买房为什么地段最重要「买房为什么说位置是最重要的」

房产投资实际是在投资一个城市的未来，那么一个城市的未来又是指的是什么呢？我想主要包括教育、医疗、交通、商业、经济、就业、文化、政治地位、国际交往、信息交流以及城市的影响力，同时还有气候、环境、个人的喜好等，一个城市的未来是一个综合实力的体现。

全球主要城市房价，长期处于上涨趋势

从全球范围来看，世界上主要国家的主要城市房价演绎的规律就是给予我们最好、最深刻的启迪和指引。比如，英国在最近的50年平均房价累计上涨了51倍，伦敦平均房价同期上涨了105倍；法国在最近50年平均房价上涨了23倍，巴黎同期平均房价上涨了33倍；在最近的40年时间里，美国的房价平均上涨了5.6倍，纽约同期平均房价上涨了8倍。

繁华的大都市

我国的房地产市场化仅有20年左右的时间，我们就以过去10年为一个阶段作为参考，从2009年到2019年这10年时间，厦门和深圳的平均房价累计上涨了3.6倍，广州和苏州平均房价上涨了2.7倍，武汉平均房价上涨了2.2倍，郑州平均房价上涨了2倍，西安平均房价上涨了1.9倍，成都平均房价上涨了1.3倍，太原和沈阳平均房价上涨了1.2倍。

美丽的广州夜景

但是大家都知道宁波是一个非常重要和著名的城市，然而宁波最近10年平均房价的涨幅还不到1倍，平均房价上涨了95%。大连曾经是东方的小香港，在最近10年大连平均房价的涨幅只有71%，哈尔滨平均房价的涨幅仅有55%，房价涨幅比较低的一个城市肯定出乎很多人的预料，这个城市就是温州市，最近10年平均房价的涨幅只有7%。

房子具有金融属性

通过以上分析我们可以看出在同一个国家不同的城市买房，房产投资的回报率是完全不同的，但是我们进一步观察和分析会发现：在同一个城市不同的位置买房，房产投资的回报率也是完全不同的。

在过去10年时间，在北京市不同区域买房，房产投资的回报率差别是很大的，比如宣武区平均房价上涨了5.4倍，西城区平均房价上涨了4.9倍，通州区平均房价上涨了4.8倍，东城区平均房价上涨了4.1倍，石景山区平均房价上涨了3.4倍，怀柔区平均房价上涨了3.1倍，延庆区平均房价上涨了2.6倍，从中可以看出宣武区平均房价涨幅是延庆区涨幅的2倍还要多；

繁华的北京市

我们看一下南京市是一个什么样的情况？南京市鼓楼区在同样过去10年时间平均房价上涨了2.9倍，秦淮区上涨了2.4倍，雨花台区上涨了2倍，溧水区上涨了1.4倍，从中可以看出鼓楼区平均房价涨幅是溧水区涨幅的2倍还要多；

南京市标志性建筑

我们再看一下西安市是一个什么样的情况？西安市灞桥区在同样过去10年时间平均房价上涨了3倍，未央区上涨了2.2倍，莲湖区上涨了1.9倍，高陵区上涨了1.5倍，从中可以看出灞桥区平均房价涨幅是高陵区涨幅的2倍还要多。

美丽的西安夜景

通过以上的这组数据和分析，我们可以看出在同一个城市不同的位置买房，从生活的角度来看的话，我们会看到不同的风景，从投资的角度来说的话，我们看到的是完全不同的投资回报率。

通过以上的全面分析，我们可以清楚的看到，在同一个国家不同的城市买房，房产投资的回报率是完全不同的，即使在同一个城市不同的位置买房，房产投资的回报率也是完全不同的。

房子是她的基础