小区游泳池物业不开放,游泳池关闭

最近天气炎热，气温都在37度以上，不少市民动起了去池塘、河里游泳的念头。但最近河里游泳淹死小孩的报道却屡见不鲜。

想携带孩子游泳的家长为之烦恼不已：到河里游泳担心孩子安全，去游泳馆价格又太贵。

面对此情况，有人从中嗅到了商机。最近，祁阳市珊瑚海小区物业将小区内游泳池进行外包，解决了不少市民游泳的烦恼。

与此同时，珊瑚海小区内部的业主却不开心了：凭什么让自己住的小区游泳池对外开放，小区内部的安全谁来保证?小区物业将游泳池外包难道不需要经过全体业主同意吗？

尽管业主们议论纷纷，但小区物业却照样我行我素，对小区业主的议论置若罔闻。

究竟物业小区的游泳池能不能够外包?小区业主有没有权利决定小区的基础设施拥有管辖的权利?

带着这个问题，我询问了一些相关专业人员。他们的回答基本一致，那就是要明确小区的游泳池产权归属是谁的。

如果小区游泳池产权归属开发商，那物业公司有权利决定游泳池的外包;

倘若小区游泳池属于小区配套设施，是全体业主所有，那么物业公司没有权利对小区游泳池进行外包。

至于游泳池外包的收益问题，就比较明确了：产权归谁谁受益。

有业主认为，他们购房的时候，售楼小姐说游泳池是小区的配套设施。那么游泳池就该属于小区全体业主共有。

专业人士认为，是不是小区业主共有，必须要在购房时有特别约定，在小区配套设施里面记载了小区游泳池属于全体业主所有，否则，其产权属于投资建设者。

据业主说，购房约定中，明确规定小区配套设施(含游泳池)属于全体业主所有。

不过，物业给大家的回答却让人想不到：小区游泳池是免费进行外包的，他们没有收取任何费用。

这让业主气炸了，他们在网上发起了“同意小区关闭游泳池”的接龙，誓要将小区游泳池的问题彻底解决。

据了解，永州市内有游泳池的小区均有想对外营业的想法，不过均遭到小区业主的抵触，最后不得部关闭了事，如冷水滩的万达广场小区和祁阳荣尊府小区。

另据小区业主反映，该小区在没有得到物价部门批复的情况下，却按1.78元/平方米的标准收取物业管理费。

物业小区管理费1.78元/平方米，可以说是祁阳之最，即使是号称祁阳第一楼的“顺祥郡”，估计也不敢收取如此贵的物业费。

目前，祁阳大部分物业小区收费均在1元左右。一般来说，有物业小区的楼梯房0.6元，电梯房1元;没有物业小区的，一年60元。

不过，如果知道当年他们购买珊瑚海楼盘是7500元/平方米的价格时，估计7也可以想得通了。

呜呼!祁阳房价可比二线城市，珊瑚海小区物业费用也堪比一线城市了!

对于小区游泳池外包和天价物业，你有什么看法？我是美在湖南，如果你喜欢我的文字，请予以点赞、评论和关注。

小区公共泳池突然封闭，想游泳得交钱？业主：物业租给健身房了，你怎么看？

住在小区里的人都知道，物业就是业主们花钱请来维护小区日常秩序，当小区的“管家”的。对于主人的东西，管家是不能随意处置的。不过杭州某小区的一位业主潘先生却找到了当地媒体，他说他们小区的一个开放的公共泳池，现在突然被封闭了。原本好好的道路也走不了了，而且门口还被人贴上了“收款码”。这是怎么回事呢？

潘先生说，原本小区中央有着一个公共的大泳池，业主们都可以自由进出游玩。可最近业主潘先生发现，这个泳池的出入口被人用链子锁彻底锁住了。他就怀疑物业可能将这一泳池外包给了别人，将其变成了一个收费的场所，这就严重侵害了全体业主的部分利益。那么实际情况究竟是怎么样的呢？物业对此又会有什么样的反应呢？

根据潘先生的介绍，这个泳池原本就是对全体居民开放的。白天，老人和小孩都可以自由进出，无论是简单的休息还是畅快的玩耍，都可算得上是一个非常好的去处了。晚上的时候，才会有专门负责锁门的保安前来锁门，避免在夜晚灯光条件不好的情况下，有其他居民发生意外。

可最近一段时间，据他观察，无论白天还是夜晚，大门都是锁的死死的，压根就不开放。后来，他还从小区其他业主的朋友圈中看到一张泳池的收费单据，而上面负责的单位居然不是小区的物业，而是一家附近的健身房。他自己有几次路过泳池门口的时候，也看到门上贴有提示牌，但牌上的落款也均为这家公司。而门口还有一张桌子，桌面上贴着收款码。

种种迹象让潘先生断定，原本免费的泳池现在被封闭了，就是因为物业把它租给了那家健身房。这封闭的大门，就是为了隔开他们这些不缴费的居民，想要游泳就得交钱。那么物业对此会作何反应呢？对此，小区的物业经理出面表示，这完全是一个误会。首先，他们并没有泳池出租给任何单位，也不会允许非物业人员，对此设施的进入人员进行收费。

其次，现阶段的封锁，是因为物业方面缺乏专业的人手进行管理，尤其是最关键的救生员。虽然此前派多名员工考取过这方面的资格证，但对整体的运转来说还是远远不够的，所以他们正在着手加固泳池的种种安全管理程序。最后，潘先生所提到的这家健身公司正是他们特地请来的泳池专业维保队伍。

这个说法看似比较可信，但是潘先生依旧提出了质疑：那么泳池门口的收款码是怎么回事呢？朋友圈的盖章收据又作何解释呢？对此，物业表示。此前的收费情况仅仅只是一小段时间的试运营，由于提高了安全标准，所以才会适当收取很少一部分费用来维持运营。接下来他们还会按照维保的要求，对泳池外围设施进行调整和改造。

最后物业经理承诺，小区的泳池不会对外营业，也不会外包给任何人。事情弄清了，业主潘先生自然也就没什么可担心的了。不过他事后也表示，现在只是听了物业经理的一面之词，最终情况还得等到泳池开放，实际去体验一番，才能验证现在经理做出的这番回复。

对于此事笔者认为，大家也得知道，想要得到更为优质的服务或者更牢固的安全保障，费用的增加是必不可少的，这点大家都可以理解。但是有一点，物业处置小区内的公共设施，最起码应该做到通知广大业主，起码让大家知道是怎么回事吧。就拿泳池这件事来说，如果物业之前的通知工作做到位了，还会引起业主们的怀疑吗？其实在笔者看来，物业和业主之所以会有如此之多的矛盾，其中一个重要原因就是沟通没有做到位，希望物业公司们，能够明白这点。当然这只是笔者的浅见，对此网友们怎么看呢？

小区游泳池被对外承包是否合法

法律分析：应区分小区游泳池是归开发商所有还是业主所有，如果业主在购买商品房的时候，在配套设施里面已经记载了游泳池是属于全体业主共有，那么小区游泳池就应当是全体业主共有，但如果是没有特别约定，那就是由谁投资谁所有。如果小区游泳池属于业主所有，根据相关规定，开发商或物业公司在将游泳池进行外包时，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。在未经业主大会决定的情况下外包，业主可主张外包合同无效。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十四条 建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。属于前款所称擅自进行经营性活动的情形，权利人请求行为人将扣除合理成本之后的收益用于补充专项维修资金或者业主共同决定的其他用途的，人民法院应予支持。行为人对成本的支出及其合理性承担举证责任。