为什么要在市中心买房,买房纠结犹豫怎么办

文丨CK-house

我们都说，买房就是在买一个城市的股票。

而随着城市的发展，股票会不断的升值。

即便如此：

在买房的时候，你有过犹豫吗？有过选择困难症吗？

在买房的时候，你倾向买新区？还是更倾向买市区？

实际上，都只是想买个房，解决居住的同时，顺便发个财而已。

那么，究竟是新区更具价值，还是市区更具价值呢？

到底应该如何取舍？

01.新区的价值到底如何

新区有价值吗？值得购买吗？

统计了很多买新区的投资朋友，我们发现了一个共同的买入理由：

随着城市新区的不断成长，整个城市价值会逐渐由旧的城市中心转移到新的城市中心，届时旧城的地段价值将一落千丈，房子也将会变得一文不值，有价无市。

这个理论上来看，逻辑是正确的，但是实际我们都低估了城市经济的侧重发展点，高估了新区的发展速度。

其实，新区的赚钱逻辑在成长初期：

一个城市的新区就像成长股，在发展初期，因为价格低，规划好，ZF领头，充满着诗与远方，往往可以投入极少的资金，在短时间收获巨大的收益，且不说能超过核心区，但一定不会逊色于核心区。

一个城市要发展，一定会向城市外围扩张，在城市向外围扩张发展的初期，每个人都有机会买到暴涨的房子。

新区就是这样，在成长初期，涨幅也是惊人的。而这一笔涨幅，一定是留给有执行力和判断力的朋友的，即便这里面夹杂着部分什么也不懂，仅仅因为便宜，只买的起新区这样一小部分人群。

是的，新区的财富，就是这么产生的。

02.市区的价值又如何

一个城市的市区，说到底就是一个城市的核心。

核心区就像蓝筹股，经得住大风大浪，稳步上涨，潮水期领涨，下行期抗跌，比起下行期裸泳的远郊新区，就是一张王牌。

为什么？

因为核心区有三大王牌：

拥有全城最优质的公共基础配套设施；

市中心的人口密度大、人口数量多，商业生活配套成熟；

在城市发展的同时，市中心同样会提档升级改造；

......

说到底，投资房产，一定要明白赚钱背后的逻辑，值钱的是土地，而不是房子本身，地段的重要性，一定永远都会排在首位。

市中心有着成熟的产业，成熟的配套，成熟的交通网络，拥挤的人口，稀缺的土地，价值自然不言而喻。

03.新区和核心区的房产大战

启动初期（2016）：

核心区领涨，外溢到远郊新区，楼市1.0时代，雨露均沾，买哪儿都能翻倍。

重庆也是这样，2016年尾声，城市房价才开始启动，绝大部分朋友还没反应过来，第二天单平房价又贵了2000元，而这个时候新区还没有任何迹象，甚至我们也没有时间去关注新区。

持续了三个月，接近16年年底的时候，新区开始蠢蠢欲动，我们收到内部消息，新区即将开始加价，而这个时候房产政策才发芽，并没有冒头出土。

新区低价买入的时间大门逐渐关闭。

启动中期（2017）：

核心继续高涨，新区开始价格上扬，出现人山人海，彻夜排队只为一套新房。

政策开始试探性出台，核心，新区雨露均沾，涨幅30-40%，买哪儿都无所谓。

一个政策，两个政策，三个政策...直到压住这一年的火，缓一缓，歇口气。

核心二手房开始启动，价格上扬，新区跟着击鼓传花，才买的新房上市交易。

新区，核心余火未熄，整体房价翻一倍。

启动尾期（2018）：

情绪继续，新区维稳，核心区价格继续上涨，二手房价格涨幅翻倍。

新区破万巩固期，二手套现大门逐渐关闭，核心区破2W，逼近3W被打压。

楼市调整期，新区核心市场开始分化，抗跌的抗跌，下跌的下跌。

有人欢喜，有人悲，有人裂变，有人被套。

然后进入2019年，我们正在经历的2019年，一个看懂城市板块价值的关键一年......

经历了重庆楼市的这一轮上涨，波动。个人建议，接下来，还是要以核心区优质地段，优质产品为主，注重个人选筹和现金流能力，以及吃笋能力。

与其担心，整个城市价值会逐渐由旧的城市中心转移到新的城市中心，不如多担心一点新区何时才能换来二手房好的流动性，和有质量的新鲜血液，成为您下一位有实力的接盘侠。

贷款买房你喜欢价高的市中心，还是便宜的郊区？

关于买房子，到底是选择郊区，还是选择市中心，没有统一的答案，要根据各自的情况，需求，还有自身的心理需求，而，进行选择，包括自身家庭的财务状况，来综合的评估，到底应该在郊区买房子更有利于生活，还是在市中心买房，更有利于各种条件的便利性，需要去综合的去考虑，再决定。

理论上讲，假如你家就有100万，钱是固定的，首付也是固定的，假如你在市中心买房，可能只能买一个80平米的，但是有重点学区，轨道交通比较方便，如果你孩子需要这样的户口学区，而你们家庭成员的工作环境，工作地点，都在附近，那么就果断的在这里买房，如果没有以上这些需求，而且自己家愿意开车，工作的地方，交通也便利，那么完全可以，到郊区选一个大房子，同样的价，同样的按揭额度，在郊区，可以选到120平米以上的大房子，也是一个非常好的选择，而且在郊区居住，比较安静，交通比较便利，开车比较方便，针对各种不同的需求，会有不同的选择，当然，每一个人的内心都希望追求安静，有条件还是要去郊区。

市中心的好处就是热闹，各种条件便利，公共交通，轨道交通比较方便，但是在市中心，房子会有很多的煞气，不一定有郊区好，而郊区的房子一般比较安静，没有太多噪音，选择面更广，是一个比较安静的环境，而且建筑密度没有那么高，居住起来比较舒适，好多房地产，他们把很多高档的小区也建在了郊区，就是因为这里比较安静，郊区的房子不一定，价格低就品质低，市区的房子不一定价格高就品质高，所以要去分辨清楚这些。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

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