物业车位收益,代销车位骗局揭秘

□大河报·大河客户端记者杜文育李思远

“日防夜防，家贼难防！”1月13日深夜，许昌某小区物业办公室里，20多名愤怒的业主不停地声讨着，要求物业给个说法。该小区物业管家宋某以投资车位的名义，骗取业主钱财。据了解，受骗业主有40多户，涉案总金额160余万元。1月14日，宋某因涉嫌诈骗罪，已被许昌市公安局东城区公安分局刑事拘留，案件正在办理中。

轻信物业管家，40多户业主“投资”车位被骗

涉嫌诈骗的宋某，此前负责该小区5号、6号、7号这3栋楼的物业管理。受骗业主反映，宋某近期在业主微信群里发布信息称，可以帮助业主以优惠的价格购买车位。“小区车位比较贵，要十几万元，所以很多人选择租车位，一个月200元。”一位受骗女业主表示。

但在宋某口中，车位的价钱低至7万元，而且是一桩可以短时间获利的投资。据初步调查，宋某宣称可以与业主共同投资车位，业主与其各出资3.5万元，买下一个车位，一星期内就能以7.8万元转手卖掉，赚到的8000元平分，业主可以赚4000元。此外，宋某还宣称有其他投资门路，利率高达10%。

这3栋楼共300多户业主，其中40多户把钱交给了宋某。业主被骗的金额从几万元到十几万元不等，初步统计共有160余万元。

在宋某被刑事拘留后，警方查询其名下银行卡，发现卡内并无余额，目前警方正在追查钱款去向。得知这一消息的被骗业主集体到小区物业讨说法，他们认为宋某是利用物业管家的身份行骗，行为属于职务犯罪，“物业应该先把钱赔出来”。

小区物业一名男性负责人表示：“我们物业公司成立这么多年，管家诈骗业主，这还是第一次。我也是今天才知道这件事，我的头也是蒙的。这件事我们已经上报公司总部，总部很重视。我们会全力配合业主，将案件调查清楚。物业要不要负责，要负多少责任，建议业主走法律程序，我们会服从法院判决。”

管家普遍使用个人微信，帮业主转账交费

一般来说，业主向物业公司交纳诸如车位费、物业费、暖气费等相关费用，要到物业公司前台办理，并索要相关票据。然而为什么40多户业主不到物业前台办理购买车位手续，而是通过物业管家个人进行办理呢？

受骗业主的钱并没有交到物业公司前台，而是交给了宋某个人，一部分业主是通过微信转账，另一部分业主使用现金。受骗业主称，把钱交给管家个人，在他们看来习以为常。

“他穿着工装，戴着工牌，平时的物业费、车位租赁费，都是通过微信先转给他，他帮忙交的。”从众多业主口中，记者听到了这种说法。

上述物业负责人承认了这种说法。他介绍，每栋楼都建立有业主微信群，管家也在群里，让管家使用微信帮业主转交物业费等，本意是考虑到有些业主比较忙，没有时间亲自到前台交费，所以推出了这项服务。“我们此前也意识到这种方式可能存在漏洞，所以推出了手机交费APP，但管家帮忙交费的服务并未停止。”

对于管家的监管，该物业负责人说：“我们在招聘时已经尽量把用人标准定得比较高了。宋某今年27岁，毕业于郑州一所本科院校，按理说只要踏实肯干，前途是不错的。我们也没想到他竟然会诈骗业主，这不是把自己的一辈子给毁了吗？”

一位民警认为，一方面，宋某利用职务之便设立了一个骗局；另一方面，个别业主贪图小便宜的心态，也给了宋某可乘之机。该民警说，如果业主不贪图小便宜，不轻信他人，在涉及到物业费用的问题上按照规矩办理，宋某的诈骗花招恐怕就难以得逞。

律师说法

大额支出直接到物业公司办理

河南名人律师事务所律师冀红珠接受大河报·大河客户端记者采访时说，根据《物权法》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

物业管理条例所称的物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

本案中，业主称物业公司员工存在代收代交物业费、车位租赁费的行为，物业公司这些行为存在管理不当；对于业主来讲，物业公司员工的行为可能形成职务行为，极其可能给物业公司造成经济损失。

冀红珠认为，宋某以与业主共同投资出卖车位赚钱为由，骗取业主大量钱财的行为，应当受到法律的惩罚。提醒广大业主，不要贪图意外之财，大额支出需谨慎，交费以银行代扣或直接到物业公司办理为妥。