农村的地值不值钱「土地种房子值钱种庄稼不值钱乡村土地为什么就不能值钱呢」

国家的乡村振兴政策越来越明朗化了，我毫不犹豫，举双手赞成。

我们乡村的土地是很多的，田园也很宽广，随便到乡村去走一走，便能看到辽阔的山水田园，然而，我们也看到，辽阔的田园里，也有很多荒草萋萋，闲置和抛荒了。这么好的土地，为什么闲置和抛荒了呢？

就因为农村的土地不值钱吗，就因为土地拿来种粮食和庄稼不值钱吗？

前一二十年我们的人口都非要往城市里去，搞得不少城市的土地寸土寸金，毫不夸张地说，房地产不小心把大部分群众家庭的积蓄掏空了，不少人还负债运行。而与此同时还造成了农村土地大量闲置，抛荒。

那现在的乡村振兴，正是扭转这种局面的关键时期，俄乌战争引发的粮食风险危机，再次提醒我们乡村农业的重要性和根基性。没有乡村农业和农民，工业会成为空中楼阁，仅仅依靠房地产是畸形的，房地产现状引发的风险不少。

所以，乡村才是现阶段我们该大力振兴的地方，把前些年相对于城市的滞后补回来。大力出台并全面投资乡村各行各业，特别是土地种植农作物的机会已然时机成熟，就快到来了！

我是很看好这几年乡村振兴的发展前景的，友友们，你们说呢？

为什么城市商品房价格高，而农村宅基地却“不值钱”？

乡村振兴战略提出后，农村土地改革受到各方关注。特别是涉及到的宅基地改革，农民和想去农村投资的人，都有各种期待，也有各种疑问。

宅基地是农民手中主要的财产，自家宅基地值多少钱成为每个农民关心的问题。对比城市商品房会发现，两者差价巨大。为什么会出现如此大的差异？为什么城市商品房价格高，而农村宅基地却“不值钱”？下面我们从三位专家的解答来找答案。

专家1：没有市场就没有价格

农村宅基地和城市商品房虽然都可以流转，但两者是不同的制度体系。商品房是市场化的，宅基地是农村集体经济组织为成员提供住房保障依托的一块地，而且是本集体经济组织成员无偿取得的，因此，外部组织成员不能取得宅基地的使用权，而且宅基地也只能在本集体内部流转，集体经济本身就有社区的封闭性，这样的话，如果不能自由流转也就没有市场，没有市场就没有价格。

专家2：没有基础设施，这个地不可能升值

一块地之所以值钱，是因为它的用途不一样，需要的技术条件也不一样。作为城市建设用地，就要修各式基础设施，包括道路、供电、供水、配套的绿地等，土地增值的相当一部分在这些基础设施上。没有基础设施，这个地不可能升值。

专家3：农村宅基地到底值不值钱，得看地域和区位

从根本上来说，不能说农村宅基地不值钱，比如说城中村和城周边的宅基地就值钱，而一些自然村就不值钱，所以农村宅基地到底值不值钱，得看地域和区位。北京周边的农村和河北某些农村就不一样，因为两地的空间属性不一样，土地值不值钱的背后附着的是公共服务。

为什么农村房子不能升值，不值钱？

第一：房屋产权的组成由房产和地产，也称房地产，由于农村的房屋土地由集体和当地政府审批，宅基地也不需要交缴土地出让金，相当于零成本，地价不像城镇建设用地那样值钱，所以房屋也跟着减少了一大块土地成本。
第二：农村建造的房屋大多为自建，其建筑成本、人力成本都很便宜，从造价上都比城市便宜，自然也就不值钱了。
第三：农村的交通设施、教育配套、医疗配套都比不上城镇人口集中的地区，周围除了农业种植，没有其它的产业带动经济，吸引不了外来人口，原有人口自给自足，从营销学上来说，供应与需求持平或供应大于需求，自然就没有营销市场了。
第四：农村的土地属于集体所有，无法上市交易，只能是同村之间交易，且一户人家只能拥有一户宅基地，这也是农村房子不值钱的基本原因。