为什么说30年后高层住宅一文不值「20年后高层住宅将一文不值内行人士透露3个根本原因」

推荐语：最近20年以来，随着我国城市化的快速发展，数以亿计的农村人口涌入城市，为城市带来了大量的住房需求。在此背景下，如今无论是大城市还是小城市，都盖满了高低错落的商品房住宅。

随着高楼大厦越建越多，国人的居住环境自然也得到了明显的提高。根据国家统计局此前公布的数据显示，我国家庭户人均居住面积达到41.76平方米，平均每户居住面积达到111.18平方米，已经超过了世界人均住房面积平均水平。

可即便是如此，房子在国人心中的地位仍居高不下。不难发现，如今有很多年轻人为了买房，甚至不惜掏空父母积蓄，再背负二三十年的贷款。

然而对此现象，有业内人士分析指出：现在很多人贷款拼命抢的房子，20年后可能会面临“一文不值”的困境。那么，到底是怎样的房子，会一文不值呢？它就是那些二三十层的电梯住宅。

高层电梯住宅为什么在将来会变得不值钱？业内人士透露背后的3个根本原因。

这最近几年，各大城市都出现了许多30层以上的小区，主要原因是城市土地价格太贵了，开发商为了多赚钱，就只能拼命地向上发展。

虽然说现在的商品房的产权是70年，但大家以为买的房子真的能住到70年时间吗？据业内人士透露，如今我国高层住房的设计使用年限多是50年，但按照目前的情况来看，很多高层住宅实际居住20—30年时间，就已经出现了各种“破败不堪”的迹象。

外墙脱落、渗水

“中国建筑的平均寿命只能维持25~30年。”12年前，当时还是住建部副部长的仇保兴一句话引发了人们的热议，至今言犹在耳。数据显示，英国建筑的平均寿命达到132年，而美国是74年。

为什么我国的建筑寿命与发达国家相比差那么多？有不少人认为，主要是因为我国房地产行业发展“太快”造成的。

要知道，自1998年房改以来，我国仅仅用了10多年的时间，就完成了上10亿人居住规模的楼房建设。特别是在大量资金的支持下，使得一些技术参差不齐的开发商涌入建设队伍中，盖了不少质量不好的房子。

所以，由于20年后，大量高层住宅质量陆续出现问题，会导致这类房子越来越不值钱，为此网上还有高层住宅未来会沦为“贫民窟”的说法。

一直以来。银行对于20年房龄以上的老房子，是拒绝贷款的。银行自然要比我们普通人聪明，因为他们知道，如今很多钢筋混凝土结构的房子，一旦过了20年，利用的价值将会大打折扣。

而且，不说20年后，如今很多的仅有20年房龄的高层住宅就已经出现了问题，比如电梯经常出现故障、外墙脱落、渗水等等，这些问题维修起来成本较高，问题也难以得到彻底解决。

一旦这些高层住宅几十年后不能住人、成为危房的话，不仅拆迁难度大，回迁的成本特别高，赔钱的买卖开发商是不愿意干的。

因此，未来高层住宅可能会面临“无人拆迁”的困境，所以很难出手。

现在很多买了高层住宅的居民，由于入住率还比较低，或许并没有意识到一栋楼如果居住的人太多、太密集，会带来很多潜在的问题。

比如，等电梯的时间会很久；电梯经常高强度运转，恐怕会出现意外故障；如果发生火灾，高层住户逃生的概率会大大降低；如果发生停电、停水，高层住宅居民的生活将非常不方便。

综上所述，随着时间的推移，高层住宅的很多弊端会逐渐出现，贬值速度非常快。因此我们建议，普通人最好选择层数较低的商品房购买。不知道大家对此怎么看呢？