为什么选择园林「在什么情况下园林可以成为买房的关键理由」

在讨论不动产价值的时候，总有人问：园林算不算核心要素？

『地产营销人』一般会说：不算，但一种情况除外，就是当园林景观具备了资源特质，就算是了。

把项目内部园林做好，当然是必要的，但这未必稀缺，因为大部分开发商基于品质的需要，都会在此处下大功夫，最终出来的效果都不错，从而显不出明显的差距。

但园林和园林的不同，还受制于一些硬性条件，这直接决定了资源上的高下之分。

首先是园林的面积，也就是规模。

大盘项目的园林文章比较好做，因为项目体量大，对等的园林面积也比较可观，这样在园林设计阶段就能有充分的施展空间，分主题也好，分组团也好，园林无论从丰富性，还是趣味性上，都远胜体量规模小的项目。

现在流行在园林中设计慢跑道，试想一个只有几栋楼的项目，能有多长距离的跑道设计呢？想必只有一个卖点概念罢了，实际体验估计并不舒服。

其次是园林的延展性和可以借用的自然资源。

这个就可遇不可求了。比如有的项目周围紧靠绿化隔离带，而且是由开发商代建，这样把内外部园林整合在一起，就有效放大了园林尺度，不少项目的外围的绿化做的很好，如同公园般的感受，而且几乎可视为私有，这种条件可视为资源的一种。

另外一种情况就更难得。项目如果直接挨着一个湖，或者原生的水塘，这个利用价值就大了。如加以利用和精心的设计，把大面积水景完整纳入项目的园林体系，这便是极度稀缺的资源了。

带湖景的项目在北京已经越来越少见了，能想到的基本价位也是让人高山仰止，这说明园林景观一旦特殊到一定程度，就可以成为唯一的核心价值要素。

从使用角度来说，带湖景的项目还有哪些好处呢？

1、窗外视野震撼

特别针对高层的项目，有湖的视野是绝对震撼的。

我们有时候用窗外视野来简单区分高端和非高端的项目差别。历数北京过去这些年的案例，那些被人记住的经典高端项目几乎都有湖景的卖点特征，而且为非同一般的大湖。

这种项目不止在新房阶段卖的贵，变成二手房之后，价格也是极为坚挺，堪比学区房的升值速度。

从资产角度来说，持有这种不动产意为着风险更低，安全系数更高，升值速度更快。

2、室外健身方便

上周央视发布2017年经济生活大调查，其中提到人们对健身设施的需求日益增长，这既是指健身房、公共健身器材等设施需要补充，也是指适合运动健身的场地存在不足。

如果一个项目自身的园林足够大，或者有自然资源得以有效利用，就近进行室外锻炼和有氧运动，便不用再费心劳力的开车去奥森或朝阳公园去健身。

老人喜欢饭后遛弯，中青年喜欢下班慢跑，儿童则需要大面积的草坪追逐嬉戏，当这一切场景放置在一个以湖景为核心的园林景观中便能给人最为美好的联想。

所以，『地产营销人』坚持这样的观点，如今的新项目但凡具备条件，都应该配有健身会所和运动型园林，雾霾天可以在健身房挥汗如雨，如若晴空万里，下楼就能跑个迷你马拉松。

3、微气候胜一筹

我们改变不了大环境，但可以通过小环境的改善不断提升“微气候”的质量。

大规模密植的园林绿化对微气候的影响体现在：光合作用使大气中含氧量增加，空气变得清新。同时园林植物对净化空气也有独特的作用，它能吸滞烟灰、粉尘，并能吸收有害气体。

而带有大面积湖景的园林还能增加局部的空气湿度，让微气候变得温和、湿润，生活在其中的人亦能感到舒适健康。

特别是对于长期被浸透在污浊空气中的我们而言，身边常伴的那一片茂林湖色，也许就是一道有效隔离的屏障。

因此，找一个带湖的，而且还能买得起的项目便成为大多数人的心愿。位处顺义赵全营板块的尚峯壹號就提供了这样一个样本。

尚峯壹號号称推窗即是大美湖景，一览无余的大湖魅力，不踞其中难以领略。

20万㎡海德公园，天然之美

维多利亚湖四倍于足球场的湖域面积，或是北京首屈一指的内湖生态区。

该湖在开发之前是天然的生态鱼塘，加之人工扩展，湖底最深处可达1.8米，其平衡的生态系统，开发之后还保有微生物、鱼苗。

漫步在湖边，不难看到自在游弋的鱼与清丽的荷花交相辉映，形成湖岸翠柳依依、浅水区鱼虾栖息的自然靓丽景色。

20万㎡海德公园，空气优化

维多利亚湖汇聚了丰富的植物群落和流动水体，吸收了大量的二氧化碳和有害气体，以及空气中粉尘、各种细菌以及金属离子等有害成份，从而起到净化空气的作用，湖边徜徉大可尽情呼吸。

同时，大湖还构筑了冬暖夏凉的生态环境。广阔的水域，起到良好的吸热保温，保持空气湿度的作用，使局部小气候生态环境得到优化改善。

20万㎡海德公园，技术关怀

大湖设计之初进行全方位绿色生态规划，采用体外循环净化技术、超磁分离净化技术，提高湖水的透明度。同时，辅以原位生态修复技术，平衡水下系统，实现湖水自我生态净化，提升了湖水的自净能力，清澈见底的大湖，让人心情舒畅。

除了大湖景观, 尚峯壹號社区内打造的三大会所也各具特色：高端运动会所与专属养生会馆，满足了室内健身和调理的需要，而4000余平米的奢华婚礼堂在整个北京亦是少有的创举。

此外，尚峯壹號的建筑为经典的 ARTDECO风格，产品是南北通透的观湖薄板，3.5米层高，270度观景效果，7米挑高双入户大堂，项目物业还将为客户提供全天候24小时专属管家定制服务。

由此可看出，足够完善的配套，以及自然原生的大湖景观完整纳入园林体系中，便是极度稀缺的资源，这也成就了尚峯壹號如此炙热的关注度，同时印证了园林景观一旦特殊到一定程度，就可成为核心价值。