了太多市场流通资金，能够流入其他企业的资金也就越来越少，房地产实质上对其他企业产生了“挤占效应”。

一方面，高房价下，租金提高，企业成本提高。实体店因为高租金而不得不停止营业，实体企业因为高额的场地租赁成本，不得不压缩企业其他方面的资金，从而影响到企业科技创新，长远来看，会影响整个国家的科技进步。

随着城镇化进程的推进，一栋栋高楼大厦拔地而起，城市也从老城区逐渐向新城区发展，从核心区到近郊再到远郊，可用土地越来越少。而土地是一种不可再生资源，这就形成了热点城市的热点区域“寸土寸金”的现象，土地价格一路走高，房价跟着水涨船高。

在我国，土地出让是地方财政的主要来源，土地价格高，房价也高，这给地方财政带来了丰厚的收入，地方就可以利用这笔资金建设更多的公共福利设施，比如架桥修路、铺设轨道延伸轻轨地铁里程、修建公园等，老百姓也可以享受到便利。

但正因为房价过高，土地价格高，地方逐渐养成了对土地财政的依赖，这会导致土地价格越来越高，房价也会越涨越高。2020年爆发的这场疫情，让很多企业入不敷出，地方为企业减免或延缓了税收，地方财政除了土地出让收入，再难有其他收入，如此更加深了对土地财政的依赖长此以往，对社会良性发展不利。

在房价一路上涨的过程中，一部分人率先“富了起来”，他们在房地产市场中获得了巨大收益，包括炒房客、银行、开发商、中介等，也包括那些已经买了房的人。如今房价越涨越高，这些“既得利益者”的财富也如同“滚雪球”般越来越多。

但在如今的高房价下，却有越来越多人买不起房，现在买房动辄几百万，悬殊的房价收入比，让普通老百姓为了买房，不得不掏空了“六个钱包”，三代人为了一代人的房子而努力，这给普通老百姓带来了沉重的负担。

另外，高房价下，买房多数得依靠贷款，房价高意味着贷款金额也就越多，所需要支付的房贷利息几乎等同于贷款金额。在巨大的房贷压力下，刚需们不敢生病、不敢旅游、不敢休息、不敢生育……一辈子为了房子而拼命奋斗，一辈子都生活在“房奴”的重负下。

甚至有的年轻人，看到房价如此之高，反正自己也很难买得起房，干脆就放弃了买房，对生活的一切失去了动力，整天游手好闲，或是宅家无所事事，这是高房价对年轻人的压力太大所致。