三月份70个大中城市房价上涨,4月70城房价同比涨幅

4月15日，国家统计局发布2023年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，3月份各线城市商品住宅销售价格环比上涨。

对比过往数据发现，这是新房价格连续2个月正增长，也是二手房价格连续两个月反弹，新房、二手房价格上涨，释放了什么信号？

房地产总体走出去年低谷期

易居研究院研究总监严跃进认为，房价指数呈现企稳回暖态势，充分说明房地产总体走出去年低谷期。

具体来看，3月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.4%，同比涨幅为-1.4%。二手住宅价格指数环比涨幅为0.3%，同比涨幅为-2.9%，一二手房市场呈现复苏回暖的态势。

2023年3月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

分城市看，一、二、三线城市的房价指数环比涨幅分别为0.3%、0.6%和0.4%，同比涨幅则为1.8%、-0.2%和-2.7%。其中一线城市和二线城市上涨持续了3个月，三线城市为2个月。

同时，3月份房价上涨的城市数量明显增加，从2月份的55个变为64个，这说明当前各类城市出现了普涨现象。

严跃进认为，房价企稳的动力、特征和趋势非常明确。虽然4月份部分城市的市场交易有所下滑，但不影响房价走出低谷进而步入复苏的通道。同时，一季度房价走势好于预期，对于二季度房企和购房者等都会产生积极的影响。

房价急涨可持续性不足

价格为什么会明显反弹？广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，主要原因在于疫情之后，积压的需求快速释放，超出了市场主体的预期，但中心区房源供应不足，再加上各方积极纾困，这些因素叠加起来，导致房价出现明显的反弹。

以广州为例，第一太平戴维斯数据显示，一季度（截至2023年3月17日），广州一手住宅供应面积环比下降56.8%、同比下降2.9%，至74.6万平方米，为近十年最低。

房价会持续上涨吗？李宇嘉指出，这一轮房价上涨呈现出急涨、普涨的形势，涨幅也比较大，一、二、三线城市环比涨幅在0.3%—0.6%，但其可持续性不足。

一是，二手住房挂牌量压顶，新房供应也在源源不断地到来；二是，居民支付能力不足，预期房价下跌的态势很明显，表现在房价上涨以后，居民购房的预期明显减弱。三是，三月份以来，周度成交数据显示，热点城市新房和二手房交易都有所回落，制约房价上涨；四是，滞后的需求释放以后，后续需求的接受能力并不高。

第一太平戴维斯研究也表示，得益于春节后交易活动的恢复及部分区域数个刚需/刚改型项目的加推，此前受疫情及春节假期因素影响而受抑制的部分需求得以释放。尽管如此，市场整体观望情绪仍保持浓厚。截至2023年3月15日，广州一手住宅成交面积环比下降8.0%、同比下降18.7%，至110.1万平方米。

【记者】周中雨

【作者】 周中雨

【来源】 南方报业传媒集团南方 客户端