求助大家买公寓还是小产权房呢「公寓房和小产权房便宜为何不建议大家买这笔账多少人没算清」

文/楼市大家谈（quanadcom）

买房选房很关键，不是所有的房子都能选的，即使它有不错的投资价值，但是如果你不是有钱人，建议还是别碰商品房以外的房子。购房小白往往在买房过程中容易吃亏，比如有些人在买房过程中就搞不清楚一些房子种类之间的区别。很多人还认为，在城里买房嘛，都是一样的，但是真的一样吗？那么大家为什么都喜欢买商品房而不是商住房呢？不过今天要说的不是商住房，而是公寓房和小产权房。

了解房地产领域的人都知道，房子种类很多，其中公寓房和小产权房必须有姓名。这两种房子，相比商品房来说，都可以便宜很多，当然了，不排除一些特殊的公寓比较贵。但是如果仅仅是一般的公寓房，其实还是不如选商品房。公寓房和小产权房便宜，为何不建议大家买？这笔账多少人没算清？

先来看看公寓房：公寓房一听就很气派有没有？尤其是单身人士特别喜欢住在公寓，不限购、交通便利、门槛低，这几乎是公寓的所有优点总和，但是好是好，根本不适合一般人购买。

公寓房针对的是大多数单身男女青年，大多是50平米到70平米的小户型，想想一家三口或是四口住在小户型公寓，是不是很挤呢？这满足不了一般的家庭需求。其次，公寓房的用地多是商业用地，那么水电费也是按照商业用地的水电费标准来的，如果你住进公寓里面，你就会发现水电费是出奇的高，炎热的夏天，几乎水电费加起来不会低于四五百块，费用很高。然后，最重要的一点就是落户的问题，如果是商业性质的公寓，是落不了户的，对孩子上学也有影响，而且因为产权年限只有40年，到期了如果你还想要居住的话，你需要提供高额的土地价格。虽然总体价格可能比较低，但是首付是很高的，而且地段不是特别好的话，也不好转让出去。

再来看看小产权房：相比这些房子类型，小产权房会便宜很多，可能几十万就能拿到一套不错的小产权房。但是小产权房是不受法律保护的，直到现在，小产权房的合法性还没有得到确定，从这一点上来说，风险就是不小的。

因为不具有国家颁发的正规的房产证，所以万一遇到拆迁或是转卖的问题，可能比较麻烦。因为没有房产证，房子继承、转让也是有问题的，你以后卖给谁呢？如果你买小产权房都没钱，想要靠银行贷款，那基本是不可能的。政策的不确定性、户口的问题、拆迁的问题，都是隐患。

很多人认为自己买不起商品房，只能退而求其次选择小产权房或是公寓房，但是内行人也劝告大家，有钱也别买这两种房子，尤其是普通人，买这两种房子的风险很大。在去年的时候，笔者特意问过房地产行业工作的一位朋友，我说没钱买商品房，哪些房子比较便宜，他直接说公寓房倒是可以买，但是和小产权房一样，最好都别买，因为这两种房子很“坑”。仔细算一算，小产权房相当于买了之后几乎没有升值潜力了，只能拿来居住，买了就是亏了，这笔账不用多算。，毕竟算是违法建筑。再来看看公寓房，倒是有不少人买公寓房，但是公寓房前者首付很高，你有首付钱吗？后者来说，后续花销也很高，而且还不能落户，这不是得不偿失么？所以 ，还是贷款买商品房比较高，正规的房子，好出手，产权年限也高，而且可以落户，这点很重要。

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